**Please find the English translation below**

Op zoek naar een net afgewerkt, modern en instapklaar huis met eeuwigdurend afgekochte erfpacht, energielabel A en terras aan het water? in Amsterdam? Wij mogen je deze in 2017 gebouwde tussenwoning van 113 m2 laten zien! Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

Op een fijne en zeer centrale plek vind je Switi. Een bijzonder ruim opgezette en jonge woonwijk, met veel groen, autoluw en kindvriendelijk. Handig en comfortabel is de mogelijkheid van gratis parkeren (direct) voor de deur. Voor een fijne wandeling loop je zo het Nelson Mandelapark in of natuurlijk via het nieuwe Brasapark naar het natuurgebied Gaasperplas.

Op 800 meter hemelsbreed ligt het grote winkelcentrum Amsterdamse Poort, met een ruim aanbod van winkels, een sportcentrum en parktheater. Aansluitend op winkelcentrum de Amsterdamse Poort ligt de ArenA Boulevard. Hieraan liggen onder andere de Ziggo Dome, de AFAS Live , Pathe ArenA, de Amsterdam ArenA, en woonmall Villa ArenA.

Op loopafstand ligt winkelcentrum de Kameleon, voor de dagelijkse boodschappen. Het openbaar vervoer is eveneens geweldig goed met diverse bushaltes, metrostation Kraaiennest aan de Karspeldreef en Station Bijlmer Arena met zowel de trein, de bus, als de metro. Met de auto rij je binnen 2 minuten op de Gooiseweg, de verbindingsweg tussen de A10 en A9. Kortom, vanaf hier ben je vlot bij bijvoorbeeld het AMC, kantorengebied Zuidoost, de Zuidas met o.a. VU-ziekenhuis en Universiteit, WTC of EMA, maar ook het bruisende centrum van Amsterdam is nog binnen bereik. Wist je dat je met 12 minuten fietsen al binnen de ring Amsterdam bent?

In de directe omgeving zijn verschillende scholen en kinderdagverblijven. De kinderen kunnen dus gewoon op loopafstand naar school. Ook na school is er genoeg te doen voor ze. In de omgeving zijn verschillende speelplaatsen, basketbalveldjes en sportclubs. De speelplekken in het Nelson Mandelapark zijn zelfs ontworpen door jongeren en kinderen uit Zuidoost!

INDELING:

Begane grond:

Vanaf de straat loop je de verzorgde en bestrate voortuin in, met aan je rechterhand de aangebouwde stenen schuur. Via de voordeur kom je in de hal, met meterkast, garderobe, zeer luxe afgewerkt toilet, trap naar boven en natuurlijk de toegang tot het woongedeelte.

Wanneer je de net afgewerkte woonkamer binnenloopt, vallen onder andere het hoge plafond, de grote raampartij met zicht op het water, de rustige sfeer en de afwerking direct op. Deze combinatie maakt dit echt een fijne plek, een thuis met comfort en privacy. Vanuit het woongedeelte loop je zo de open keuken aan de voorzijde in. De keuken is van goede kwaliteit en erg slim in een L-opstelling geplaatst waardoor je lekker veel werkruimte hebt. Naast veel bergruimte, is de keuken ook uitgerust met alle apparatuur welke je mag verwachten, waaronder een vaatwasser, combi-oven, heteluchtoven, keramische kookplaat en natuurlijk een ingebouwde koel-/vriescombinatie.

Vanuit de woonkamer kom je via de schuifpui op je eigen terras aan het water! Het zonnige terras ligt op het Oosten en is ongeveer 20 vierkante meter. Vanaf het terras heb je zicht over het brede water en groen. De woningen aan de overzijde liggen door het brede water op ongeveer 20 meter afstand, wat een ruimtelijk gevoel geeft, je waant je niet in de stad.

Terug naar binnen, op naar boven.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot de grote, luxe master bedroom met badkamer en suite én een riante walk in closet. Vanuit deze slaapkamer loop je zo de moderne badkamer in, geheel betegeld, met inloopdouche en wastafelmeubel. Door het samentrekken van de 2 slaapkamers is deze riante en fijne kamer van meer dan 18 vierkante meter gerealiseerd, maar voor een gezin wat meerdere slaapkamers nodig heeft is het eenvoudig om er weer twee kamers van te maken.

Tegenover de masterbedroom ligt naast de tweede slaapkamer van circa 9m2 de tweede badkamer, afgewerkt in dezelfde luxe stijl en uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op de fraai afgewerkte kapverdieping, met dakkapel aan de achterzijde. Een stijlvolle en op maat gemaakte wand is eigenlijk een groot meubel met zeer veel berg- en kastruimte, maar verdeeld de verdieping ook speels in twee ruimtes. Natuurlijk kun je op deze verdieping eenvoudig 2 ruime slaapkamers maken, maar het is ook ideaal voor bijvoorbeeld thuiswerken. Ook tref je op deze verdieping, naast de trap de wasmachine/ droger opstelling.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:

De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De erfpacht is door de verkopers onlangs EEUWIGDUREND afgekocht!

