**Please find the English translation below**

Op een prachtige plek, achterop het riante kavel van meer dan 1600 m2 vind je deze boerderij uit 1902, welke echt van alles in zich heeft. In totaal meer dan 2000 kubieke meter inhoud, meer dan 400 meter woonoppervlakte, uitzicht over de beschermde polders tussen Watergang en Broek in Waterland, een lopende bed and breakfast, welke je desgewenst kan overnemen of als eigen woning aan kunt wenden, mogelijkheden te over. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Op 10 autominuten van Amsterdam, eigenlijk net buiten de ring, is 1 van de eerste dorpjes die je in Waterland tegenkomt: Watergang. Een klein dorp naast Ilpendam en Broek in Waterland, met voornamelijk lintbebouwing langs de Jaagweg en het achtergelegen Varkensland(Natura 2000), met een echt authentiek Noord-Hollands karakter. Het dorp strekt zich uit over enkele kilometers en heeft de smalste Dorpsstraat van Nederland. Vanaf de bushalte in Watergang is het met de bus maar 19 minuten naar Amsterdam Centraal, of 6 minuten naar het Station van de Noord/Zuidlijn bij het Buikslotermeerplein. Kortom, hier combineer je het beste van twee werelden. De rust van het polderleven en de werkgelegenheid en voorzieningen van de stad, alles binnen handbereik.

INDELING:
Om een goede indruk van de indeling te krijgen, is het raadzaam een keer echt te komen kijken. In tekst is bijna niet goed weer te geven hoe dit nu precies in elkaar zit, maar globaal is het als volgt:

Het voorhuis betreft de originele boerderijwoning. Gebouwd in 1902, geïsoleerd en voorzien van 2 verdiepingen. Aan de zijkant kom je de woonkamer binnen, met veel ramen, prachtig uitzicht, houtkachel en smaakvol afgewerkt met bijvoorbeeld een doorleefde houtenvloer. Aan de verre zijde, tegenover de entree tref je de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via een spiltrap in de woonkamer kom je op de verdieping, waar je een slaapkamer met wastafel en naastgelegen badkamer treft. De badkamer is uitgerust met een toilet en een douche.

De trap af naar beneden kom je achter de woonkamer in een centrale hal, met daar een bijkeuken, separaat toilet, separaat studio appartement met badkamer, toilet, keuken en woonkamer/slaapkamer. Achter deze ruimtes tref je een bijzonder riante werkkamer met zolder, op de meest brede plek zomaar 8 bij 12 meter.

Daarachter tref je in een voormalige stal een aantal eenvoudige bergingen voor de nodige opslag, hobby en/of werkbank.

Buitenom, kom je bij de voormalige hooiberg. Deze is in de afgelopen jaren omgebouwd tot 2 bijzondere ruimtes, beide compleet zelfvoorzienend en thans in de verhuur als bed and breakfast (met vergunningen en toestemmingen). Indien gewenst kan deze situatie worden voortgezet, danwel voor eigen gebruik als woonruimte, werkruimte of atelier worden aangewend. De twee ruimtes betreffen een benedenwoning en een bovenwoning, beide voorzien van keuken en badkamer, en een privé buitenruimte.

Achter deze beide vertrekken vindt je een tweede riante bergruimte, met daar de cv opstellingen. Deze eenvoudige berging is circa 6.50 bij 8.50 meter.

Het erf ligt eigenlijk als een U vorm om alle opstallen heen. Vanaf de ventweg kom je via de eigen brug op het erf, met daar voldoende ruimte voor diverse auto’s, maar ook een fraaie tuin en diverse terrassen. Eventueel is er voldoende ruimte voor wat kleinvee, pluimvee of andere hobby dieren. Op het erf staat tevens een fraaie Pipo wagen, welke tevens onderdeel van de koop kan zijn. Achter het erf ligt de Dorpsstraat, waar de polder begint met meanderende slootjes en veel groen. Hier de mogelijkheid om een bootje aan te leggen (gedoogd) en vanaf hier kan je varen naar o.a. Broek in Waterland. Direct achter de woning start een prachtige wandelroute door het beschermd natuurgebied, helemaal naar Broek in Waterland.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van een energielabel C!

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1902
-Gelegen aan een Natura2000 gebied
-Goed lopende Bed & Breakfast kan voortgezet worden
-Energielabel C
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

=============================English=====================================

On a beautiful spot, on the back of the spacious plot of more than 1600 m2 you will find this farmhouse from 1902, which really has everything in it. In total more than 2000 cubic meters of content, more than 400 meters of living space, views over the protected polders between Watergang and Broek in Waterland, a running bed and breakfast, which you can take over if desired or use as your own home, possibilities abound. Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:
At 10 car minutes from Amsterdam, actually just outside the ring road, is 1 of the first villages you encounter in Waterland: Watergang. A small village next to Ilpendam and Broek in Waterland, with mainly ribbon development along the Jaagweg and the Varkensland(Natura 2000) behind it, with a real authentic Noord Holland character. The village stretches for several kilometers and has the narrowest Dorpsstraat in the Netherlands. From the bus stop in Watergang it is only 19 minutes by bus to Amsterdam Central Station, or 6 minutes to the Noord/Zuidlijn station at Buikslotermeerplein. In short, here you combine the best of both worlds. The tranquility of polder life and the employment and amenities of the city, all within easy reach.

LAYOUT:
To get a good impression of the layout, it is advisable to come and take a real look. In text it is almost impossible to show exactly how this is done, but globally it is as follows:

The front house concerns the original farm house. Built in 1902, insulated and with 2 floors. On the side you enter the living room, with many windows, beautiful views, wood stove and tastefully finished with, for example, a weathered wooden floor. On the far side, opposite the entrance, you will find the kitchen, equipped with various appliances. A spiral staircase in the living room leads to the first floor, where you will find a bedroom with sink and an adjoining bathroom. The bathroom has a toilet and a shower.

Down the stairs you come behind the living room into a central hall, where you will find a utility room, separate toilet, separate studio apartment with bathroom, toilet, kitchen and living room/bedroom. Behind these rooms you will find a particularly spacious study with attic, at the widest spot just 8 by 12 meters.

Behind it, in a former stable, you will find a number of simple storerooms for the necessary storage, hobby and/or workbench.

Outside, you come to the former haystack. This has been converted in recent years into 2 special rooms, both completely self-sufficient and currently for rent as bed and breakfast (with permits and permissions). If desired, this situation can be continued, or for own use as living space, workspace or studio. The two rooms are a downstairs apartment and an upstairs apartment, both equipped with kitchen and bathroom, and a private outdoor space.

Behind both these rooms you will find a second spacious storage room, where the central heating system is installed. This simple storage room is approximately 6.50 by 8.50 meters.

The yard is actually like a U shape around all buildings. From the service road you come through the private bridge in the yard, with enough space for several cars, but also a beautiful garden and several terraces. Possibly there is enough space for some small livestock, poultry or other hobby animals. In the yard there is also a beautiful Pipo wagon, which can also be part of the sale. Behind the yard is the Dorpsstraat, where the polder begins with meandering ditches and greenery. Here is the possibility to moor a boat (tolerated) and from here you can sail to Broek in Waterland, among other places. Right behind the house starts a beautiful walking route through the protected nature reserve, all the way to Broek in Waterland.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

SUSTAINABILITY:
This home features an energy label C!

PARTICULARS:
-Construction year 1902
-Located on a Natura2000 area
-Good running Bed & Breakfast can be continued
-Energy label C
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.