**Please find the English translation below**

OP DINSDAG 17 JANUARI IS ER OM 15:00 UUR EEN LIVE, DIGITALE BEZICHTIGING TE VOLGEN VIA FACEBOOK, LIKE HIERVOOR ONZE PAGINA FRANSEN & KROES MAKELAARS EN KIJK VAST MEE TER VOORBEREIDING OP JE REGULIERE BEZICHTIGING.

Al sinds de jaren 90 kenmerkt de Buiksloterbreek zich door de bijzondere terraswoningen die alle zo gebouwd zijn dat ze een prachtig groen en relatief vrij uitzicht hebben. De woningen onder aan de rij hebben een heerlijke zonnige tuin op het Westen. Omdat deze tuin grenst aan een plantsoen en aan de Buiksloterbreek heb je hier een extra ruimtelijk gevoel!

Deze eengezinswoning van ca. 87,3 m² is volledig gelijkvloers en voorzien van 2 ruime slaapkamers. Het is erg eenvoudig om een derde slaapkamer te realiseren, dit doe je door de grote slaapkamer in tweeën te delen. De woning is door de jaren heen ontzettend goed onderhouden, alleen van binnen wel wat gedateerd.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

Je vindt de Buiksloterbreek aan de groene en rustige rand van de Buiksloterham, een wijk die volop in ontwikkeling is.

Met ongeveer 5 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen.

Natuurliefhebber? In minder dan een kwartier fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:

Entree, hal met meterkast, woonkamer met open keuken, aparte ruimte voor wasautomaat en droger, ruime berging, badkamer voorzien van dubbele wasbak, ligbad, douche en toilet, Slaapkamer 1, slaapkamer 2 (eenvoudig op te delen waardoor een derde slaapkamer mogelijk is.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:

De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding, genaamd canon.
De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15 december 2042.

Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is na 15 december 2042 vastgeklikt op €1741,75 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd.

DUURZAAMHEID:

Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een bijna nieuwe HR CV ketel (2021). Het energielabel is B.

BIJZONDERHEDEN:

-Bouwjaar 1993
-Energielabel B
-Er is eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren, nu zijn het er dus 2
-Woonoppervlakte (NEN2580) 87,3 m²
-Erfpacht afgekocht t/m 15 december 2042, daarna vastgeklikt
-Betreft een gelijkvloerse eengezinswoning, dus géén VvE
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

ON TUESDAY JANUARY 17 AT 15:00 HOURS THERE IS A LIVE, DIGITAL VIEW VIA FACEBOOK, LIKE OUR PAGE FRANSEN & KROES MAKELAARS AND HAVE A LOOK IN PREPARATION FOR YOUR REGULAR VISIT.

Ever since the 90’s, Buiksloterbreek has been characterized by its unusual terrace houses, all of which are built in such a way that they have a beautiful green and relatively unobstructed view. The houses at the bottom of the row have a lovely sunny garden facing West. Because this garden borders on a public park and the Buiksloterbreek, it gives you an extra spacious feeling!

This family house of about 87.3 m² on the ground floor and has 2 spacious bedrooms. It is very easy to realize a third bedroom, you do this by dividing the master bedroom in two. The house has been very well maintained over the years, only the inside is a bit dated.

Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:

You will find Buiksloterbreek at the green and quiet edge of Buiksloterham, a neighborhood that is in full development.

With about 5 minutes cycling you are on the NDSM werf, from here you can not only take the ferry to Central Station or the Pontsteiger, but here you can also find fun festivals throughout the year. For a delicious bite to eat, you can visit Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen.

Nature lover? In less than fifteen minutes you can bike to nature and recreation area Het Twiske or the rural area Waterland, where you can enjoy tranquility and beautiful nature. In short, in Noord you combine the best of both worlds.

LAYOUT::

Entrance hall with meter cupboard, living room with open kitchen, separate room for washing machine and dryer, spacious storage room, bathroom equipped with double sink, bathtub, shower and toilet, Bedroom 1, bedroom 2 (easy to divide making a third bedroom possible.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

LEASEHOLD:

The house is located on land of the municipality of Amsterdam, which is issued in leasehold. For the use of this land you as the owner pay a fee, called canon.
The annual fee is prepaid (bought off) until December 15, 2042.

Seller has chosen to switch to the new ground lease system AB2016. The annual canon is fixed at €1741,75 per year after December 15, 2042. This amount will be indexed annually from now on.

SUSTAINABILITY:

This house is fully insulated and equipped with an almost new HR central heating boiler (2021). The energy label is B.

DETAILS:

-Year of construction 1993
-Energy label B
-It is easy to create a third bedroom, so now there are 2
-Living area (NEN2580) 87.3 m²
-Leasehold pre paid until December 15, 2042, after that it’s fixed
-It is a family house, so no HOA
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.