DUURZAAMHEID:

Deze woning is volledig geisoleerd, gasloos en aangesloten op de stadsverwarming. Op elke verdieping is er vloerverwarming en de woning is voorzien van energielabel A!

BIJZONDERHEDEN:

-Bouwjaar 2017
-Energielabel A!
-Woonoppervlakte (NEN2580) 113 m²
-Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

Looking for a recently finished, modern and ready to move in house with perpetual groundlease, energy label A and terrace on the water? In Amsterdam? We may show you this house of 113 m2, built in 2017! Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:

In a fine and very central location you will find Switi. A particularly spacious and young residential area, with lots of greenery, car-free and child-friendly. The possibility of free parking (directly) in front of the door is convenient and comfortable. For a nice walk you can enter the Nelson Mandela Park or of course the new Brasapark to the nature reserve Gaasperplas.

At 800 meters you’ll find the large shopping center Amsterdamse Poort, with a wide range of stores, a sports center and park theater. Adjacent to the Amsterdamse Poort shopping center is the ArenA Boulevard. This includes the Ziggo Dome, the AFAS Live, Pathe ArenA, the Amsterdam ArenA and Villa ArenA residential mall.

Within walking distance is the Kameleon shopping center, for daily shopping. Public transportation is also great with several bus stops, metro station Kraaiennest at Karspeldreef and Station Bijlmer Arena with both train, bus and metro. By car you are within 2 minutes on the Gooiseweg, the connecting road between the A10 and A9. In short, from here you can easily reach for example the AMC, office area Zuidoost, the Zuidas with VU hospital and University, WTC or EMA, but also the vibrant center of Amsterdam is still within reach. Did you know that with 12 minutes cycling you are already within the ring road of Amsterdam?

In the immediate vicinity are several schools and nurseries. So the children can just walk to school. Even after school there is plenty for them to do. Nearby are several playgrounds, basketball courts and sports clubs. The playgrounds in Nelson Mandela Park were even designed by young people and children from Zuidoost!

LAYOUT:

Ground floor:
From the street you walk into the well-kept and paved front yard, with the attached stone shed on your right. Through the frontdoor you enter the hall, with cupboard, wardrobe, very luxurious finished toilet, stairs and of course access to the living area.

When you walk into the recently finished living room, the high ceiling, the large window overlooking the water, the quiet atmosphere and the finish immediately catch your eye. This combination really makes this a nice place, a home with comfort and privacy. From the living area you walk right into the open kitchen at the front. The kitchen is of good quality and very cleverly placed in an L-shaped arrangement which gives you lots of workspace. Besides plenty of storage space, the kitchen is also equipped with all the appliances you would expect, including a dishwasher, combi-oven, convection oven, induction hob and of course a built-in fridge-freezer.

From the living room you get through the sliding doors to your private terrace on the water! The sunny terrace faces east and is about 20 square meters. From the terrace you have a view over the wide water and greenery. The property’s on the opposite side are about 20 meters away because of the wide water, which gives a spacious feeling, you do not feel like you are in the city.

Back inside, let’s go upstairs.

First floor:
From the landing you have access to the large, luxurious master bedroom with bathroom en suite and a spacious walk in closet. From this bedroom you can walk straight into the modern bathroom, fully tiled, with walk-in shower and washbasin. By contracting the 2 bedrooms, this spacious and fine room of more than 18 square meters is realized, but for a family that needs more bedrooms it is easy to make it two rooms again.

Opposite the master bedroom, in addition to the second bedroom of approximately 9m2 is the second bathroom, finished in the same luxurious style and equipped with a bathtub, washbasin and toilet.

Second floor:
The fixed staircase leads you to the beautifully finished roof top floor, with dormer window at the rear. A stylish and customized wall is actually a large piece of furniture with lots of storage and closet space, but also playfully divides the floor into two spaces. Of course you can easily make 2 spacious bedrooms on this floor, but it is also ideal for a home office for example. Also found on this floor, next to the stairs the washer/dryer setup.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

PROPERTY

The house is located on land of the municipality of Amsterdam, which is issued in leasehold. The owner pays a fee for the use of this land. The groundlease has recently been bought off indefinitely!

SUSTAINABLE:

This home is fully insulated, gasless and connected to district heating. On each floor there is underfloor heating and the house has energy label A!

DETAILS:

-Year of construction 2017
-Energy label A!
-Living area (NEN2580) 113 m²
-Groundlease bought off perpetually
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.