**Please find the English translation below**

Uitstekend verbouwde en onderhouden eengezinswoning met voor en achtertuin. De huidige eigenaar heeft de woning in 2019 echt helemaal gerenoveerd en er is werkelijk waar nergens op bezuinigd. Zo zijn er 2 prachtige badkamers, 3 goed bemeten slaapkamers, is er op elke verdieping vloerverwarming, zijn alle wanden strak gestukt en is de achtertuin volledig opnieuw aangelegd, incl. overkapping. Als klap op de vuurpijl zijn rondom alle kozijnen rondom vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

De Bruinvisstraat is gelegen in de Walvisbuurt in Amsterdam-Noord. De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van de A5, A8 en de A10, deze zijn binnen enkele minuten te bereiken. Bus 392, die elke 15 minuten gaat, brengt je met 20 minuten naar het Centraal station.

Met iets minder dan 10 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier oa. terecht bij Pllek, Noorderlicht, de IJ-kantine Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. De dagelijkse boodschappen doe je in winkelcentrum Molenwijk. Natuurgebied ’t Twiske ligt op ongeveer 5 minuten fietsen, je kunt hier heerlijk wandelen, hardlopen of gewoon even uitwaaien. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:

Begane grond: Voortuin, entree, hal, Slaapkamer 1, badkamer 1 voorzien van toilet, wastafel en douche, inpandige berging, achtertuin
Eerste etage: Woonkamer met open keuken
Tweede etage: Overloop, Slaapkamer 2, Slaapkamer 3, badkamer 2 voorzien van tweede toilet, douche en wastafel

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:

De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15 maart 2042.

DUURZAAMHEID:

Deze woning is voorzien van vloerverwarming, een HR Cv-ketel (2019) en heeft Kunststof kozijnen met HR++ glas. Verder is deze woning volledig geïsoleerd. Het energielabel is B.

BIJZONDERHEDEN:

-Bouwjaar 1991
-Volledig gerenoveerd in 2019
-Kunststof kozijnen met HR++ glas
-Twee luxe badkamers en 3 ruime slaapkamers
-Zonnige voortuin (Zuid) met veel privacy & gezellige achtertuin
-Energielabel B
-Woonoppervlakte (NEN2580) 86,1 m²
-Erfpacht afgekocht t/m 15-3-2042
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

Excellent renovated and well-maintained family home with front and back gardens. The current owner completely renovated the house in 2019, sparing no expense. There are two beautiful bathrooms, three well-sized bedrooms, underfloor heating on each floor, smooth plastered walls, and the backyard has been completely redesigned, including a covered area. As the cherry on top, all windows have been replaced with plastic frames and HR++ glass.

Intrigued? Call us to make an appointment, one of our real estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:

De Bruinvisstraat is situated in the Walvisbuurt area in Amsterdam-Noord. The property is very centrally located in relation to the A5, A8, and A10 motorways, which can be reached within a few minutes. Bus 392, which runs every 15 minutes, takes you to Central Station in 20 minutes.

In less than 10 minutes by bike, you can reach the NDSM-werf, from where you can not only take the ferry to Central Station or the Pontsteiger but also find fun festivals throughout the year. For a delicious meal, you can visit Pllek, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ, and Fred’s Kitchen. Daily shopping can be done at the Molenwijk shopping center. The natural area ’t Twiske is about a 5-minute bike ride away, where you can enjoy walking, jogging, or simply unwind. In short, in Noord, you combine the best of both worlds.

GROUND LEASE:

The property is located on land owned by the Municipality of Amsterdam, which is issued on a ground lease. As the owner, you pay a fee for the use of this land.

The annual fee has been prepaid (redeemed) until March 15, 2042.

SUSTAINABILITY:

This house is equipped with underfloor heating, an HR central heating boiler (2019), and has plastic frames with HR++ glass. Furthermore, the house is fully insulated. The energy label is B.

SPECIFICATIONS:

-Year of construction 1991
-Completely renovated in 2019
-Plastic frames with HR++ glass
-Two luxurious bathrooms and 3 spacious bedrooms
-Sunny front garden (South) with lots of privacy & cozy backyard
-Energy label B
-Living area (NEN2580) 86.1 m²
-Ground lease redeemed until 15-3-2042
-For the clauses to be included, we refer you to the “op te nemen clausules in de koopakte” form
-Delivery in consultation.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.