**Please find the English translation below**

In een kindvriendelijke en groene buurt in Amsterdam-Noord, vind je deze goed onderhouden tussenwoning met een zonnige achtertuin aan het water! Deze woning heeft 122 vierkante meter woonoppervlakte en is uitgerust met onder andere een fraaie keuken en een super badkamer!
Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Het Bultrugpad is gelegen in de Walvisbuurt in Amsterdam-Noord. De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van de A5, A8 en de A10, deze zijn binnen enkele minuten te bereiken. Bus 392, die elke 15 minuten gaat, brengt je met 20 minuten naar het Centraal station. Met iets minder dan 10 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier oa. terecht bij Pllek, Noorderlicht, de IJ-kantine Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. De dagelijkse boodschappen doe je in winkelcentrum Molenwijk. Natuurgebied ’t Twiske ligt op ongeveer 5 minuten fietsen, je kunt hier heerlijk wandelen, hardlopen of gewoon even uitwaaien. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Begane grond:
Via je eigen voortuin met fietsenschuur, kom je bij de voordeur. Je komt binnen in de ruime hal, met meterkast, toilet en garderobe. Vanuit de hal kom je in de moderne keuken aan de voorzijde, geplaatst in L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, oven, combi-oven en natuurlijk ontbreken de vaatwasser en koel-/vriescombi niet.

De open keuken loopt over in het woon- en eetgedeelte, met voldoende ruimte voor een flinke eettafel en daarnaast een riante zithoek. De woonkamer heeft een fijne vibe, je voelt je hier snel thuis. De grote schuifpui geeft toegang tot en uitzicht op de zonnige achtertuin, maar geeft daarnaast lekker veel licht in de kamer, en een ruimtelijk gevoel. De muren en het plafond zijn strak gestuukt en op de gehele begane grond ligt een stoere eikenvloer met brede planken.

Centraal tref je de trap naar de eerste verdieping, met daaronder de trapkast.

1e etage:
Je komt boven in de centrale hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde de eerste slaapkamer, van ongeveer 11 m2. Aan de tuinzijde bevindt zich een flinke master bedroom van ongeveer 21 m2, met inloopkast!
Tussen de 2 slaapkamers in tref je een modern toilet en daar tegenover een handige bergkast. Via een vaste trap kom je op de 2e verdieping.

2e etage:
Op de bovenste verdieping heb je een zee aan ruimte. De woning heeft een plat dak, dus ook hier een volwaardige verdieping zonder verlies van ruimte onder de schuine kap. Je komt boven op de overloop, maar feitelijk is het meer een fraai afgewerkte en praktische open ruimte.
Hier vind je achter een 2 tal deuren flink wat bergruimte in 2 grote vaste kasten. De twee overige deuren geven je toegang tot de stookruimte en de wasruimte. Achter de rechter deur bevindt zich de de c.v. ketel (Intergas Combiketel uit 2016) en achter de linkerdeur zijn de wasmachine en droger netjes weggewerkt.

Aan de voorzijde kom je via openslaande deuren op het dakterras van 12 m2, met ochtend- en middagzon. Er is bouwvergunning aanwezig (!) om een dakopbouw te plaatsen en het gehele terras bij de tweede verdieping te trekken. Hierdoor zal er ongeveer 15m2 aan extra woonoppervlakte ontstaan.

Aan de achterzijde tref je de mega badkamer, praktisch je eigen spa! De badkamer is bijna 4 bij 4 meter en is uitgerust met onder andere een flink 2 persoons ligbad, welke natuurlijk ook groot genoeg is voor de wat langere badgast. Daarnaast een dubbele wastafel met verwarmde spiegel. Daaronder een praktisch meubel met 2 grote lades. Natuurlijk ontbreekt ook de inloopdouche niet, voorzien van een flinke regendouche. De badkamer is geheel betegeld, heeft een verlaagd plafond met inbouwverlichting en natuurlijk mechanische ventilatie.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

TUIN
De zonnige achtertuin ligt op het Zuidwesten, waar je de hele middag en avond van de zon kunt genieten. De tuin is netjes aangelegd, heeft 2 terrassen en ligt aan het water!

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15 maart 2040. Verkoper heeft onder de gunstige voorwaarden (2019) een aanvraag gedaan om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De koper kan gebruik maken van deze voorwaarden. De verkoper is in afwachting van de officiële aanbieding van de gemeente, doch is er reeds een indicatie afgegeven. De erfpacht kan eeuwigdurend worden afgekocht voor een eenmalig bedrag van € 13.683 (exclusief notariskosten) of er kan gekozen worden voor de jaarlijkse canon, welke vanaf 16 maart 2040 € 579,19 per jaar zal bedragen. De jaarcanon wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd. Alle bedragen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van onder andere dubbele beglazing, vloerisolatie, spouwmuren en dakisolatie. Er wordt gestookt middels een Intergas Kompakt HR Combi ketel uit 2002. Het energielabel is onlangs opgemaakt en betreft een label C. Het is bij deze woning goed mogelijk om op het platte dak zonnepanelen te installeren.

