**Please find the English translation below**

Aan de rand van deze kindvriendelijke nieuwbouwwijk “De Bongerd” vind je deze fraai gelegen, zeer complete, ruime en gasloze eengezinswoning. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde ligt de woning direct aan het groen, waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Verder beschikt de woning over 4 goede slaapkamers, een riante zonnige achtertuin op het Zuidoosten en voldoende parkeerruimte in de straat. Nieuwsgierig geworden? Bel dan voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond.

LOCATIE: Je vindt de Boomgaardlaan in de populaire woonwijk de Bongerd. Deze wijk is in 2007 ontstaan en nu ca. 15 jaar later, tref je een groene, ruime en kindvriendelijke woonwijk aan. De Boomgaardlaan is de rode draad door de wijk. Op steenworp afstand vind je supermarkt Plus met daarnaast basisschool IKC Noordrijk, hier is tevens een kinderdagverblijf bij te vinden.

De veel gezochte woonwijk De Bongerd ligt in een bocht van het Zijkanaal I, dat in verbinding staat met het IJ. Een unieke en open plek waar je heerlijk kunt wandelen langs het brede water, of ’s zomers ook een verfrissende duik kunt nemen vanaf één van de twee zwemsteigers.

Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10. In deze woonwijk kun je nog gratis parkeren voor de deur. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. De halte van de Noord-/Zuidlijn is op 11 minuten fietsafstand waardoor je vervolgens met de metro binnen 10 minuten op de dam kunt staan.

Met slechts 6 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. Het Hamerkwartier, waar de komende jaren duizenden woningen gebouwd gaan worden vind je op slechts 15 minuten fietsen. Ook hier kun je heerlijk een hapje eten bij o.a. Café-Restaurant Stork, de Goudfazant of Hangar. Natuurliefhebber? Binnen 2 minuten lopen ben je in Landelijk Noord en met 8 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Begane grond: Entree, hal met net toilet, meterkast en PVC beklede trap naar boven. De tuingerichte woonkamer is voorziening van vloerverwarming en een nette pvc-vloer. Aan de voorzijde een moderne keuken, mooi breed opgezet, slim geplaatst en handig ingedeeld. Natuurlijk uitgerust met alle moderne inbouwapparatuur, te noemen: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven, oven en een koel-vriescombinatie. Via het woongedeelte kom je in de zonnige tuin, welke door zijn vrije ligging aan de zuidkant veel zon krijgt. In de tuin een handige schuur voor bijvoorbeeld de fietsen en tuingereedschap. Via de poort kom je op het achtergelegen veld, welke thans geheel vernieuwd en vergroend wordt en een fijne plek is om de kinderen te laten spelen.

1e verdieping: Overloop, drie goede slaapkamers waarvan de master bedroom met inbouwkast. Zeer nette, goed ingedeelde badkamer met douche, ligbad, wastafel en tweede toilet.

2e verdieping: Hoge zolder met ruime overloop, wasruimte en een zeer riante slaapkamer met dakkapel over bijna de hele breedte van de woning. De knieschotten zorgen voor veel extra bergruimte.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 2.864 per jaar en geld als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze jaarlijkse vergoeding wordt 25 jaarlijks geïndexeerd, voor het eerst op 1 oktober 2041.
Verkoper heeft de aanvraag voor de overstap naar de eeuwigdurende erfpacht middels de spijtoptantenregeling gedaan. Er zijn 3 opties mogelijk, nl.
1. Het is mogelijk om de erfpacht voor altijd af te kopen (alleen eeuwigdurende canon) tegen een eenmalige vergoeding van € 10.523 (exclusief notariskosten)
2. Het is mogelijk om de erfpacht voor altijd af te kopen (huidige en eeuwigdurende canon) tegen een eenmalige vergoeding van € 86.633 (exclusief notariskosten)
of
3. Per 1 oktober 2066 jaarlijkse canon vastzetten. De jaarlijkse canon zal daarna € 979 per jaar gaan bedragen (plus indexering vanaf heden). Alle genoemde bedragen zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van stadsverwarming en is volledig geïsoleerd. Het energielabel is dan ook een A label. Dit heeft niet alleen een positief effect op de energielasten, bij sommige hypotheekverstrekkers krijg je korting op de rente bij een A label!

