**Please find the English translation below**

Op zoek naar een moderne maisonnette, met veel licht, ruime berging op de begane grond, een lift, 4 recent gerenoveerde balkons (!) en 4 slaapkamers? Wij mogen je deze woning op de tweede en derde verdieping van een volledig gerenoveerd complex aanbieden. Nieuwsgierig geworden?
Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

De woning ligt fijn en rustig in een volledig gemoderniseerde buurt, aan de rand van water en groen. Aan de overkant van de weg Winkelcentrum Amsterdamse Poort, waar je alle winkels voor je dagelijkse benodigdheden kan vinden (AH, Hema, Vomar, Lidl, etc.) Maar ook bijvoorbeeld hippe kledingwinkeltjes en een grote variatie aan restaurants. Qua OV is het slechts enkele minuten lopen of fietsen naar het Station Bijlmer Arena, waar je de metro naar het centrum of Station Zuid kan pakken, maar ook met de trein kunt richting Utrecht en Schiphol. Bij Station Bijlmer Arena ligt natuurlijk ook de Arena Boulevard met een Pathé bioscoop, de Mediamarkt, Decathlon, Villa Arena en natuurlijk niet te vergeten de Ziggo Dome en de Johan Cruijff ArenA.

Voor liefhebbers van buitenactiviteiten is er het Nelson Mandelapark, een groot park met een vijver en veel groene ruimte om te wandelen, joggen en fietsen. Ook recreatiegebieden “Gaasperplas” en de “Ouderkerkerplas” zijn goed bereikbaar en bieden mogelijkheden om te ontspannen, te zwemmen, vissen en watersporten.

Om de hoek van de woning vind je de bushalte aan de Bijlmerdreef, van waar je diverse buslijnen kunt nemen. Op het nabijgelegen Station Bijlmer Arena en ook Duivendrecht pak je de trein welke je in ongeveer 15 minuten op Amsterdam Centraal, Schiphol of Utrecht Centraal afzet. Met de auto zit je zo op diverse uitvalswegen, onder andere de A1, A2, A9 of de A10 zijn in enkele minuten te bereiken.

INDELING:

Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, lift, trappenhuis en bergingen.

2e etage:
Vanuit de lift of het trappenhuis kom je in de algemene hal, met toegang tot de galerijwoningen. Deze aangeboden woning is ideaal gelegen en ligt op de hoek van het complex, met een eigen entree vanuit deze lifthal. Je hoeft dus niet door weer en wind de galerij op. Wat erg prettig is, de galerij loopt ook niet voor jouw woning langs!

Binnenkomend in de woning kom je in de centrale hal, met de meterkast en een net toilet. Aan je linkerhand tref je de grote slaap-werkkamer met eigen balkon over de gehele breedte. Aan de andere zijde de grote woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een vaatwasser, combi oven, inductiekookplaat, luxe afzuigkap en een koel-vriescombinatie allen van het A-merk Bosch.
Aan de ruime woonkamer met open keuken ook hier weer een eigen balkon op het Zuidwesten! Grote raampartijen met openslaande deuren geven deze ruimte de hele dag heerlijk veel licht, maar ook kijk je door de hoekligging lekker ver de straat en buurt in. Deze etage is in zijn geheel grofweg 11 bij 5 meter, zonder de beide balkons van in totaal 14m2 meegerekend.

Diezelfde grote woonlaag tref je nog een keer, wanneer je de interne trap vanuit de hal naar boven neemt. De indeling hier is net even anders, centraal tref je de badkamer met toilet, wastafel, wasmachineaansluiting en inloopdouche. Daarnaast 2 goede slaapkamers aan de zuidwestzijde, welke samen het derde balkon delen. Tegenover deze 2 kamers ligt de vierde slaapkamer met, je raadt het al, wederom een eigen balkon van bijna 5 meter breed en anderhalve meter diep. Op ieder moment van de dag is het dus mogelijk om zowel in de zon of in de schaduw te zitten – aan jou de keus!

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 31 augustus 2052. Wat prettig is, de verkoper is inmiddels overgestapt naar het nieuwe eeuwigdurende erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is na 31 augustus 2052 vastgeklikt op €123,78 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is formeel gebouwd in 1970, maar in 2003 is het complex geheel gerenoveerd en ook geïsoleerd. Nieuwe puien en kozijnwerk zorgen dat de woning thans een energielabel C heeft gekregen.

