**Please find the English translation below**

Sfeervol, licht en goed ingedeeld 3-kamer appartement van ca. 50m2 met zonnig balkon (Oost). Gelegen in een rustige autoluwe straat midden in Bos en Lommer op loopafstand van het Westerpark en het Erasmuspark. Het appartement bevindt zich op de eerste etage van een appartementencomplex met 4 woonlagen. In 2020 is de woning door de huidige eigenaresse volledig gerenoveerd en daarom zo te betrekken. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

Je vindt de Bestevâerstraat in het leukste stukje van het bruisende BoLo. De gunstige ligging biedt rust en om de hoek diverse winkels en leuke horecagelegenheden, zo zit de Spaghetteria op de hoek van de Rijpgracht en Bella Storia op de andere hoek van de Karel Doormanstraat. De Jordaan is binnen enkele fietsminuten bereikbaar maar ook het Leidseplein, Westerpark en de populaire “Foodhallen” zijn in de nabije omgeving gelegen. Verder vind je hier onder andere een bioscoop, een bibliotheek en de welbekende grote foodmarket. Ook de sportievelingen komen aan hun trekken, zo ligt het Erasmuspark om de hoek, waar je tevens een drankje kunt drinken bij “Terrasmus”. Voor kinderen bevinden zich diverse voorzieningen zoals speeltuinen, badjes en kinderboerderijen in de buurt.

De verbindingen met het openbaar vervoer (o.a. tramlijn 19 en buslijn 21 richting Centraal Station en Station Sloterdijk) zijn uitstekend. Station Sloterdijk is slechts 5 minuten per fiets en het centrum van Amsterdam is circa 10 minuten fietsen. Met de auto bereik je gemakkelijk en snel de Ring A-10 en parkeren kan voor de deur. Hiervoor dien je in het bezit te zijn van een parkeervergunning.

INDELING:

Begane grond: gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en in de kelder de bergingen.
Eerste etage: entree, hal die toegang geeft tot de badkamer met toilet, douche en wastafel, slaapkamer 1, slaapkamer 2 en de lichte woonkamer waar je door middel van een grote glazenschuifpui het balkon (Oost) bereikt. Via de woonkamer kom je in de open keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:

De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding, genaamd canon.

De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15 maart 2061.

DUURZAAMHEID:

Deze woning is voorzien van een Intergas Kompakt HRE CV ketel en dubbel glas. Het energielabel is C.

BIJZONDERHEDEN:

-Bouwjaar 1924
-Servicekosten € 90,64 per maand
-Energielabel C
-Woonoppervlakte (NEN2580) 50m²
-Erfpacht afgekocht t/m 15-03-2061
-Gezonde VvE bestaande uit 104 appartementsrechten, waarvan 60 woningen, professioneel beheerd door Ymere
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

Attractive, light and well laid out 3-room flat of approx. 50m2 with sunny balcony (East). Situated in a quiet pedestrian street in the middle of Bos en Lommer, at walking distance from Westerpark and Erasmuspark. The flat is located on the first floor of an apartment complex with 4 floors. In 2020, the house was completely renovated by the current owner and can therefore be moved in immediately. Curious? Call us to make an appointment, one of our estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:

You will find Bestevâerstraat in the nicest part of bustling BoLo. Its convenient location offers tranquillity and around the corner various shops and nice restaurants and cafés, like Spaghetteria on the corner of Rijpgracht and Bella Storia on the other corner of Karel Doormanstraat. The Jordaan can be reached within a few cycling minutes, but the Leidseplein, Westerpark and the popular “Foodhallen” are also nearby. Furthermore, you will find a cinema, a library and the well-known large food market. Sports enthusiasts will also get their money’s worth, as the Erasmus Park is just around the corner, where you can also enjoy a drink at “Terrasmus”. For children, various facilities such as playgrounds, pools and petting zoo are located nearby.

Public transport connections (including tram line 19 and bus line 21 towards Central Station and Sloterdijk Station) are excellent. Sloterdijk Station is just 5 minutes by bike and the centre of Amsterdam is about 10 minutes by bike. By car, you can easily and quickly reach the Ring A-10 and parking is available in front of the door. For this you need to be in possession of a parking permit.

INDELING:

Ground floor: communal entrance with mailboxes, doorbells, staircase and storage in the basement.
First floor: entrance, hall giving access to the bathroom with toilet, shower and washbasin, bedroom 1, bedroom 2 and the bright living room where you reach the balcony (East) through a large sliding glass door. Through the living room you enter the open kitchen with various appliances including a Quooker.

For the layout, we would also like to refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUNDLEASE

The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which has been issued on long lease. For the use of this land, owners pay a fee called canon.

The annual fee is prepaid (bought off) until 15 March 2061.

SUSTAINABILITY:

This property is equipped with an Intergas Kompakt HRE central heating boiler and double glazing. The energy label is C.

DETAILS:

-Year of construction 1924
-Service costs € 90,64 per month
-Energy label C
-Living area (NEN2580) 50m²
-Leasehold bought off until 15-03-2061
-Healthy HOA consisting of 104 apartment rights, professionally managed by Ymere
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.