**Please find the English translation below**

Ruim tweekamerappartement gelegen op de vierde en bovenste verdieping van complex Haardstee met een balkon op het Zuidwesten. Een absolute toplocatie, op steenworp afstand van het winkelcentrum de Amsterdamse Poort en de Johan Cruijff Arena. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

Om de hoek van het complex bevindt zich het levendige winkelcentrum de Amsterdamse Poort met een dagelijkse markt. Aan de andere kant van station Bijlmer/Arena ligt de Arena boulevard met onder meer winkels, een bioscoop, de ZiggoDome, AFAS live en natuurlijk ook de Johan Cruijff Arena.

Natuurliefhebber?
Lopend sta je binnen 10 minuten midden in het Nelson Mandelapark of pak anders de fiets dan bevind je je binnen 10 minuten in het prachtige natuur- en recreatiegebied Gaasperpark met de Gaasperplas.

De verbindingen per openbaar vervoer zijn uitstekend. Verschillende bushaltes en station Bijlmer/Arena liggen op loopafstand van het appartement. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op de A1, A2, A9 en A10!

INDELING:

Begane grond
Op de begane grond vind je de gemeenschappelijke entree met brievenbussen, lift en bergingen.

Vierde verdieping:
Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, wasmachine aansluiting en toilet. De lichte slaapkamer geeft toegang tot het balkon. Vanuit de hal of de slaapkamer bereik je de ruime woonkamer met een open keuken uit 2018. De keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, koelkast met vriesvak en een combi oven/magnetron.

Het appartement beschikt over een gemeenschappelijke fietsenberging, naast de entree op de begane grond.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:

De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15 oktober 2031.

Verkoper heeft de aanvraag voor afkoop van de eeuwigdurende erfpacht op tijd gedaan. Het is mogelijk om de erfpacht voor altijd af te kopen tegen een eenmalige vergoeding van € 1.874,00 (exclusief notariskosten).

DUURZAAMHEID:

Deze woning is voorzien van dubbele beglazing en mechanische ventilatie. Het energielabel is D

BIJZONDERHEDEN:

-Bouwjaar 1981
-Servicekosten € 266,26 per maand (inclusief voorschot stookkosten)
-Energielabel D
-Woonoppervlakte (NEN2580) 64 m²
-Gedeelde berging op de begane grond
-Erfpacht afgekocht 15-10-2031, aanvraag voor eeuwigdurende afkoop is op tijd gedaan
-Gezonde VvE bestaande uit 249 appartementsrechten, professioneel beheerd door VVE beheer Eigen Haard.
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Project notaris: Veenhof notariaat
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

Spacious two-room flat located on the fourth and top floor of complex Haardstee with a balcony facing southwest. An absolutely prime location, a stone’s throw from the Amsterdamse Poort shopping centre and the Johan Cruijff Arena. Curious? Call us to make an appointment, one of our estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:
Around the corner from the complex is the lively shopping centre the Amsterdamse Poort with a daily market. On the other side of station Bijlmer/Arena is the Arena boulevard including shops, a cinema, the ZiggoDome, AFAS live and, of course, the Johan Cruijff Arena.

Nature lover?
You can walk to the Nelson Mandela Park within 10 minutes or take your bike and within 10 minutes you can be in the beautiful nature and recreation area Gaasperpark with the Gaasperplas.

Public transport connections are excellent. Various bus stops and the Bijlmer/Arena station are at walking distance from the apartment. In addition, you can be on the A1, A2, A9 and A10 by car within minutes!

LAYOUT:
Ground floor
On the ground floor you will find the communal entrance with mailboxes, lift and storage rooms.

Fourth floor:
Entrance hall with access to all rooms. The bathroom has a walk-in shower, washbasin, washing machine connection and toilet. The bright bedroom gives access to the balcony. From the hall or the bedroom you reach the spacious living room with a open kitchen of 2018. The kitchen is equipped with the necessary built-in appliances such as a dishwasher, induction hob, fridge-freezer and combi oven/microwave.

The flat has a communal bike shed, next to the entrance on the ground floor.

For the layout, we would also like to refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:
The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which has been issued on long lease. The owner pays a fee for the use of this land.

The annual fee is prepaid (bought off) until October 15, 2031.

Seller has made the application for buy-out of the perpetual ground lease on time. It is possible to buy off the ground lease forever for a one-off fee of € 1,874.00 (excluding notary fees)

SUSTAINABILITY:
This property has double glazing and mechanical ventilation. The energy label is D

DETAILS:
-Year of construction 1981
-Service costs € 266.26 per month (including advance payment of heating costs)
-Energy label D
-Living area (NEN2580) 64 m²
-Shared storage room on the ground floor
-Ground lease bought off until October 15, 2031, application for perpetual redemption made on time
-Healthy HOA consisting of 249 apartment rights, professionally managed by Eigen Haard
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
-Project notary: Veenhof notariaat
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.