**Please find the English translation below**

Rustig gelegen op één van de mooiste eilanden in Amsterdam-Centrum, op de hoek van de Bickerswerf en de Grote Bickersstraat vind je dit moderne hoekpand met twee dakterrassen. Het pand maakt geen deel uit van een VvE. De woning is ontworpen door architect Henk Duyzer (Bureau Lux) en telt maar liefst 146 meter woonoppervlakte, heeft energielabel A (!) en afgekochte erfpacht. Er is tevens de mogelijkheid de parkeerplaats over te nemen onder het naastgelegen gebouw!

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De woning is gelegen op Bickerseiland, vernoemd naar Jan Gerritsz. Bicker, koopman, scheepsbouwer en korte tijd burgemeester van Amsterdam in de 17e eeuw. De Westelijke eilanden staan bekend om de kleine straatjes, ateliers, oude scheepswerven en historische pakhuizen. Via de Grote Bickersstraat wandel je zo de Jordaan in. De bereikbaarheid te voet en met het OV is uitstekend. Het Centraal Station ligt op 15 minuten lopen van de Bickerswerf. Binnen 5 minuten sta je op de Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk of in het Westerpark. Sinds de aanleg van de Spaarndammertunnel is ook de bereikbaarheid per auto enorm verbeterd vanaf de Westring Amsterdam. De woning is een prachtig modern hoekhuis, in een authentiek deel van de binnenstad, met openbaar groen, een paar kleine speelvoorziening, een gezellig plein met kleinschalige horeca, een paar jachthavens en een kinderboerderijtje om de hoek. Aan de achterzijde grenst de woning aan de goed onderhouden gemeenschappelijke binnentuin van het woningcomplex De Breeuwer. Het Bickerseiland ligt weliswaar in het Centrum van Amsterdam, maar is een knusse, verkeersluwe buurt, die je zelfs een ‘dorpje’ in de stad zou kunnen noemen.

INDELING:
Het betreft een moderne woning met een gelijkvloerse begane grond verdieping, doch op de bovenliggende verdiepingen is er sprake van een opvallend lichte split-level woning. De buitengevels zijn gemetseld met een donkere, gesinterde baksteen die met dunbed voegtechniek is verwerkt, hierdoor heeft het metselwerk een levendig en tijdloos karakter. Ook aan de raamkozijnen, deursponningen, daklijst en de buitendeuren, is bij het ontwerp- en bouwproces veel zorg en vakmanschap besteed.

De entree van de woning ligt aan de rustige Bickerswerf, waar je de woning binnenkomt in de centrale hal. Hier het trappenhuis en toegang tot de riante werk-/ of slaapkamer aan de voorzijde, van 18 vierkante meter. Een hoog plafond (338 cm maar liefst!) en grote raampartijen op de hoek maken deze kamer licht en ruim. Naast deze ruimte vind je eerst een nette badkamer met douche, wastafel en toilet , daarnaast een inpandige berging / garderobe en als laatste de inpandige berging van ruim 11 vierkante meter, met onder andere aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook heeft deze berging een eigen deur naar de Bickerswerf.

Via de open trap kom je op overloop van de eerste verdieping, met aan de achterzijde een riante slaapkamer van maar liefst 17 m2, centraal de tweede badkamer met wastafel en douche en daarnaast een bergkast met cv opstelling. Aan de voorzijde kom je via een kleine trap in de open werk- of woonkamer aan de voorzijde. Ook hier is er een zee aan licht en zicht, deze kamer meet in totaal 17 vierkante meter.

Via een tweede trap in deze ruimte vervolg je jouw weg naar boven, allereerst aankomende op de tweede overloop. Hier toegang tot de fijne ruimte aan de achterzijde, thans in gebruik als eetkamer. Deze kamer is in totaal 13 vierkante meter en geeft toegang tot het eerste, rustig gelegen dakterras op het Zuidoosten. Het terras is circa 14 m2 en grenst aan de rustige achtergelegen binnentuin.

