**Please find the English translation below**

Zeer complete en modern afgewerkte eengezinswoning op een fantastische locatie in de gewilde nieuwbouwwijk De Bongerd! Deze ruime en sfeervolle eengezinswoning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met veel speelvoorzieningen. De lichte woning van ca. 142 m2 beschikt over een zonnige en met aandacht aangelegde achtertuin (West), terras aan open vaarwater en maar liefst 4 slaapkamers (mogelijkheid om een 5e slaapkamer te realiseren op zolder). Dankzij de fantastische afwerking is de woning zo te betrekken.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Je vindt de Annabellaweg in de populaire woonwijk de Bongerd. Deze wijk is in 2007 ontstaan en nu ca. 15 jaar later, is er een ruime en levendige woonwijk. Op ca. 5 minuten lopen vind je supermarkt Plus met daarnaast basisschool IKC Noordrijk, hier is tevens een kinderdagverblijf bij te vinden. Sinds maart 2018 is er in de Bongerd nog een tweede basisschool, Klein Amsterdam, met inpandige buitenschoolse opvang. Woonwijk De Bongerd ligt in een bocht van het Zijkanaal I, dat in verbinding staat met het IJ. Een unieke en open plek waar je heerlijk kunt wandelen langs het brede water, of ’s zomers ook een verfrissende duik kunt nemen vanaf één van de twee zwemsteigers.

Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10. In deze woonwijk kun je nog gratis parkeren voor de deur. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met de buslijnen op loopafstand. De halte van de Noord-/Zuidlijn is op 11 minuten fietsafstand waardoor je binnen tien minuten op de Dam kunt staan. Met slechts 6 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken Wonen dichtbij de NDSM betekent een leuke mix van creatievelingen, ondernemers en horeca binnen handbereik. Het gebied ademt het industriële verleden en is voorzien van alle gemakken zoals winkels, festivals en sportscholen.

Natuurliefhebber? Binnen 2 minuten lopen ben je in Landelijk Noord en met 8 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast en toilet met fontein, trap naar verdiepingen en toegang tot brede woonkamer. De woonkamer is aangenaam licht door de grote glazen pui aan de achterzijde en biedt tegelijkertijd prachtig uitzicht op de tuin. De tuin is west georiënteerd en beschikt over een eigen terras aan vaarwater. De tuin is zo’n 9 meter diep en 6 meter breed en heeft zowel een groen terras aan de woonkamer als beneden aan het vaarwater. Daarnaast heeft de tuin een houten berging van ca. 5 m² en een grote kast voor eventueel surf- of sup boards.

Aan de voorzijde van de woning vind je de open keuken met kookschiereiland, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een Siemens-oven en vaatwasser, een kookplaat met afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een composiet werkblad. De begane grond is voorzien van een stijlvolle PU gietvloer met vloerverwarming. Deze woning is breder dan de gemiddelde woning in de Bongerd en dat merk je direct. Over de gehele benedenverdieping zijn tevens kamerhoge deuren aanwezig die karakter geven aan het huis.

Eerste etage: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Slaapkamer 1 en 2 bevinden zich aan de achterzijde van de woning gelegen, terwijl slaapkamer 3 en de badkamer aan de voorzijde te vinden zijn. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafel en een tweede toilet. De terrazzotegel vloer is een echte eyecatcher. De hal biedt een plafondhoge boekenkast van plywood waar ooit het traphekje zich bevond.

Tweede etage: De zolderverdieping biedt een overloop met een aparte praktische wasruimte met een PU gietvloer. Verder vind je op deze verdieping de vierde slaapkamer, een heerlijke lichte en ruime kamer dankzij het dakkapel aan de voorzijde. Deze slaapkamer kan eventueel worden opgesplitst, waardoor de mogelijkheid bestaat om een vijfde slaapkamer te creëren. Op zowel de eerste als tweede verdieping ligt een geheel aaneengesloten massief en white wash geoliede houten vloer zonder drempels.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.
De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 30 september 2061. De mogelijkheid tot een overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van stadsverwarming en is volledig geïsoleerd. Het energielabel is A.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 2012
-Woonoppervlakte (NEN2580) 142 m²
-4 goed bemeten slaapkamers, een 5de slaapkamer is te realiseren op zolder
-Energielabel A -Zonnige achtertuin (West) aan open vaarwater
-Erfpacht afgekocht t/m 30 september 2061
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

==================English======================

Very complete and modern finished family home on a fantastic location in the popular new residential area De Bongerd! This spacious and attractive family home is located in a child-friendly neighbourhood with many play facilities. This bright house of approx. 142 m2 has a sunny and well-designed backyard (West), terrace on open water and no less than 4 bedrooms (possibility to realise a 5th bedroom). Thanks to the fantastic finish, the house is ready to move into.

