**Please find the English translation below**

Op slechts 5 autominuten van Amsterdam vind je deze zeer ruime eengezinswoning van ca. 175 m². De woning heeft een zonnige voortuin en een achtertuin aan open vaarwater met de mogelijkheid er een eigen sloep aan te leggen. De woning heeft binnen en buiten veel privacy, zowel qua geluid, als inkijk. Er is een inpandige berging van ca. 26 m², die eenvoudig is om te bouwen naar een garage. De woning beschikt over een bijzonder speelse indeling en zijn er op de eerste etage maar liefst 4 kamers en een grote hal die voor een deel in gebruik is als werkkamer (eventueel is daar een extra kamer van te maken).

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

De Dromerstraat is een woonerf en vernoemd naar één van de drie molens die tot begin vorige eeuw ervoor zorgden dat de polder Oostzaan droog bleef, vind je in een rustige wijk in het midden van het dorp Oostzaan (direct grenzend aan Amsterdam-Noord). Het (vaar)water dat aan de woning grenst, geeft je de mogelijkheid om met een bootje naar Ilperveld, de Breek, de Zaan of Amsterdam te varen.

In de nabije omgeving van de woning zijn alle voorzieningen te vinden, winkels als Albert Heijn, Dirk, diverse kappers, basisscholen, bloemisten en de Hema zijn op loopafstand. Op het dorpsplein bevinden zich gezellige terrasjes. Zo kun je heerlijk genieten van een goed glas wijn bij Cafe Borrelz en is er elke vrijdag markt. Middelbare scholen zijn er op fietsafstand in Amsterdam (-Noord) en Zaanstad. Recreatiegebied het Twiske ligt op een steenworp afstand waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen, zeilen, skeeleren of zwemmen. Het Twiske heeft diverse horecagelegenheden en een avonturenspeelplaats.

Oostzaan grenst aan Amsterdam. Zo ben je met 20 minuten fietsen bij de NDSM-pont. Vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen.
Het stadscentrum van Zaandam is ook op 20 minuten fietsen gelegen. Met de auto bent je binnen enkele minuten op de ringweg A10. Tevens is er een busverbinding zowel richting Amsterdam (naar de metro in Amsterdam-Noord) als Zaandam (naar het centraal station).

Kortom, een ideale ligging voor degenen die het leuk vinden om de voordelen van Amsterdam en ook Zaandam binnen handbereik te hebben maar ook van de kleinschalig- en gezelligheid van een dorp willen genieten.

INDELING:

Begane grond:
De woning beschikt over een eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid voor de auto en een oplaadpunt voor een elektrische auto, een berging en een ruime voortuin gelegen op het zonnige zuidwesten. Bij binnenkomst word je verwelkomd in de entree. Hier tref je de hal met meterkast, een toilet met fontein en ruime garderobekast. De lichte
en ruime woonkamer heeft een speelse indeling, heeft een open haard en biedt toegang tot een heerlijk terras aan het water waar je kan genieten van de ochtendzon. De keuken met schuifdeuren naar de woonkamer is ruim opgezet en biedt zowel genoeg werkruimte als opbergruimte voor al je keukengerei. De afzuiginstallatie is geluidsarm doordat de motor op het platte dak staat. Daarnaast is er een aparte ruimte aanwezig met de wasmachine – en drogeraansluiting, de cv-installatie en extra bergruimte en waslijnen.

Eerste etage:
Deze etage heeft wederom een speelse indeling en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en het glazen dak. Met maar liefst 4 kamers, een ruime hal met veel opbergruimte én een werkruimte, een badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel en een separaat toilet biedt deze woning voldoende ruimte voor al jouw behoeften. Momenteel worden de kamers gebruikt als slaapkamers, zit-/slaapkamer en werkkamers. Perfect voor diegenen die bijvoorbeeld vanuit huis werken of gasten willen ontvangen.