Op de overloop heb je tevens een separaat toilet met wastafeltje, en een kleine trap naar de keuken. Deze ruimte is een zo goed als vierkante ruimte, met aan de zijkant de keuken in wandopstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en er is meer dan voldoende ruimte voor een lange eettafel.

De laatste trap heeft als doel de prachtig lichte woonkamer met eigen terras op het Zuidwesten. De woonkamer heeft veel ramen en biedt veel mooie uitzichten. Het terras heeft een hogere borstwering en geeft je daardoor zeer veel privacy en beschutting. De woonkamer is circa 26 m2 en het terras 11 m2.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

De woning heeft vele mogelijkheden en leent zich onder andere goed voor de combinatie wonen werken, waarbij de benedenruimte ook zeer geschikt is als bedrijfsruimte/atelier.

Desgewenst kan een lift in de woning geplaatst worden. Hiermee is in het ontwerp rekening gehouden.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 31 maart 2051. Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is vanaf 1 april 2051 vastgeklikt op € 5.226,98 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd.

De parkeerplaats welke eventueel kan worden overgenomen, betreft tevens een erfpachtrecht. Voor de parkeerplaats is de erfpacht reeds eeuwigdurend afgekocht!

DUURZAAMHEID:
Deze woning is in 2005 gebouwd en volledig geisoleerd volgens de normen van die tijd. Gevels, vloeren en daken, alles is netjes voorzien van isolatie. Ook heb je overal dubbele beglazing en in de slaapkamer zelfs driedubbel glas. Er wordt gestookt met een C.V. Ketel (Vaillant ecoTEC plus VHR 25-30 CW4) uit 2019, welke tevens het warm water levert. Er zijn op het bovenste platte dak ook zonnepanelen aanwezig, welke jaarlijks circa 223 Kwh opbrengen. Het energielabel is A!

PARKEERPLAATS:
Naast de woning kan tevens de parkeerplaats worden overgenomen. De vraagprijs voor de parkeerplaats betreft € 65.000 kosten koper, naast de vraagprijs voor de woning. De parkeerplaats ligt in de onderbouw van het achter de woning gelegen karakeristieke wooncomplex De Breeuwer, waarbij de servicekosten voor de parkeerplaats € 17,85 per maand bedragen. De VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan, is gesplitst in 2001 en wordt professioneel beheerd. Het gebouw waarin de parkeerplaats ligt is in 2003 gebouwd en gesplitst in 87 appartementsrechten waarvan 36 woningen en de rest parkeerplaatsen. In de Algemene Ledenvergadering van 2022 is besloten het MJOP te vernieuwen.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 2005
-Energielabel A
-Woonoppervlakte (NEN2580) 146m²
-Afgekochte erfpacht tot 2051
-Volledig geïsoleerd
-Mogelijkheid om tevens de parkeerplaats over te nemen
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aa uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

Quietly located on one of the most beautiful islands in Amsterdam city center, on the corner of the Bickerswerf and the Grote Bickersstraat you will find this modern corner building with two roof terraces. The property is not part of a VvE. The house was designed by architect Henk Duyzer (Bureau Lux) and has no less than 146 meters of living space, energy label A (!) and bought off leasehold. There is also the possibility to take over the parking space in the adjacent building!

Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers would be more than happy to show you around!

LOCATION:
The property is located on Bickerseiland, named after Jan Gerritsz. Bicker, merchant, shipbuilder and briefly mayor of Amsterdam in the 17th century. The Western Islands are known for its small streets, workshops, old shipyards and historic warehouses. Through the Grote Bickersstraat you can walk straight into the Jordaan. Accessibility on foot and by public transport is excellent. Central Station is a 15-minute walk from the Bickerswerf. Within 5 minutes you are on the Haarlemmerstraat and Haarlemmerdijk or in the Westerpark. Since the construction of the Spaarndammertunnel, accessibility by car is also greatly improved from the Westring Amsterdam. The house is a beautiful modern corner house, in an authentic part of the city center, with public greenery, a few small play facilities, a cozy square with small-scale restaurants, a few marinas and a petting zoo just around the corner. At the rear, the property borders the well-maintained communal courtyard garden of the De Breeuwer housing complex. Although the Bickerseiland is located in the center of Amsterdam, it is a cozy, traffic-free neighborhood, which you could even call a “village” in the city.