Curious? Call us to make an appointment, one of our estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:
You will find Annabellaweg in the popular residential area the Bongerd. This neighbourhood was created in 2007 and now about 15 years later, there is a spacious and lively residential area. At about 5 minutes’ walk you will find supermarket Plus with next to it primary schools IKC Noordrijk, here you will also find a nursery. Since March 2018, De Bongerd has had a second primary school, Klein Amsterdam, with indoor out-of-school care. Residential area De Bongerd is located in a bend of Zijkanaal I, which connects to the IJ. A unique and open spot where you can take a lovely walk along the wide water, or in summer take a refreshing dip from one of the two swimming jetties.

By car, you can be on the A10 within minutes. In this residential area, you can still park for free in front of the door. Public transport is also well organised with bus lines within walking distance. The Noord-/Zuidlijn stop is 11 minutes’ cycling distance, so you can be on Dam Square within ten minutes. With only six minutes cycling you are at the NDSM wharf, from here you can not only catch the ferry to Central Station or the Pontsteiger Living near the NDSM means a nice mix of creatives, entrepreneurs and restaurants within reach. The area breathes the industrial past and is equipped with all conveniences such as shops, festivals and gyms.

Nature lover? Within a 2-minute walk you are in Rural North and within 8 minutes you can cycle to nature and recreation area Het Twiske or the rural area Waterland, where you can enjoy peace and quiet and beautiful nature. In short, in North you combine the best of both worlds.

LAYOUT:
Ground floor: Entrance, spacious hall with meter cupboard and toilet with fountain, stairs to upper floors and access to wide living room. The living room is pleasantly light due to the large glass frontage at the rear and at the same time offers beautiful views of the garden. The garden is west-facing and features a private terrace on waterways. The garden is about 9 metres deep and 6 metres wide and has both a green terrace at the living room and down by the water. In addition, the garden has a wooden shed of about 5 m² and a large cupboard for any surf or sup boards.

At the front of the house you will find the open kitchen with cooking island, equipped with various built-in appliances, such as a Siemens oven and dishwasher, a hob with extractor hood, a fridge, a freezer and a composite worktop. The ground floor has a stylish PU cast floor with underfloor heating. This house is wider than the average house in the Bongerd and you notice that immediately. Room-high doors are also present throughout the ground floor, adding character to the house.

First floor: There are three spacious bedrooms on the first floor. Bedroom 1 and 2 are located at the rear of the house, while bedroom 3 and the bathroom can be found at the front. The modern bathroom is fully equipped with a walk-in shower, bathtub, washbasin and a second toilet. The terrazzo tile floor is a real eye-catcher. The hall offers a ceiling-high plywood bookcase where the stair gate once used to be.

Second floor: The top floor offers a landing with a separate practical laundry room with a PU cast floor. Furthermore, on this floor you will find the fourth bedroom, a lovely bright and spacious room thanks to the front dormer window. This bedroom could possibly be split up, creating the possibility of a fifth bedroom. On both the first and second floors there is a completely continuous solid and white wash oiled wooden floor with no thresholds.

GROUND LEASE:
The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which has been issued on a long lease. The owner pays a fee for the use of this land.
The annual fee is prepaid (bought off) until 30 September 2061. The possibility of transferring to perpetual ground lease with the most favourable conditions has already been applied for.

SUSTAINABILITY:
This property has district heating and is fully insulated. The energy label is A.

PARTICULARS:
-Construction year 2012
-142 m² living space (NEN2580)
-4 well-sized bedrooms, a 5th bedroom can be realised in the attic
-Energy label A -Sunny backyard (West) to open waterways
-Ground lease bought off until September 30, 2061
-For the clauses to be included, we refer you to the form ‘clauses to be included in the deed of sale’.
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.