**Please find the English translation below**

Ben je op zoek naar een zo te betrekken dubbel benedenhuis met tuin op het Zuidwesten, op nog geen 10 minuten lopen van de pont, 3 slaapkamers, moderne keuken en badkamer? Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Op 5 minuten afstand van de Noord/Zuidlijn, de pont IJplein en pont Buiksloterweg, ben je binnen 5 minuten op Amsterdam CS. De stad is letterlijk om de hoek, je ziet het aan het einde van de straat, over het IJ liggen.

Met slechts 10 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden en kun lekker eten bij o.a. Cafe Noorderlicht, Loetje aan ’t IJ, IJver etc.

Het Hamerkwartier is op slechts 1 minuut fietsen. Hier kun je heerlijk boodschappen doen bij de Foodmarket. Naar de bioscoop bij FC Hyena, dansen in het Skatecafe en garage Noord maar ook een hapje eten bij o.a. Café-Restaurant Stork, de Goudfazant of Hangar. Natuurliefhebber? In 5 minuten wandel je naar het Noorderpark en met 10 minuten wandel je zo het Vliegenbos in en met 20 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Begane grond:
Eigen entree met ruime hal met meterkast, stookruimte, toilet en kast onder de trap. Eetkamer aan voorzijde, de moderne keuken is in het midden van de woning gesitueerd voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en de ruime en lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning met toegang tot de tuin. De gehele begane grond vloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming.

De ruime tuin ligt op het Zuidwesten, is grotendeels bestraat en voorzien van een schuurtje.
Naast het schuurtje in de tuin heb je nog een berging/box van circa 9m2.

1e etage:
Overloop, een drietal slaapkamers, een aparte wasruimte en de nette badkamer met ligbad, douche (in bad), wastafelmeubel, toilet en bidet en een inbouwkast.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15 november 2035.

Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is na 15 november 2035 vastgeklikt op € 318,01 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van dubbele beglazing en word gestookt middels een HR CV ketel uit 2015. Het energielabel is onlangs opgemaakt en betreft een label A.

VvE:
De woning maakt onderdeel uit van een professioneel beheerde VvE waar je per maand € 135,79 aan servicekosten aan betaald. Er is een MJOP en een reservefonds.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1986
-Servicekosten 135,79 per maand
-Energielabel A
-Woonoppervlakte (NEN2580) 113m2
-Gezonde VvE bestaande uit 362 appartementsrechten (waarvan 187 woningen), professioneel beheerd door Arlanda VvE Beheer
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

Are you looking for an easy to move into double ground floor apartment with southwest facing garden, less than 10 minutes walk from the ferry, 3 bedrooms, modern kitchen and bathroom? Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:
5 minutes away from the Noord/Zuidlijn, IJplein ferry and Buiksloterweg ferry, you are within 5 minutes at Amsterdam CS. The city is literally around the corner, you can see it at the end of the street, across the IJ.

With only 10 minutes cycling you are on the NDSM werf, from here you can not only take the ferry to Central Station or the Pontsteiger, but here are also year-round fun festivals to find and you can eat well at Cafe Noorderlicht, Loetje aan ’t IJ, IJver etc.

The Hamerkwartier is only a 1-minute bike ride away. Here you can enjoy shopping at the Foodmarket. Go to the cinema at FC Hyena, dance at the Skatecafe and Garage Noord but also have a bite to eat at Café-Restaurant Stork, the Goudfazant or Hangar. Nature lover? In 5 minutes you can walk to the Noorderpark and in 10 minutes you can walk to the Vliegenbos and in 20 minutes you can cycle to nature and recreation area Het Twiske or the rural area Waterland, where you can enjoy the tranquility and beautiful nature. In short, in Noord you combine the best of both worlds.

LAYOUT:
Ground floor:
Private entrance with spacious hall with meter cupboard, boiler room, toilet and cupboard under the stairs. Dining room at the front, the modern kitchen is situated in the middle of the house with all conceivable appliances and the spacious and bright living room at the rear of the house with access to the garden. The entire ground floor is tiled with underfloor heating.

The spacious garden is located on the southwest, is largely paved and equipped with a shed.
In addition to the shed in the garden you have another storage/box of approximately 9m2.

First floor:
Landing, three bedrooms, a separate laundry room and the neat bathroom with bath, shower (in bath), washbasin, toilet and bidet and a built-in closet.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUNDLEASE:
The house is located on land of the municipality of Amsterdam, which is issued in leasehold. The owner pays a fee for the use of this land. The annual fee is prepaid (bought off) until November 15, 2035.

Seller has chosen to switch to the new ground lease system AB2016. The annual canon is fixed at € 318.01 per year after November 15, 2035. This amount will be indexed annually from now on.

SUSTAINABILITY:
This house has double glazing and is fired by a HR central heating boiler from 2015. The energy label is recently made and is a label A.

OWNER’S ACCOSIATION (VvE):
The house is part of a professionally managed association(VvE) where you pay € 135.79 per month in service charges. There is a MJOP and a reserve fund.

PARTICULARS:
-Built in 1986
-Service costs € 135.79 per month
-Energy label A
-113m2 living space (NEN2580 report available)
-Healthy association consisting of 362 apartment rights (including 187 homes), professionally managed by Arlanda VvE Beheer.
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.