**Please find the English translation below**

Heerlijk ruim 4-kamerappartement gelegen op de derde etage van een appartementencomplex met 4 woonlagen. Je hebt hier beschikking over een lichte woonkamer met frans balkon, 3 slaapkamers van prima formaat, een balkon waar je heerlijk buiten kunt zitten en twee bergingen.
Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

Het appartement ligt in een rustige straat met vrij uitzicht op een gezamenlijke binnentuin, in Nieuwendam in Amsterdam-Noord. Hier geniet je van ruimte, rust en groen. Het Schellingwouderpark, het Vliegenbos en het Noorderpark liggen op korte afstand voor wandelingen. Ook Waterland en het Twiske zijn gemakkelijk bereikbaar voor fiets- en wandeltochten, zwemmen, zeilen, kanoën en schaatsen.

Voor boodschappen zijn er winkelcentra zoals Purmerplein, Waterlandplein en Boven ’t Y in de buurt. Sportclubs en culturele voorzieningen zijn ruim vertegenwoordigd en festivals vinden plaats op de NDSM-werf. Diverse eetgelegenheden zijn te vinden in de buurt, waaronder Italiaan Nuraghe, café ’t Sluisje, Liever Hier, De VerbroederIJ, Restaurant Stork, De Goudfazant en het Skatecafé.

De buurt heeft uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en verschillende pontverbindingen naar het centrum, Oost en West. Je kunt snel en gemakkelijk gebruikmaken van het openbaar vervoer, en de ponten bieden een snelle oversteek naar verschillende delen van de stad. Parkeergelegenheid is hier nog gratis. Amsterdam-Noord biedt een betaalbare locatie in een groene omgeving, met het centrum op slechts 15 minuten afstand.

INDELING:

Begane grond: gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en bergingen.

Derde etage: entree, hal, slaapkamer 1, slaapkamer 2, woonkamer met frans balkon en die toegang geeft tot slaapkamer 3 en de badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Terug naar de hal, kast met wasmachine aansluiting, apart toilet, dichte keuken met toegang tot het balkon.

Vierde etage: berging van ca. 19m2. Er zijn appartementen die deze berging bij de woning hebben betrokken. Hiervoor is wel toestemming nodig vanuit de VvE én dient er een vergunning aan te worden gevraagd.

Voor de indeling verwijzen we je graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:

De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding, genaamd canon.

De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 31 mei 2055.

Verkoper heeft de aanvraag voor afkoop van de eeuwigdurende erfpacht in 2019 op tijd gedaan. Het is mogelijk om de erfpacht voor altijd af te kopen tegen een eenmalige vergoeding van € 1.633,- (exclusief notariskosten) of per 1 juni 2055 vast te zetten. De jaarlijkse canon zal daarna € 115,48 per jaar gaan bedragen (plus indexering vanaf heden). Alle genoemde bedragen zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

DUURZAAMHEID:

Deze woning is voorzien van een HR CV ketel en dubbel glas. Het energielabel is E.

BIJZONDERHEDEN:

-Servicekosten € 138,46 per maand
-Energielabel E
-Berging zowel op zolderverdieping als begane grond. Begane grond berging heeft een brede deur, waardoor een scooter makkelijk gestald kan worden.
-Woonoppervlakte (NEN2580) 76,40 m²
-Erfpacht afgekocht t/m 31 mei 2055
-Gezonde VvE bestaande uit 28 appartementsrechten, professioneel beheerd door VVE beheer Amsterdam
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

Wonderfully spacious 4-room apartment located on the third floor of a 4-story apartment complex. This apartment offers a bright living room with a French balcony, 3 well-sized bedrooms, a balcony for outdoor sitting, and two storage spaces.

Curious to see more? Call us to schedule an appointment; one of our agents will be happy to show you around!

LOCATION:

The apartment is situated on a quiet street with a lovely view of a shared courtyard in Nieuwendam, Amsterdam-Noord. Here, you can enjoy space, tranquility, and green surroundings. Schellingwouderpark, Vliegenbos, and Noorderpark are all nearby for leisurely walks. Waterland and Twiske are easily accessible for cycling, hiking, swimming, sailing, canoeing, and ice-skating.

For shopping, there are several shopping centers nearby, such as Purmerplein, Waterlandplein, and Boven ’t Y. Sports clubs and cultural amenities are well-represented, and festivals take place at the NDSM-werf. Various dining options can be found in the vicinity, including Nuraghe, café ’t Sluisje, Liever Hier, De VerbroederIJ, Restaurant Stork, De Goudfazant, and Skatecafé.

The neighborhood has excellent public transportation connections and various ferry connections to the city center, East, and West. You can quickly and easily use public transport, and the ferries provide a fast crossing to different parts of the city. Parking is still free in this area. Amsterdam-Noord offers an affordable location in a green environment, with the city center just 15 minutes away.

LAYOUT:

Ground floor: communal entrance with mailboxes, doorbells, staircase, and storage spaces.

Third floor: entrance, hallway, bedroom 1, bedroom 2, living room with French balcony, which provides access to bedroom 3 and the bathroom. The bathroom is equipped with a walk-in shower and sink. Back to the hallway, there is a closet with a washing machine connection, a separate toilet, and a closed kitchen with access to the balcony.

Fourth floor: storage space of approx. 19m2. Some apartments have incorporated this storage space into the living area. Permission from the VvE (Owners’ Association) is required for this, and a permit must be requested.

For the floor plans, please refer to the 2D and 3D drawings under the heading “floor plan.”

GROUND LEASE:

The property is situated on municipal land in Amsterdam, which is leased through ground lease. As the owner, you pay a fee, known as the “canon,” for the use of this land.

The annual fee has been prepaid (bought off) until May 31, 2055.

The seller applied for perpetual ground lease conversion in 2019. It is possible to buy off the ground lease forever for a one-time fee of €1,633 (excluding notary costs) or to fix it until June 1, 2055. After that, the annual canon will be €115.48 per year (plus indexing from the present). All amounts mentioned are indicative and without any rights.

SUSTAINABILITY:

This property is equipped with an HR central heating boiler and double glazing. The energy label is E.

SPECIAL FEATURES:

Service costs: €138.46 per month
Energy label: E
Storage space on both the attic floor and ground floor. The ground floor storage has a wide door, making it easy to store a scooter.
Living area (NEN2580): 76.40 m²
Ground lease bought off until May 31, 2055
Healthy Owners’ Association consisting of 28 apartment rights, professionally managed by VVE Beheer Amsterdam
For the additional clauses, please refer to the document “op te nemen clausules in de koopakte”
Transfer by mutual agreement

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the real estate agent is the advisor of the seller. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent who guides you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you make them known to your purchasing real estate agent in a timely manner and have them independently investigated. If you do not engage a professional representative, you consider yourself competent according to the applicable law to oversee all matters of importance.