Tweede etage:
Bergzolder met aansluiting voor de mechanische ventilatie en voldoende opbergruimte.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID:

Deze woning is voorzien van een jaarlijks onderhouden Remeha Cv-ketel uit 2021, 12 zonnepanelen en is volledig geïsoleerd (ook t.a.v. geluid). Het energielabel is A.

BIJZONDERHEDEN:

-Bouwjaar 1981
-Energielabel A (12 zonnepanelen)
-Woonoppervlakte (NEN2580) 174,5 m²
-Aansluiting voor het opladen van een elektrische auto
-Aan open vaarwater
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

Just 5 minutes by car from Amsterdam you will find this very spacious family house of about 175 m². The house has a sunny front garden and a backyard on open water with the possibility to moor your own boat. The house has a lot of privacy inside and outside, both in terms of noise and views. There is an indoor storage room of about 26 m², which can easily be converted into a garage. The house has a very playful layout and on the second floor there are no less than 4 rooms and a large hall that is partly used as a study (possibly an extra room to make).

Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:

The Dromerstraat is a residential street and named after one of the three mills that until early last century ensured that the Oostzaan polder remained dry, you will find in a quiet neighborhood in the middle of the village of Oostzaan (directly bordering Amsterdam-Noord). The (navigable) water adjacent to the house gives you the opportunity to take a boat to Ilperveld, the Break, the Zaan or Amsterdam.

In the vicinity of the house all amenities can be found, stores such as Albert Heijn, Dirk, various hairdressers, elementary school, florists and the Hema are within walking distance. On the village square are cozy terraces. So you can enjoy a glass of wine at Cafe Borrelz and there is a market every Friday. Secondary schools are within cycling distance in Amsterdam (Noord) and Zaanstad. Recreational area the Twiske is a stone’s throw away where you can enjoy walking, cycling, sailing, rollerblading or swimming. The Twiske has several catering establishments and an adventure playground.

Oostzaan is very close to Amsterdam. So it takes you 20 minutes to bike to the NDSM ferry. From here you can not only take the ferry to Central Station or the Pontsteiger, but here you can also find fun festivals throughout the year. For a delicious bite to eat, you can visit Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen, among others.
The city center of Zaandam is also a 20-minute bike ride away. By car you are within minutes on the A10 ring road. There is also a bus service both towards Amsterdam (to the metro in Amsterdam North) and Zaandam (to the central station).

In short, an ideal location for those who like to have the benefits of Amsterdam and also Zaandam within reach but also want to enjoy the small scale and coziness of a village.

LAYOUT:

Ground floor:
The house has a private driveway with ample parking for the car and a charging point for an electric car, a storage room and a spacious front garden located on the sunny southwest. Upon entering you are welcomed in the entrance hall. Here you will find the hall with meter cupboard, a toilet with fountain and spacious closet. The bright
and spacious living room has a playful layout, has a fireplace and provides access to a lovely terrace on the water where you can enjoy the morning sun. The kitchen with sliding doors to the living room is spacious and offers both enough workspace and storage space for all your kitchen utensils. The exhaust system is low-noise because the motor is on the flat roof. There is also a separate room with the washer and dryer connections, the central heating system and additional storage space and clotheslines.

First floor:
This floor again has a playful layout and is wonderfully light thanks to the large windows and the glass roof. With no less than 4 rooms, a spacious hall with plenty of storage space and a workspace, a bathroom with bathtub, walk-in shower and sink and a separate toilet, this house offers enough space for all your needs. Currently the rooms are used as bedrooms, sitting/bedroom and work rooms. Perfect for those who, for example, work from home or want to receive guests.

Second floor:
Storage attic with connection for mechanical ventilation and plenty of storage space.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

SUSTAINABILITY:

This house has an annually maintained Remeha central heating boiler from 2021, 12 solar panels and is fully insulated (also t.a.v. sound). The energy label is A.

PARTICULARS:

-Construction year 1981
-Energy label A (12 solar panels)
-Living area (NEN2580) 174.5 m²
-Connection for charging an electric car
-Along open waterways
-For the clauses to be included, we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.