LAYOUT:
This is a modern house with a ground floor level, yet on the upper floors there is a remarkably bright split-level house. The exterior facades are masonry with a dark, sintered brick processed with thin-bed grouting technique, giving the brickwork a lively and timeless character. The window frames, door rebates, roof framing and exterior doors, were also designed and built with great care and craftsmanship.

The entrance to the home is located on the quiet Bickerswerf, where you enter the home in the central hallway. Here the stairwell and access to the spacious front work/ or bedroom, of 18 square meters. A high ceiling (338 cm!) and large windows on the corner make this room light and spacious. Next to this room you will first find a neat bathroom with shower, sink and toilet, in addition, a storage room / wardrobe and finally the indoor storage room of over 11 square meters, including connections for washer and dryer. This storage room also has its own door to the Bickerswerf.

Through the open staircase you reach the landing of the second floor, with at the rear a spacious bedroom of 17 m2, centrally the second bathroom with sink and shower and also a storage cupboard with central heating system. At the front you come through a small staircase into the open work or living room at the front. Also here there is a sea of light and visibility, this room measures 17 square meters in total.

Via a second staircase in this room you continue your way upstairs, first arriving at the second landing. Here access to the fine room at the rear, currently used as a dining room. This room totals 13 square meters and gives access to the first, quietly located roof terrace on the southeast. The terrace is approximately 14 square meters and is adjacent to the quiet rear courtyard garden.

On the landing you also have a separate toilet with small sink, and a small staircase to the kitchen. This spacious is an almost square space, with the kitchen in wall arrangement on the side. The kitchen is equipped with various appliances and there is more than enough room for a long dining table.

The final staircase leads to the beautifully bright living room with its own terrace facing southwest. The living room has many windows and offers many beautiful views. The terrace has a higher parapet and therefore gives you very much privacy and shelter. The living room is approximately 26 m2 and the terrace 11 m2.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

The house has many possibilities and lends itself well to the combination of living and working, with the ground floor also very suitable as a business space / studio.

If desired, an elevator can be placed in the house. This has been taken into account in the design.

LEASEHOLD:
The house is located on land of the municipality of Amsterdam, which is issued on long lease. The owner pays a fee for the use of this land. The annual fee is prepaid (bought off) until March 31, 2051. Seller has chosen to switch to the new ground lease system AB2016. The annual canon is fixed at €5,226.98 per year as of April 1, 2051. This amount will be indexed annually from now on.

The parking space which can possibly be taken over is also a long leasehold right. For the parking lot the ground lease is already bought off in perpetuity!

SUSTAINABILITY:
This house was built in 2005 and fully insulated to the standards of the time. Facades, floors and roofs, everything is neatly insulated. You also have double glazing everywhere and in the bedroom even triple glazing. There is fired with a C.V. Boiler (Vaillant ecoTEC plus VHR 25-30 CW4) from 2019, which also provides hot water. There are also solar panels on the upper flat roof, which annually yield approximately 223 Kwh. The energy label is A!

PARKING SPACE:
In addition to the house, the parkingspot can also be acquired. The asking price for the parking lot is € 65,000, in addition to the asking price for the house. The parking lot is located in the basement of the De Breeuwer housing complex, where the service costs for the parking lot are € 17.85 per month. The VvE has a multi-year maintenance plan, was split in 2001 and is professionally managed. The building in which the parking lot is located was built in 2003 and split into 87 apartment rights of which 36 are homes and the rest parking spaces. In the General Assembly of 2022 it was decided to renew the MYP.

PARTICULARS:
-Construction year 2005
-Energy label A
-Living space (NEN2580) 146m².
-Surrendered leasehold until 2051
-Completely insulated
-Possibility to also take over the private parkingspot
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
-Delivery in consultation.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase p