VANWEGE EXTREME BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN / DUE TO EXTREME INTEREST IT IS NO LONGER POSSIBLE TO SCHEDULE AN APPOINTMENT.

**Please find the English translation below**

Wonen in Amsterdam met een achtertuin van ca. 88m² klinkt voor veel mensen als een droom. Dankzij deze fijne benedenwoning aan de Botterstraat 26 zou die droom best eens uit kunnen komen. We bieden je dan ook graag dit voormalige 4 kamer-appartement met tuinhuis/hobbyruimte van ca. 10 m² aan. Ben je nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

De Botterstraat ligt in de Banne op steenworp afstand van de Noord/Zuidlijn en winkelcentrum de Banne. De populariteit is sinds de komst van de Noord/Zuidlijn en alle ontwikkelingen er omheen ontzettend gestegen.
Alle benodigde voorzieningen vind je dicht bij huis. Op loopafstand is winkelcentrum Banne voor de dagelijkse boodschappen, twee basisscholen, kinderopvang, speelvelden en speeltuintjes. Een zwemsteiger is aan het einde van de straat. Het park de Buiksloterbreek is op loopafstand.

Met tien minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier oa. terecht bij Pllek, de IJ-kantine Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. Het Hamerkwartier, waar de komende jaren duizenden woningen gebouwd gaan worden vind je op slechts 10 minuten fietsen. Ook hier kun je heerlijk een hapje eten bij oa. Café-Restaurant Stork, de Goudfazant of Hangar.

Natuurliefhebber? Lopend sta je binnen een kwartier middenin de polder of pak anders de fiets dan bevind je je binnen dat kwartiertje in het prachtige natuur- en recreatiegebied Het Twiske.

Met de auto ben je vanaf hier binnen enkele minuten op de A10, A8 en de A5.

INDELING:

Begane grond: gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en bergingen.
Begane grond : entree, hal die toegang geeft tot de keuken met inbouwapparatuur, slaapkamer 1, badkamer met douche en wastafel, apart toilet, slaapkamer 2, woonkamer die toegang geeft naar de tuin (zuidoosten) en waar ook een doorgang is naar een nog lichtere kamer. In de tuin bevindt zich ook het tuinhuis/hobbyruimte en is er een achterom. Achter de erfgrens is een eigen moestuin, deze wordt gedoogd door de gemeente.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:

De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding, genaamd canon.

Voor de woning bedraagt de jaarlijkse vergoeding € 179,69 per jaar en geld als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze jaarlijkse vergoeding staat vast t/m 31 december 2038.
Voor het extra stuk achtertuin bedraagt de jaarlijkse vergoeding € 67,- per jaar. Deze jaarlijkse vergoeding wordt 25 jaarlijks geïndexeerd, voor het eerst op 1 januari 2036.

Verkoper heeft de aanvraag voor afkoop van de eeuwigdurende erfpacht in 2019 op tijd gedaan. Het is mogelijk om de erfpacht vanaf het huidige tijdvak voor altijd af te kopen tegen een eenmalige vergoeding van € 4.735,- (exclusief notariskosten). Alle genoemde bedragen zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

DUURZAAMHEID:

Deze woning is voorzien van dubbel glas, geiser voor warmwater en blokverwarming. Het energielabel is C.

BIJZONDERHEDEN:

-Bouwjaar 1965
-Servicekosten € 135,01 per maand
-Voorschot stookkosten € 50,- per maand
-Energielabel C
-Prachtige tuin van ca. 88 m2
-Woonoppervlakte (NEN2580) 67,50 m²
-Prachtig, goed geïsoleerd tuinhuis van ca. 10m², zeer geschikt als hobby/muziek ruimte
-Gezonde VvE bestaande uit 39 appartementsrechten, waarvan 35 woningen, professioneel beheerd door Stedeplan
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

Living in Amsterdam with a backyard of approximately 88m² sounds like a dream to many people. Thanks to this fine ground-floor residence at Botterstraat 26, that dream could become a reality. We are therefore pleased to offer you this former 4-bedroom apartement with garden house/hobby room of approximately 10m². Have you become curious? Call us to make an appointment, one of our estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:

The Botterstraat is located in the Banne at a stone’s throw from the North/South line and shopping centre the Banne. Its popularity has skyrocketed since the arrival of the North/South line and all the developments around it.
All necessary amenities can be found close to home. Within walking distance is the Banne shopping centre for daily shopping, two primary schools, childcare, playing fields and playgrounds. A swimming pier is at the end of the street. Buiksloterbreek park is within walking distance.

A ten-minute bike ride takes you to the NDSM wharf, from where you can not only catch the ferry to Central Station or the Pontsteiger, but where you can also find fun festivals all year round. For a delicious bite to eat, visit Pllek, the IJ-canteen Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen. The Hamerkwartier, where thousands of homes will be built over the next few years, is just a 10-minute cycle ride away. Also in this area, you can enjoy a bite to eat at Café-Restaurant Stork, de Goudfazant or Hangar, among others.

Nature lover? You can be in the middle of the polder within fifteen minutes or take your bike and within fifteen minutes you will be in the beautiful nature and recreation area Het Twiske.

By car, you can be on the A10, A8 and A5 from here within a few minutes.

LAYOUT:

Ground floor : communal entrance with letterboxes, doorbells, staircase and storage.
Ground floor : entrance hall giving access to the kitchen with built-in appliances, bedroom 1, bathroom with shower and washbasin, separate toilet, bedroom 2, living room giving access to the garden (south-east) where there is also a pass-through to an even brighter room. In the garden there is also the garden shed/hobby room and a back entrance. Behind the property boundary is a private vegetable garden, which is tolerated by the municipality.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE :

The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which has been issued on ground lease. For the use of this land, owners pay a fee called canon.

For the property, the annual fee is € 179.69 per year and counts as an income tax deduction. This annual fee is fixed until 31 December 2038.
For the additional piece of backyard, the annual fee is €67 per year. This annual fee is indexed 25 annually, for the first time on 1 January 2036.

Seller made the application for the perpetual ground lease in 2019 on time. It is possible to buy off the ground lease from the current period in perpetuity for a one-off fee of €4,735 (excluding notary fees). All amounts mentioned are indicative and no rights can be claimed.

SUSTAINABILITY:

This property has double glazing, hot water geizer and block heating. The energy label is C.

PARTICULARS:

-Construction year 1965
-Service costs € 135,01 per month
-In advance heating costs € 50,- per month
-Energy label C
-Beautiful garden of approximately 88 m2
-Living area (NEN2580) 67,50 m²
-Beautiful, well insulated garden house of approximately 10m², very suitable as hobby/music room
-Healthy VVE association consisting of 39 apartement rights, of which contains 35 houses, professionally managed by Stedeplan
-For the clauses to be included, please refer to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.