**Please find the English translation below**

Wonen in een pittoresk en rustig “dorpje” midden in de stad, op een paar minuten wandelen van de pont naar het Centraal Station en halte Noord-Zuidlijn? Je eigen huisje met voor- en achtertuin? Graag laten we je deze woning met 2 slaapkamers en afgekochte erfpacht zien. Grote kans dat ook jij valt voor dit bijzondere buurtje, wat vanzelfsprekend een beschermd stads- en dorpsgezicht is. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Met slechts 6 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. Iets dichter bij huis, tref je de Ceuvel. Natuurlijk heb je ook de Van der Pekmarkt elke woensdag, vrijdag en zaterdag, voor verse groenten, fruit, brood en vlees.

Het Hamerkwartier, waar de komende jaren duizenden woningen gebouwd gaan worden vind je op slechts 5 minuten fietsen. Ook hier kun je heerlijk een hapje eten bij o.a. Café-Restaurant Stork, de Goudfazant of Hangar. Natuurliefhebber? met 15 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Voortuin met zitje.
Entree met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Hier het zitgedeelte aan de voorzijde met bergruimte onder de trap. Door naar achteren de eethoek en de mooie open keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van onder andere een vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. In de keuken hangt ook de CV-ketel. Naast de keuken vind je de praktische badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel.

Tussen de badkamer en de keuken heb je de deur naar de achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is groot genoeg om lekker te bbq-en met vrienden of je eigen groente en fruit te telen. Je hebt er ook een bergkast. Prima stek, laat de zomer maar komen!

Eerste verdieping: Overloop met kastruimte en opstelling voor de wasmachine en droger. Daarnaast 2 goede slaapkamers, beide met een dakkapel. Vanaf de overloop is er middels een vlizo trap toegang tot de vliering, hier veel extra bergruimte.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 31 december 2045. Daarna is de erfpacht reeds eeuwigdurend geregeld. De jaarlijkse vergoeding bedraagt vanaf 1 januari 2046
€ 132,10 per jaar en geld thans als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze jaarlijkse vergoeding wordt vanaf heden jaarlijks geindexeerd.

DUURZAAMHEID
Deze woning is onder andere voorzien van dubbele beglazing en een geisoleerd dak. Het energielabel is E.

VvE
De woning maakt onderdeel uit van een vereniging van eigenaren, waar je maandelijks € 110,86 aan betaald. Het betreft een zeer gezonde en actieve Vereniging, welke je een hoop zorgen en kosten uit handen neemt. Zo word je schilderwerk en onderhoud aan het casco van je woning gewoon verzorgd en is de opstalverzekering ook geregeld. Wat wil je nog meer.

Beschermd
Je woning is een beschermd stads en dorpsgezicht, hetgeen inhoudt dat je met name aan de buitenzijde gehouden bent aan de kleuren en materialen zoals deze thans gebruikt zijn. Dat geldt gelukkig voor alle bewoners en houdt het charmante karakter in stand. Ook de heg dient in het wijkje door iedereen in stand en verzorgd te worden, wat ook door de vereniging wordt geregeld.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1918
-Servicekosten € 110,86 per maand
-Energielabel E
-Woonoppervlakte (NEN2580) 52m²
-Erfpacht afgekocht tot en met 2045, daarna jaarlijkse canon vastgeklikt
-Gezonde VvE bestaande uit 197 appartementsrechten, professioneel beheerd.
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==========================ENGLISH========================

Living in a picturesque and quiet “village” in the middle of the city, a few minutes’ walk from the ferry to Central Station and the North-South metro stop? Having your own little house with front and back garden? We would like to show you this lovely house with 2 bedrooms and bought off ground lease. Chances are that you too will fall for this special neighborhood, which of course is a protected town and village. Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:
With only 6 minutes cycling you are on the NDSM wharf, from here you can not only catch the ferry to Central Station or the Pontsteiger, but here you can also find fun festivals throughout the year. For a delicious bite to eat, you can visit Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen, among others. A little closer to home, you’ll find the Ceuvel. Of course, you also have the Van der Pekmarkt every Wednesday, Friday and Saturday, for fresh vegetables, fruit, bread and meat.

The Hamerkwartier, where thousands of homes will be built in the coming years, is just a 5-minute bike ride away. Here you can also enjoy a bite to eat at Café-Restaurant Stork, de Goudfazant or Hangar, among others. Nature lover? With 15 minutes you can cycle to nature and recreation area Het Twiske or the rural area Waterland, where you can enjoy the tranquility and beautiful nature. In short, in North you combine the best of both worlds.

LAY OUT:
Front garden with seating area.
Entrance with stairs to the first floor and access to the living room. Here the sitting area at the front with storage space under the stairs. Through to the back the dining area and the beautiful open kitchen at the rear. The kitchen includes a dishwasher, oven, gas hob and hood. In the kitchen also hangs the central heating boiler. Next to the kitchen you will find the practical bathroom with shower, toilet and washbasin.

Between the bathroom and the kitchen you have the door to the backyard. The backyard is facing southwest and is large enough to enjoy a barbecue with friends or to grow your own fruits and vegetables. You also have a storage closet there. Great place, let the summer come!

Second floor: Landing with closet space and arrangement for washer and dryer. In addition, 2 good bedrooms, both with a dormer. From the landing there is access via a staircase to the attic, here is a lot of extra storage space.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

LONG LEASE:
The house is located on land of the municipality of Amsterdam, which is issued in leasehold.

The annual fee is prepaid (bought off) until December 31, 2045. After that, the ground lease is perpetual. The annual fee from January 1, 2046 on will be € 132.10 and is currently valid as an income tax deduction. This annual fee will be indexed annually from now on.

SUSTAINABILITY
This house has double glazing and an insulated roof. The energy label is E.

VvE
The house is part of an association of owners, where you pay monthly € 110,86 to. It is a very healthy and active association, which takes a lot of worries and costs out of your hands. For example, your painting and maintenance of a fair part of your home is simply taken care of and the building insurance is also arranged. What more could you want.

Protected
Your house is a protected town and village monument, which means that on the outside you are bound to the colors and materials as they are currently used. This fortunately applies to all residents and preserves the charming character. Also, the hedge in the neighborhood should be maintained and cared for by everyone, which is also regulated by the association.

PARTICULARS:
-Construction year 1918
-Service costs € 110.86 per month
-Energy label E
-Living space (NEN2580) 52m².
-Land lease bought off until 2045, then fixed annual canon
-Healthy VvE consisting of 197 apartment rights, professionally managed.
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.
-Delivery in consultation

This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The purchaser has his or her own obligation to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property the real estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make these known to your buying broker in good time and to do research on your own (or have this done). If you do not engage an expert representative, you should consider yourself legally competent to oversee all matters of importance.