**Please find the English translation below**

OP DINSDAG 25 APRIL IS ER OM 14:30 UUR EEN LIVE, DIGITALE BEZICHTIGING TE VOLGEN VIA FACEBOOK, LIKE HIERVOOR ONZE PAGINA FRANSEN & KROES MAKELAARS EN KIJK VAST MEE TER VOORBEREIDING OP JE REGULIERE BEZICHTIGING.

Zeer complete en modern afgewerkte eengezinswoning op een fantastische locatie in de gewilde nieuwbouwwijk De Bongerd! Deze ruime eengezinswoning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met veel speelvoorzieningen. De woning van ca. 152 m2 beschikt over een zonnige achtertuin (West) met steiger aan open vaarwater en maar liefst 4 slaapkamers! Dankzij de moderne afwerking is deze ook zo te betrekken.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leid je graag rond!

LOCATIE:

Je vindt de Annabellaweg in de populaire woonwijk de Bongerd. Deze wijk is in 2007 ontstaan en nu ca. 15 jaar later, is er een ruime en levendige woonwijk. De Annabellaweg ligt als je de wijk binnenkomt meteen aan de rechterkant. Op ca. 5 minuten lopen vind je supermarkt Plus met daarnaast basisschool IKC Noordrijk, hier is tevens een kinderdagverblijf bij te vinden. Sinds maart 2018 is er in de Bongerd nog een tweede basisschool, Klein Amsterdam, met inpandige buitenschoolse opvang.

Woonwijk De Bongerd ligt in een bocht van het Zijkanaal I, dat in verbinding staat met het IJ. Een unieke en open plek waar je heerlijk kunt wandelen langs het brede water, of ’s zomers ook een verfrissende duik kunt nemen vanaf één van de twee zwemsteigers.

Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10. In deze woonwijk kun je nog gratis parkeren voor de deur. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. De halte van de Noord-/Zuidlijn is op 11 minuten fietsafstand waardoor je binnen tien minuten op de Dam kunt staan.

Met slechts 6 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. Het Hamerkwartier, waar de komende jaren duizenden woningen gebouwd gaan worden, vind je op slechts 15 minuten fietsen. Ook hier kun je heerlijk een hapje eten bij o.a. Café-Restaurant Stork, de Goudfazant of Hangar. Natuurliefhebber? Binnen 2 minuten lopen ben je in Landelijk Noord en met 8 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast en toilet, trap naar verdiepingen en toegang tot de brede en diepe woonkamer, van circa 30 vierkante meter! Door de grote glazen pui in de uitbouw heb je veel licht en zicht op je eigen tuin, op het Westen en met eigen steiger aan doorgaand vaarwater. Je bent met 10 minuten varen op t IJ! De tuin zelf is netjes aangelegd en heeft de middag en avondzon. Via de schuifpui weer naar binnen, via de woonkamer kom je in de keuken aan de straatzijde. Het is een nette keuken, geplaatst in de hoek bij de inpandige berging en voorzien van o.a. een oven, een afwasmachine en een Quooker. Direct naast deze keuken bevindt zich de berging / bijkeuken, welke een eigen toegang heeft naar de straat.

1e etage:
Op deze verdieping tref je drie goede slaapvertrekken, van maar liefst 7, 13 en 14 vierkante meter. Daarnaast een nette badkamer, voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. Op deze verdieping valt met name de hoogte op, wat alle vertrekken zo mogelijk nog ruimer maakt. Ook zijn er recent rolluiken geplaatst over de hele verdieping.

2e etage:
Op de kapverdieping kom je allereerst op een ruime overloop. Aan de voorzijde een berging met wasmachine- en droger aansluitingen, mechanische ventilatie unit en extra bergruimte. Daarnaast heb je een grote slaapkamer/kantoor met aan de voorzijde een dakkapel en aan de achterzijde een dakraam.

ERFPACHT:

De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 30 september 2061.

Verkoper heeft de aanvraag voor afkoop van de eeuwigdurende erfpacht tijdig gedaan. Het is mogelijk om de erfpacht voor altijd af te kopen tegen een eenmalige vergoeding van € 15.070 (exclusief notariskosten) of per 1 oktober 2061 vast te zetten. De jaarlijkse canon zal daarna € 1.242,19 per jaar gaan bedragen (plus indexering vanaf heden). Alle genoemde bedragen zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

DUURZAAMHEID:

Deze woning is voorzien van stadsverwarming, 10 zonnepanelen en is volledig geïsoleerd. Het energielabel is A.

