**Please find the English translation below**

Op een leuke plek in Noord, aan de rand van de gewilde Van der Pekbuurt, vind je deze karakteristieke lichte jaren ’30 benedenwoning met tuin op het Zuiden, 2 slaapkamers en maar liefst 59 m2 woonoppervlakte. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De woning ligt centraal in Noord, op 5 minuten fietsen van de pont naar het Centraal Station. De winkels liggen om de hoek, je loopt zo vanuit de woning het gerevitaliseerde Mosplein op. Met 7 minuten wandelen ben je bij station Noorderpark, waar je met de Noord-Zuidlijn binnen enkele minuten op bijvoorbeeld het Centraal Station, het Rokin of de Zuid-as bent. Met slechts 9 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, waar het hele jaar door leuke festivals zijn te bezoeken. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. Het Hamerkwartier, waar de komende jaren duizenden woningen gebouwd gaan worden vind je op slechts 5 minuten fietsen. Ook hier kun je heerlijk een hapje eten bij o.a. Café-Restaurant Stork, De Goudfazant of Hangar. Natuurliefhebber? Met ongeveer 20 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Eigen entree, met direct toegang tot de centrale hal met aan je rechterhand de keuken, met 4 pit gasfornuis, afzuigkap, oven en losse koelkast. Naast de keuken het toilet met fontein en daarnaast de badkamer met wastafel en de douche / ligbad.

Verder tref je aan de achterzijde de eerste slaapkamer van circa 10 m2, met grote ramen en toegang tot de tuin. Daarnaast de woonkamer met schouw en tevens veel ramen welke deze kamer veel lichtinval geven, maar ook de tuin optisch bij de woning betrekken. De woonkamer is ongeveer 16 m2.

Vanuit de woonkamer loop je zo de tweede slaapkamer aan de straatzijde binnen. Deze kamer is ongeveer 11 m2, en indien gewenst makkelijk bij de woonkamer te betrekken, zodat je een lekker grote woonkamer krijgt, met licht van 2 kanten.

Door de woonkamer loop je zo de tuin in, welke ongeveer 43 m2 groot is en op het Zuiden ligt. In de tuin staat een tuinhuis van circa 7 m2. In deze tuin heb je veel privacy.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.
De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 232,39 en geldt als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd (voor het eerst op 1 januari 2025). Het tijdvak loopt tot en met 30 juni 2049.

Verkoper heeft de aanvraag voor afkoop van de eeuwigdurende erfpacht in 2019 gedaan en de aanbieding geaccepteerd voor de afkoop eeuwigdurende erfpacht vanaf 1 juli 2049.

VVE:
De vereniging van eigenaren is in oprichting, op de eerste vergadering zullen formeel de servicekosten worden vastgesteld, welke ter indicatie circa € 100,- per maand voor dit appartement zullen gaan bedragen.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd middels een eigen CV ketel. Het betreft een energielabel C.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1925
-Servicekosten circa € 100 per maand
-Energielabel C
-Woonoppervlakte (NEN2580) 59m²
-Erfpachtcanon € 232,39 per jaar
-In oprichting zijnde VvE bestaande uit 3 woningen
-Projectnotaris Seinstra van Rooij
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg, kan snel.

==========================English=========================

In a nice spot in Noord, on the edge of the popular Van der Pek neighbourhood, you will find this characteristic bright 1930s ground-floor apartment with south-facing garden, 2 bedrooms and no less than 59 m2 living space. Curious? Call us to make an appointment, one of our estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:
The property is centrally located in Noord, a 5-minute bike ride from the ferry to Central Station. Shops are around the corner, and you can walk straight from the house onto the revitalised Mosplein. A 7-minute walk takes you to Noorderpark station, where the Noord-Zuid line takes you within minutes to, for example, Central Station, Rokin or the Zuidas. Just 9 minutes by bike takes you to the NDSM werf, where you can visit fun festivals all year round. For a delicious bite to eat, visit Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen. The Hamerkwartier, where thousands of homes will be built over the next few years, is just a 5-minute bike ride away. Here too, you can enjoy a bite to eat at Café-Restaurant Stork, De Goudfazant or Hangar. Nature lover? In about 20 minutes you can cycle to nature and recreation area Het Twiske or the rural Waterland area, where you can enjoy the peace and quiet and beautiful nature. In short, in Noord you combine the best of both worlds.

LAYOUT:
Private entrance, with direct access to the central hall with on your right the kitchen, with 4 burner gas hob, extractor, oven and separate fridge. Next to the kitchen the toilet with fountain and next to it the bathroom with sink and shower/bathtub.

Further at the rear you will find the first bedroom of approximately 10 m2, with large windows and access to the garden. In addition, the living room with fireplace, and also many windows which give this room a lots of light, but also visually involve the garden. The living room is about 16 square metres.

From the living room, you walk straight into the second bedroom on the street side. This room is about 11 square metres, and can easily be connected to the living room if desired, so you get a nice big living room with light from two sides.

Through the living room you can walk straight into the garden, which is about 43 m2 and facing south. The garden has a shed of approximately 7 m2. This garden offers a lot of privacy.

For the layout, we would also like to refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:
The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which has been issued on long lease. As owner, you pay a fee for the use of this land.
The annual fee is € 232.39 per year and is valid as an income tax deduction. This annual fee is indexed annually (for the first time on January 1, 2025). The period runs until June 30, 2049.

Seller has applied for the 2019 redemption of the perpetual ground lease and accepted the offer for the redemption perpetual ground lease from July 1, 2049.

VVE:
The owners’ association is in formation, at the first meeting the service costs will be formally determined, which as an indication will be approximately €100 per month for this apartment.

SUSTAINABILITY:
This property has double glazing and is heated by its own central heating boiler. It is an energy label C.

PARTICULARS:
-Construction year 1925
-Service costs approx € 100 per month
-Energy label C
-Living area (NEN2580) 59m²
-Groundlease € 232.39 per year
-In the process of being established, the association consisting of 3 houses.
-Project notary is Seinstra van Rooij
-For the clauses to be included, we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.
-Delivery in consultation, can be quick.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.