**Please find the English translation below**

OP MAANDAG 22 MEI IS ER OM 10:00 UUR EEN LIVE, DIGITALE BEZICHTIGING TE VOLGEN VIA FACEBOOK, LIKE HIERVOOR ONZE PAGINA FRANSEN & KROES MAKELAARS EN KIJK VAST MEE TER VOORBEREIDING OP JE REGULIERE BEZICHTIGING.

Een heerlijk, goed onderhouden en leuk ingedeeld voormalig 3-kamerappartement van ca. 49 m², gelegen op de tweede verdieping van een fraai complex uit de jaren ’30. Het appartement ligt in een rustige straat, om de hoek van de Spaarndammerstraat, op de grens van de hippe Spaarndammerbuurt en de Houthavens. Op de vierde verdieping bevindt zich nog een flinke berging van maar liefst 12.7 m2. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De Spaarndammerbuurt is ontstaan aan het einde van de negentiende eeuw en is van oorsprong een echte Amsterdamse volksbuurt. Een aantal jaar geleden onderging de buurt een gedaanteverwisseling. Een groot gedeelte van de woningen is gerenoveerd. De Spaarndammerstraat is als winkelgebied opgeknapt en ook een groot gedeelte van de woonstraten, pleinen en het groen in de buurt is opnieuw ingericht. De laatste jaren hebben zich in de straat veel nieuwe winkels, leuke cafés en restaurants gevestigd. Om de hoek ligt het Westerpark waar naast het groen een divers horeca aanbod te vinden is met voldoende activiteiten voor jong en oud. Ook de Jordaan is op loopafstand met o.a. de Haarlemmerstraat (met hippe winkels) die ontsluit bij het Haarlemmerplein en waar iedere woensdag de biologische boerenmarkt te vinden is. Daarnaast ben je binnen een paar fietsminuten op het Centraal Station, maar ook op station Sloterdijk en/of met de pont in Amsterdam Noord. Kortom, alles binnen handbereik, maar met groen en rust voor de deur.

INDELING:
Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbus, bellentableau en goed onderhouden trappenhuis.

Tweede etage:
Centrale hal, aan de achterzijde de ruime en dichte keuken, voorzien van onder andere een gaskookplaat met een massief betonnen blad, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Tevens vind je hier de CV-ketel en je hebt er toegang tot het overdekte balkon met uitzicht op een groene tuin. Daarnaast de badkamer met douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde tref je de slaapkamer, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.

Vanuit de hal kom je in de Giga doorzonwoonkamer. Doordat 1 van de voormalige slaapkamers bij de woonkamer is getrokken, heb je nu een zee aan ruimte met aan zowel de straatzijde als aan de balkonkant grote ramen met veel lichtinval. Eventueel is eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren, door een klein wandje te (laten) plaatsen. Vanuit de woonkamer kom je, via de openslaande deuren op je eigen balkon van 2.8 m2. Het balkon ligt op het Oosten.

Op de vierde verdieping, aan de achterzijde, heb je tevens een eigen berging van maar liefst 12.7 m2.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding, genaamd canon. De jaarlijkse vergoeding is bij deze woning vooruitbetaald tot en met 31 mei 2063

Verkoper heeft de aanvraag naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden gedaan en koper kan, onder voorwaarden en indien gewenst, de erfpacht na de eigendomsoverdracht van de woning eeuwigdurend afkopen tegen een eenmalig bedrag van € 8.029 exclusief notariskosten.

DUURZAAMHEID:
De woning heeft een energielabel D. De woning wordt verwarmd middels een (goed onderhouden) HR cv systeem, welke ook het warm water produceert. Daarnaast liggen er op het platte dak boven de berging 4 zonnepanelen, welke ongeveer 1000 kWh per jaar opleveren (goed voor het volledige verbruik van 2 personen per jaar!).

