**Please find the English translation below**

Recht tegenover het Westerpark en de Westergasfabriek vind je deze in 2016 gerenoveerde benedenwoning. De woning is voorzien van 2 slaapkamers, een badkamer met hoek bad, een moderne keuken en een dankzij de recent geïnstalleerde schuifpui een verrassend lichte woonkamer. Als kers op de taart een achtertuin van ca. 36m² op het Zuiden.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

Het appartement ligt pal tegenover het terrein van de Westergasfabriek dat een unieke combinatie van natuur en cultuur is. Zo is er een picknickveld, kinderboerderij, diverse terrassen, restaurants en een bioscoop. Het prachtig aangelegde Westerpark is een waar hardlopersparadijs, en biedt volop mogelijkheden voor sport, ontspanning en recreatie. Op loopafstand liggen diverse supermarkten, drogisterijen en bakkerijen voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er in de directe omgeving veel gezellige koffietentjes, cafés en populaire restaurants.
In het verlengde van de Haarlemmerweg is de Haarlemmerstraat. Deze straat is uitgeroepen tot de leukste winkelstraat van Nederland. Je vindt hier allerlei winkels, van kleine boetiekjes, gespecialiseerde winkels tot trendy restaurants en bars.
De wijk grenst aan de Jordaan met al zijn leuke winkeltjes, gezellige cafés en bijzondere restaurantjes.

Het appartement is goed bereikbaar zowel met eigen- als openbaar vervoer. Via de S-103 ben je snel op de Ring A-10 en de halte van tram 3 is om de hoek (gaat direct naar het Museumdistrict en Leidseplein).
Bus 18, 21 en 22 komen langs op de Haarlemmerweg zelf en gaan richting het Centraal Station en Station Sloterdijk.
Beide stations liggen op zo’n 10 minuten fietsen.

INDELING:

Via je eigen entree op de begane grond kom je binnen in het tochtportaal en vervolgens in de hal. Aan de rechterzijde is meteen de grote slaapkamer te vinden. Deze is voorzien van een grote inbouwkast. Daarnaast treffen we de in 2016 vernieuwde badkamer. Deze is voorzien van een (weggewerkte) wasruimte, een toilet, een groot hoek bad waar je ook in kunt douchen en een wastafel.
We vervolgen onze weg naar de woonkamer. Deze is bijzonder sfeervol en voorzien van een moderne keuken met koelkast, oven en gasfornuis.
Aan de achterzijde is nog een tweede kleine slaapkamer te vinden. Deze is ideaal te gebruiken als kinder-, of studeerkamer.
Via de net geplaatste schuifpui in de achtergevel is de tuin op het Zuiden te bereiken.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:

Deze woning staat op eigen grond, er is dus geen sprake van erfpacht.

DUURZAAMHEID:

Deze woning is voorzien van dubbele beglazing, gevelisolatie en een HR CV ketel. Het energielabel is D

BIJZONDERHEDEN:

-Bouwjaar 1901
-Servicekosten € 50 per maand
-Energielabel D
-Woonoppervlakte (NEN2580) 48,4m²
-Eigen grond
-Volledig gerenoveerd in 2016
-Fijne achtertuin op het Zuiden
-Ligt recht tegenover het Westerpark en de Westergasfabriek
-Gezonde VvE bestaande uit 4 appartementsrechten, in eigen beheer
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

Right across from the Westerpark and Westergasfabriek you will find this ground floor apartment renovated in 2016. The property features 2 bedrooms, a bathroom with corner bath, a modern kitchen and, thanks to the recently installed sliding doors, a surprisingly bright living room. As icing on the cake a backyard of approx. 36m² facing south.

Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:

The apartment is located right across from the Westergasfabriek site which is a unique combination of nature and culture. For example, there is a picnic area, petting zoo, several terraces, restaurants and a cinema. The beautifully landscaped Westerpark is a true runner’s paradise, and offers plenty of opportunities for sports, relaxation and recreation. Within walking distance are several supermarkets, drugstores and bakeries for daily shopping. In addition, there are many cozy coffee shops, cafes and popular restaurants in the immediate vicinity.
In line with the Haarlemmerweg is the Haarlemmerstraat. This street has been voted the nicest shopping street in the Netherlands. You will find all kinds of stores here, from small boutiques, specialized stores to trendy restaurants and bars.
The neighborhood borders the Jordaan with all its nice stores, cozy cafes and special restaurants.

The apartment is easily accessible both by private and public transport. Through the S-103 you are quickly on the Ring A-10 and the stop of streetcar 3 is around the corner (goes directly to the Museum District and Leidseplein).
Buses 18, 21 and 22 pass by on the Haarlemmerweg itself and go towards Central Station and Sloterdijk Station.
Both stations are about 10 minutes by bike.

LAYOUT:

Through your own entrance on the first floor, you will enter the draft portal and then the hallway. On the right side you will immediately find the large bedroom. This is equipped with a large built-in closet. In addition, we find the bathroom, which was renovated in 2016. This is equipped with a (hidden) laundry room, a toilet, a large corner bathtub in which you can also shower and a sink.
We continue our way to the living room. This is particularly cozy and equipped with a modern kitchen with refrigerator, oven and stove.
At the rear is a second small bedroom. This is ideal to use as a children’s, or study room.
Through the newly installed sliding doors in the rear wall, the garden facing south can be reached.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

PROPERTY:

This property stands on private land, so there is no leasehold.

SUSTAINABILITY:

This house has double glazing, wall insulation and a HR central heating boiler. The energy label is D

PARTICULARS:

-Construction year 1901
-Service costs € 50 per month
-Energy label D
-Living space (NEN2580) 48,4m².
-Own land
-Completely renovated in 2016
-Fine backyard facing south
-Located directly across from the Westerpark and Westergasfabriek
-Healthy VvE consisting of 4 apartment rights, under own management
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.