BIJZONDERHEDEN:

-Bouwjaar 1970
-Servicekosten € 287,48 per maand
-Energielabel C
-Woonoppervlakte (NEN2580) 103,20 m²
-Erfpacht afgekocht t/m 31 augustus 2052, daarna vast geklikt op €123,78 per jaar (wordt nog geïndexeerd)
-Gezonde VvE bestaande uit 50 appartementsrechten, professioneel beheerd door Newomij
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

==================================English=================================

Looking for a modern maisonette, with lots of light, spacious storeroom on the ground floor, a lift, 4 recently renovated balconies (!) and 4 bedrooms? We may offer you this property on the second and third floors of a completely renovated complex. Curious?
Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:

The property is finely and quietly located in a fully modernised neighbourhood, on the edge of water and greenery. Across the road Shopping centre Amsterdamse Poort, where you can find all shops for your daily needs (AH, Hema, Vomar, Lidl, etc.) But also, for example, trendy clothing shops and a wide variety of restaurants. In terms of public transport, it is only a few minutes’ walk or bike ride to Bijlmer Arena Station, where you can take the metro to the centre or Station Zuid, as well as take the train to Utrecht and Schiphol. Near Station Bijlmer Arena is of course the Arena Boulevard with a Pathé cinema, the Mediamarkt, Decathlon, Villa Arena and of course not forgetting the Ziggo Dome and the Johan Cruijff ArenA.

For lovers of outdoor activities, there is the Nelson Mandela Park, a large park with a pond and plenty of green space for walking, jogging and cycling. Recreational areas “Gaasperplas” and the “Ouderkerkerplas” are also within easy reach and offer opportunities for relaxing, swimming, fishing and water sports.

Around the corner from the house you will find the bus stop on the Bijlmerdreef, from where you can take several bus lines. At the nearby Bijlmer Arena station and also Duivendrecht station, you take the train, which will drop you off at Amsterdam Central Station, Schiphol Airport or Utrecht Central Station in about 15 minutes. The A1, A2, A9 and A10 motorways are only a few minutes away by car.

LAYOUT:

Ground floor:
Communal entrance with letterboxes, doorbells, lift, staircase and storage rooms.

2nd floor:
From the lift or stairwell you enter the general hall, with access to the gallery flats. This offered residence is ideally located and is situated on the corner of the complex, with its own entrance from this lift hall. So you don’t have to go up the gallery in all weathers. What’s really nice is that the gallery does not pass in front of your home either!

Entering the flat, you enter the central hall with the meter cupboard and a neat toilet. On your left, you will find the large bedroom/study with its own balcony across the entire width. On the other side is the large living room with open kitchen. The kitchen is equipped with a dishwasher, combi oven, induction hob, luxury extractor fan and fridge-freezer all from the A-brand Bosch.
Attached to the spacious living room with open kitchen again a private balcony facing South-West! Large windows with French doors give this room lots of light throughout the day, but also because of the corner location you can look far into the street and neighbourhood. This floor in its entirety is roughly 11 by 5 metres, not counting the two balconies of 14m2 in total.

You will find that same large living floor again, when you take the internal stairs from the hall upwards. The layout here is slightly different, centrally located is the bathroom with toilet, washbasin, washing machine connection and walk-in shower. In addition, 2 good bedrooms on the southwest side, which share a third balcony. Opposite these 2 rooms is the fourth bedroom with, you guessed it, another private balcony of almost 5 metres wide and one and a half metres deep. So at any time of day, it is possible to sit in either the sun or the shade – the choice is yours!

For the layout, we would also like to refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

LEASEHOLD:
The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which has been issued on long lease. The owner pays a fee for the use of this land.

The annual fee is prepaid (bought off) until 31 August 2052. Which is nice, the seller has since switched to the new perpetual ground lease system AB2016. The annual canon is fixed at €123.78 per year after 31 August 2052. This amount will be indexed annually from now on.

SUSTAINABILITY:
This property was formally built in 1970, but in 2003 the complex was completely renovated and also insulated. New facades and window frames ensure that the property currently has an energy label C.

DETAILS:

-Year of construction 1970
-Service costs € 287,48 per month
-Energy label C
-Living area (NEN2580) 103,20 m²
-Leasehold bought off until 31 August 2052, thereafter fixed at €123.78 per year (to be indexed)
-Healthy HOA consisting of 50 apartment rights, professionally managed by Newomij
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.