VvE:
Het betreft een relatief grote VvE, genaamd “VvE Houtrijkstraat 262 – 338”. Er wordt maandelijks € 146,76 aan servicekosten betaald, waarin onder andere de opstalverzekering en reservering toekomstig onderhoud zijn opgenomen. Er is een meerjaren onderhoudsplan. Voor bijzonderheden verwijzen we graag naar de laatste notulen en balans.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1925
-Leuke, rustige plek in de stad, vlakbij het centrum
-Eigen berging op de vierde etage
-Servicekosten € 146,76 per maand
-Alle ramen voorzien van dubbel glas
-Energielabel D
-Zonnepanelen met Enphase micro omvormers
-VvE bestaande uit 39 appartementen, de administratie wordt professioneel beheerd
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

========================English==============================

ON MONDAY MAY 22 AT 10:00 HOURS THERE IS A LIVE, DIGITAL VIEW VIA FACEBOOK, LIKE OUR PAGE FRANSEN & KROES MAKELAARS AND HAVE A LOOK IN PREPARATION FOR YOUR REGULAR VISIT.

A lovely, well maintained and nicely divided former 3-room apartment of approx. 49 m², located on the second floor of a beautiful complex from the 30s. The apartment is located in a quiet street, around the corner from the Spaarndammerstraat, on the border of the trendy Spaarndammerbuurt and the Houthavens. On the fourth floor there is a large storage room of no less than 12.7 m2. Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:
The Spaarndammerbuurt was created at the end of the nineteenth century and is originally a real Amsterdam working-class neighborhood. A few years ago, the neighborhood underwent a metamorphosis. Much of the housing has been renovated. The Spaarndammerstraat has been refurbished as a shopping area and a large part of the residential streets, squares and green areas in the neighborhood have also been redesigned. In recent years many new stores, nice cafes and restaurants have established themselves in the street. Around the corner is the Westerpark where, in addition to the greenery, a diverse range of restaurants can be found with plenty of activities for young and old. The Jordaan is also within walking distance including the Haarlemmerstraat (with trendy stores) which opens onto the Haarlemmerplein and where every Wednesday the organic farmer’s market can be found. In addition, within a few cycling minutes you are at Central Station, but also at Sloterdijk station and/or by ferry in Amsterdam Noord. In short, everything within reach, but with greenery and tranquility at your doorstep.

LAYOUT:
Ground floor: Communal entrance with mailbox, doorbell panel and well-maintained staircase.

Second floor:
Central hall, at the rear the spacious and closed kitchen, equipped with, among other things, a gas hob with a solid concrete top, extractor hood, oven, dishwasher and fridge-freezer. Also here you will find the central heating boiler and you have access to the covered balcony overlooking a green garden. In addition, the bathroom with shower, sink and toilet. At the front you will find the bedroom, with enough space for a double bed and a closet.

From the hall you enter the Giga living room. Because one of the former bedrooms has been added to the living room, you now have plenty of space with large windows on both the street side and the balcony side. Optionally, a second bedroom can easily be realized by placing a small wall. From the living room you enter, through the doors on your own balcony of 2.8 m2. The balcony faces east.

On the fourth floor, at the rear, you also have a private storage room of no less than 12.7 m2.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:
The house is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which is issued in long lease. For the use of this land you as the owner pay a fee, called canon. The annual fee is prepaid to 31 May 2063.

Seller has applied for perpetual ground lease under the favorable conditions and buyer can, under conditions and if desired, buy off the ground lease in perpetuity after the transfer of ownership of the house for a one-time amount of
€ 8,029 excluding notary fees.

SUSTAINABILITY:
The house has an energy label D. The house is heated by a (well maintained) HR central heating system, which also produces hot water. In addition, there are on the flat roof above the shed 4 solar panels, which produce about 1000 kWh per year (good for the entire consumption of 2 people per year!).

HOA (VvE):
It concerns a relatively large VvE, called “VvE Houtrijkstraat 262 – 338”. There is a monthly service fee of € 146.76, which includes the building insurance and a reservation for future maintenance. There is a multi-year maintenance plan. For details please refer to the latest minutes and balance sheet.

PARTICULARS:
-Construction year 1925
-Nice, quiet place in town, near the center
-Private storage room on the fourth floor
-Service costs € 146,76 per month
-All windows are double glazed
-Energy label D
-Solar panels with Enphase micro inverters
-VvE consisting of 39 apartments, the administration is professionally managed
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.