BIJZONDERHEDEN:

-Bouwjaar 2012
-Energielabel A
-Zonnige achtertuin (West) aan open vaarwater
-4 goed bemeten slaapkamers, een 5de slaapkamer is te realiseren op zolder
-Woonoppervlakte (NEN2580) 152 m²
-Erfpacht afgekocht t/m 30-09-2061
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

ON TUESDAY 25 APRIL AT 2:30 PM THERE IS A LIVE, DIGITAL VIEW VIA FACEBOOK, LIKE OUR PAGE FRANSEN & KROES MAKELAARS AND HAVE A LOOK IN PREPARATION FOR YOUR REGULAR VISIT.

Very complete and modern finished family home in a fantastic location in the sought-after new-build district De Bongerd! This spacious family home is located in a child-friendly neighbourhood with many play facilities. The house of approx. 152 m2 has a sunny back garden (West) with jetty on open water and no less than 4 bedrooms! Thanks to the modern finish, it is also easy to move into.

Curious? Call us to make an appointment, one of our estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:

You will find Annabellaweg in the popular residential area the Bongerd. This neighbourhood was created in 2007 and now about 15 years later, there is a spacious and lively residential area. The Annabellaweg is immediately on the right when you enter the neighbourhood. At about 5 minutes’ walk you will find supermarket Plus with next to it IKC Noordrijk primary school, here you will also find a day nursery. Since March 2018, De Bongerd has had a second primary school, Klein Amsterdam, with a childcare centre.

Residential area The Bongerd is located in a bend of Zijkanaal I, which connects to the IJ. A unique and open spot where you can take a lovely walk along the wide water, or in summer take a refreshing dip from one of the two swimming jetties.

By car, you can reach the A10 motorway within minutes. In this residential area, you can still park for free in front of the door. Public transport is also well organised. The stop of the Noord/Zuid lijn is at 11 minutes cycling distance, so you can be at Dam Square within ten minutes.

Just six minutes by bike takes you to the NDSM werf, from where you can not only catch the ferry to Central Station or the Pontsteiger, but where you can also find festivals all year round. For a delicious bite to eat, visit Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen. The Hamerkwartier, where thousands of homes will be built over the next few years, is just a 15-minute cycle ride away. Here too, you can enjoy a bite to eat at e.g. Café-Restaurant Stork, de Goudfazant or Hangar. Nature lover? Within 2 minutes’ walk you are in Rural North and within 8 minutes you can cycle to nature and recreation area Het Twiske or the rural area Waterland, where you can enjoy the peace and beautiful nature. In short, in North you combine the best of both worlds.

LAYOUT:

Ground floor:
Entrance hall, meter cupboard and toilet, stairs to upper floors and access to the wide and deep living room, of approximately 30 square metres! Because of the large glass front in the extension, you have plenty of light and a view of your own garden, facing West and with its own jetty on through water. You are with 10 minutes sailing on t IJ! The garden itself is nicely landscaped and has afternoon and evening sun. Through the sliding doors back inside, through the living room you enter the kitchen on the street side. It is a well-maintained kitchen, placed in the corner near the storage room and equipped with, among other things, an oven, a dishwasher and a Quooker. Right next to this kitchen is the storage room/utility room, which has its own access to the street.

1st floor:
On this floor you will find three good bedrooms, measuring no less than 7, 13 and 14 square metres. In addition, a neat bathroom with walk-in shower, bathtub, double washbasin and second toilet. On this floor, you will especially notice the height, which makes all rooms even more spacious if possible. Shutters were also recently installed across the entire floor.

2nd floor:
On the top floor, you first come to a spacious landing. At the front, a storage room with washer and dryer connections, mechanical ventilation unit and extra storage space. In addition, you have a large bedroom/office with a dormer window at the front and a skylight at the back.

PROPERTY:

The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which has been issued on long lease. The owner pays a fee for the use of this land.

The annual fee is prepaid (bought off) until 30 September 2061.

The seller has submitted the application for redemption of the perpetual ground lease in good time. It is possible to buy off the ground lease in perpetuity for a one-off fee of €15.070,- (excluding notary fees) or to fix it as of 1 October 2061. The annual canon will thereafter amount to €1.242.19 per year (plus indexation as of today). All amounts mentioned are indicative and no rights can be derived from them.

SUSTAINABILITY:

This property has district heating, 10 solar panels and is fully insulated. The energy label is A.

PARTICULARS:

-Construction year 2012
-Energy label A
-Sunny backyard (West) on open water
-4 well-sized bedrooms, a 5th bedroom can be realised in the attic
-152 m² living space (NEN2580)
-Ground lease purchased until 30-09-2061
-For the clauses to be included, we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.