BIJZONDERHEDEN:
– Woonoppervlakte (NEN2580) 113 m²
– Bouwjaar 2017
– voor- en achterzijde ligt de woning direct aan het groen.
– Volledig geïsoleerd en gas loos
– Energielabel A
– Verwarming middels stadsverwarming
– Erfpachtcanon thans € 2.864 per jaar tot 30 september 2041
– Openbaar parkeren (gratis)
– Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
– Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

====================English=====================

On the edge of this child-friendly new-build neighbourhood “De Bongerd”, you will find this beautifully located, very complete, spacious and gas-free family home. Both at the front and the back, the house is located directly on the green, where children can play. Furthermore, the house has four good bedrooms, a spacious sunny garden on the southeast and plenty of parking space in the street. Curious? Please call to make an appointment, one of our agents will be happy to show you around.

LOCATION: You will find Boomgaardlaan in the popular residential area the Bongerd. This neighbourhood was created in 2007 and now about 15 years later, you will find a green, spacious and child-friendly residential area. Boomgaardlaan is the connecting road through the neighbourhood. A stone’s throw away you will find the Plus supermarket and also IKC Noordrijk primary school, which also has a day nursery.

The popular residential area De Bongerd is located in a bend of Zijkanaal I, which is connected to the IJ. A unique and open spot where you can take a lovely stroll along the wide water, or in summer take a refreshing dip from one of the two swimming jetties.

By car, you can reach the A10 highway within minutes. In this residential area, you can still park for free in front of the door. Public transport is also well organised. The North/South line stop is at 11 minutes cycling distance, from there the metro will take you to the Dam within 10 minutes.

With only 6 minutes cycling you can reach the NDSM wharf, from where you can not only take the ferry to Central Station or the Pontsteiger, but where you can also find fun festivals all year round. For a delicious bite to eat, visit Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen. The Hamerkwartier, where thousands of homes will be built over the next few years, is just a 15-minute cycle ride away. Also here you can enjoy a bite to eat at e.g. Café-Restaurant Stork, de Goudfazant or Hangar. Nature lover? A 2-minute walk takes you to Rural North and an 8-minute bike ride takes you to nature and recreation area Het Twiske or the rural Waterland area, where you will find peace and quiet, beautiful nature. In short, in North you combine the best of both worlds.

LAYOUT:
Ground floor: Entrance hall with neat toilet, meter cupboard and PVC-clad stairs to the upper floor. The garden-oriented living room is equipped with underfloor heating and a neat PVC floor. At the front a modern kitchen, nice and wide, cleverly placed and conveniently laid out. Naturally equipped with all modern built-in appliances, including an induction hob, extractor fan, dishwasher, combination oven and fridge-freezer. Via the living area, you enter the sunny garden, which gets plenty of sun due to its free location on the south side. In the garden is a handy shed for e.g. bicycles and garden tools. Through the gate, you enter the field at the back, which is currently being completely renovated and greened and is a nice place for children to play.

1st floor: Hallway, three well-sized bedrooms including the master bedroom with built-in wardrobe. Very neat, well laid-out bathroom with shower, bathtub, washbasin and second toilet.

2nd floor: High attic with spacious hallway, laundry room and a very spacious bedroom with dormer over almost the entire width of the house. The knee walls provide plenty of extra storage space.

GROUND LEASE:
The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which has been issued on ground lease. The owner pays a fee for the use of this land. The annual fee amounts to € 2,864 per year and counts as an income tax deduction. This annual fee is indexed 25 annually, for the first time on 1 October 2041.
Seller has applied for the change to the perpetual ground lease through the beneficial conditions. There are 3 options available:
1. It is possible to buy off the ground lease forever (only perpetual canon) for a one-off fee of €10,523 (excluding notary fees)
2. It is possible to buy off the ground lease forever (current and perpetual canon) for a one-off fee of €86,633 (excluding notary fees)
or
3. Fix annual canon from 1 October 2066. The annual canon will become €979 per year after this period (plus indexation as of today). All amounts mentioned are indicative and no rights can be derived from them.

SUSTAINABILITY:
This house has district heating and is fully insulated. The energy label is therefore an A label. Not only does this have a positive effect on energy costs, with some mortgage lenders you get a discount on the interest rate with an A label!

PARTICULARS:
– Living area (NEN2580) 113 m²
– Construction year 2017
– Front and rear of the house is located directly next to greenery.
– Fully insulated and gas free
– Energy label A
– Heating via city heating
– Ground lease currently € 2,864 per year until 30 September 2041
– Public parking (free)
– For the clauses to be included, we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.
– Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.