UITBREIDING 2E VERDIEPING
In de buurt zie je bij een aantal vergelijkbare woningen dat het dakterras op de tweede verdieping bij de woning is getrokken, waardoor je ongeveer 15 m2 aan woonoppervlakte kunt realiseren. Er is reeds een vergunning afgegeven, welke aan koper kan worden overgedragen.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1991
-Energielabel C
-Woonoppervlakte (NEN2580) 122 m²
-Achtertuin op het Zuidwesten en aan het water
-Afgekochte erfpacht tot 2040, daarna tegen gunstige voorwaarden om te zetten naar eeuwigdurende erfpacht
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

In a child-friendly and green neighborhood in Amsterdam-Noord, you will find this well-maintained townhouse with a sunny backyard on the water! This house has 122 square meters of living space and is equipped with a beautiful kitchen and a super bathroom!
Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:
The Bultrugpad (named after the Humpback whale)is located in the Whale-neighborhood in Amsterdam-Noord. The property is very centrally located to the A5, A8 and A10, these can be reached within minutes. Bus 392, which goes every 15 minutes, will take you to Central Station in 20 minutes. With a little less than 10 minutes of cycling you are at the NDSM werf, from here you can not only take the ferry to Central station or the Pontsteiger, but here you can also find fun festivals throughout the year. For a delicious bite to eat you can visit Pllek, Noorderlicht, the IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen. Daily shopping can be done in Molenwijk shopping center. Nature reserve ’t Twiske is about 5 minutes by bike, you can enjoy walking, running or just get a breath of fresh air. In short, in Noord you combine the best of two worlds.

LAYOUT:
Ground floor:
Through your own front garden with bike shed, you’ll find your way towards the front door. You enter the spacious hall, with cupboard, toilet and wardrobe. From the hall you enter the modern kitchen at the front, placed in L-shape and equipped with various appliances, including a 5-burner gas hob with wok burner, extractor hood, oven, microwave oven and of course the dishwasher and refrigerator/freezer are not missing.

The open kitchen flows into the living and dining area, with enough space for a large dining table and also a spacious seating area. The living room has a nice vibe, you quickly feel at home here. The large sliding doors give access to and views of the sunny backyard, but also gives nice light in the room, and a spacious feeling. The walls and ceiling are plastered and on the entire first floor is a sturdy oak floor with wide planks.

Centrally you will find the stairs to the second floor, with the handy cupboard underneath the stairs.

1st floor:
You arrive upstairs in the central hall with access to all rooms. At the front the first bedroom, of about 11 m2. On the garden side is a large master bedroom of approximately 21 m2, with walk-in closet!
Between the 2 bedrooms you will find a modern toilet and opposite a handy storage closet. A fixed staircase takes you to the 2nd floor.

2nd floor:
On the top floor you have an abundance of space. The house has a flat roof, so also here a full floor without loss of space under a sloping roof. You come upstairs on the landing, but actually it is more of a beautifully finished and practical open space.
Behind two doors you will find a lot of storage space in two large closets. The other two doors give you access to the boiler room and laundry room. Behind the right door is the central heating boiler (Intergas Combi-boiler from 2016) and behind the left door are the washer and dryer neatly hidden.

At the front you come through sliding doors on the roof terrace of 12 m2, with morning and afternoon sun. There is planning permit available (!) to place a roof structure and the entire terrace on the second floor. This will create approximately 15m2 of additional living space.

At the rear you will find the mega bathroom, practically your own spa! The bathroom is almost 4 by 4 meters and is equipped with a large double bathtub, which of course is also large enough for the somewhat taller guest. In addition, a double sink with heated mirror. Underneath is a practical cabinet with 2 large drawers. Of course there is also a walk-in shower with a large rain shower. The bathroom is fully tiled, has a suspended ceiling with recessed lighting and of course mechanical ventilation.

For the layout we also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GARDEN
The sunny backyard is located on the Southwest, where you can enjoy the sun all afternoon and evening. The garden is nicely landscaped, has 2 terraces and is located on the water!

GROUND LEASE:
The house is located on land of the municipality of Amsterdam, which is issued in leasehold. The owner pays a fee for the use of this land. The annual fee is prepaid (bought off) until March 15, 2040. Seller has applied under the favorable conditions (2019) to switch to the new ground lease system AB2016. The buyer can take advantage of these conditions. The seller is awaiting the official offer from the municipality, but an indication has already been issued. The ground lease can be bought off in perpetuity for a one-off amount of € 13,683 (excluding notary fees) or one can opt for the annual canon, which from March 16, 2040 will be € 579.19 per year. The annual canon will be indexed annually from now on. All amounts are indicative, no rights can be derived.

SUSTAINABILITY:
This house has double glazing, floor insulation, cavity walls and roof insulation. It is heated by an Intergas Kompakt HR Combi boiler from 2016. The energy label was recently drawn up and is a label C. It is possible to install solar panels on the flat roof of this house.

EXTENSION 2ND FLOOR
In the neighborhood you see in some similar houses that the roof terrace on the second floor is drawn to the house, so you can realize about 15 m2 of living space. A permit has already been issued, which can be transferred to the buyer.

PARTICULARS:
-Construction year 1991
-Energy label C
-Living area (NEN2580) 122 m²
-Backyard facing Southwest and the water
-Bought off ground lease until 2040, then at favorable conditions to convert to perpetual ground lease
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.