**Please find the English translation below**

Aan een rustig en kindvriendelijk hofje, vind je deze goed onderhouden twee-onder-1-kap woning, met grote voor- en achtertuin, oprit, garage, steiger aan doorgaand vaarwater, energielabel B en ook nog eens EIGEN GROND! Vanuit je eigen tuin vaar je zo naar bijvoorbeeld de grachten van de binnenstad. Of wellicht vaar je liever door het groen richting Waterland? Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Met slechts 8 minuten fietsen over de landelijke Landsmeerderdijk sta je op de NDSM-werf. Vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, ook tref je hier het hele jaar door onder andere leuke festivals. Voor een heerlijk hapje eten kun je o.a. terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. Het Hamerkwartier, waar de komende jaren duizenden woningen gebouwd gaan worden vind je op slechts 18 minuten fietsen. Ook hier kun je heerlijk eten bij o.a. Café-Restaurant Stork, de Goudfazant of Hangar. Natuurliefhebber? Met 7 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

Het Jacob Groenplantsoen, midden in het oud landelijk deel van Noord binnen de Ring, is echt een topplek om te wonen. Er komt hier alleen bestemmingsverkeer en er is voldoende openbare parkeergelegenheid. Met de fiets ben je snel bij de supermarkt, horecagelegenheden, basisschool en de andere voorzieningen in de directe omgeving. Vlak om de hoek stopt de bus naar treinstation Sloterdijk en halte Noord van de Noord/Zuidlijn.

INDELING
Begane grond:

Via de voortuin, met oprit en eigen parkeerplaats, kom je bij de entree van deze verrassend ruime woning. Vanuit de hal zijn de woonkamer, meterkast, toiletruimte met fonteintje en een bergkast onder de trap te bereiken.

De doorzon woonkamer is in totaal bijna 12 meter diep en op het meest brede punt bijna 4 meter breed. Aan de voorkant, aan de straatzijde tref je de open keuken, in L opstelling. De complete keuken heeft een natuurstenen aanrechtblad en is uitgerust met onder andere een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven.

De riante woon-/ eetkamer is gelegen aan de tuinzijde, met openslaande deuren en veel hoge ramen welke deze fijne ruimte zo mogelijk nog groter doet lijken. Je hebt hier meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek en daarnaast een riante eettafel. Centraal in de woonkamer bevindt zich een moderne inbouwhaard, welke fraai in de wand is weggewerkt. De muren zijn netjes gestuukt en op de vloer licht een warme eiken vloer. De woning kan aan de tuinzijde nog worden uitgebouwd, indien gewenst.

De achtertuin is meer dan 14 meter diep en 8,5 meter breed. De tuin ligt aan de achterzijde over de gehele breedte aan open vaarwater, met een steiger waar je zo jouw bootje aan mag meren. De tuin is riant, fraai aangelegd en achterin de tuin heb je nog een berging van circa 6m2. De tuin heeft praktisch de gehele dag zon, ondanks dat deze op het Noordwesten ligt. De diepte van de tuin maakt dat je al vroeg in het jaar achterin de zon hebt, en doordat er aan de Zuidwest zijde weinig bebouwing staat, heb je de middag- /avondzon vol in de tuin.

Terug naar binnen. Vanuit de hal bij de woonkamer heb je tevens binnendoor toegang tot jouw eigen garage. Bijna 7 meter diep, met openslaande deuren aan de voorzijde voor de auto, en aan de tuinzijde een loopdeur, tevens dienst doende als achterom. Hier vind je ook een aansluiting voor de wasmachine en de droger en een koel-/vriescombinatie. Echt een ideale ruimte voor berging, klussen, stalling of natuurlijk een leuke hobby!

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. De badkamer heeft een raam in de zijgevel, lichte betegeling en is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wastafel en een tweede toilet. Het wastafelmeubel biedt veel praktische bergruimte.
Naast de badkamer aan de voorzijde, heb je de hoofdslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Deze ouderslaapkamer is flink en ontstaan door het samenvoegen van 2 separate kamers. Indien gewenst kan er eenvoudig een derde slaapkamer op deze verdieping worden gerealiseerd.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar de grote zolderkamer met hoge nok voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Deze kamer heeft een dakraam aan de achterzijde, de opstelling van de cv-ketel en er is ruimte voor de wasapparatuur. Mooi detail is het ronde raam in de zijgevel.

PARKEREN:
Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor één auto. Verder is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid.

EIGEN GROND:
Deze woning ligt gelukkig op eigen grond! Deze wijk ligt op grondgebied dat vroeger tot Oostzanerwerf behoorde, waar men niet met erfpacht werkte. Sinds de annexatie van Oostzanerwerf in 1966 valt dit gebied onder Amsterdam, reden dat het tot op de dag van vandaag geen erfpacht betreft.

DUURZAAMHEID:
De woning heeft een energielabel B. Vanuit de bouw in 1998 is de woning uitgerust met dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en natuurlijk geheel voorzien van dubbele beglazing. De woning wordt verwamd middels een gasgestookte HR combiketel uit 2011, welke tevens de levering van warm water verzorgd.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 117 m², exclusief de garage.
– Verwarming en warm water via een HR-combiketel
– Prachtige ligging aan open vaarwater in de kindvriendelijke wijk Oostzanerwerf
– Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage)
– Energielabel B
– Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
– Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

===========================English======================================

On a quiet and child friendly courtyard, you will find this well maintained semi-detached house, with large front and back garden, driveway, garage, dock on through water, energy label B and also OWN GROUND! From your own garden you can sail to the canals of the city center. Or perhaps you prefer to sail through the green towards Waterland? Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:
With just an 8-minute bike ride across the rural Landsmeerderdijk you are at the NDSM werf. From here you can not only take the ferry to Central Station or the Pontsteiger, but you will also find fun festivals throughout the year. For a delicious bite to eat you can visit Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen, among others. The Hamerkwartier, where thousands of homes will be built over the next few years, is just an 18-minute bike ride away. Here, too, you can enjoy delicious food at Café-Restaurant Stork, de Goudfazant or Hangar, among others. Nature lover? In 7 minutes you can cycle to nature and recreation area Het Twiske or the rural area Waterland, where you can enjoy the tranquility and beautiful nature. In short, in Noord you combine the best of both worlds.

The Jacob Groenplantsoen, in the middle of the old rural part of Noord within the Ring, is really a great place to live. Only local traffic comes here and there is plenty of public parking. By bike you can quickly reach the supermarket, restaurants, elementary school and other amenities in the immediate vicinity. Just around the corner stops the bus to Sloterdijk train station and the Noord stop of the Noord/Zuidlijn.

LAY OUT
Ground floor:
Through the front garden, with driveway and private parking, you come to the entrance of this surprisingly spacious house. From the hall you can reach the living room, cupboard, toilet with hand basin and a storage cupboard under the stairs.

The living room is almost 12 meters deep and at its widest point almost 4 meters. At the front, on the street side you will find the open kitchen in L-shape. The complete kitchen has a stone countertop and is equipped with a 5-burner gas hob with extractor hood, dishwasher, refrigerator and microwave oven.

The spacious living / dining room is located on the garden side, with French doors and many high windows which makes this fine space seem even larger. You have more than enough space for a large seating area and also a large dining table. Central in the living room is a modern fireplace, which is beautifully concealed in the wall. The walls are neatly plastered and on the floor is a warm oak floor. The house can still be expanded on the garden side, if desired.

The backyard is over 14 meters deep and 8.5 meters wide. The garden is located at the rear across the entire width of open water, with a jetty where you can moor your boat. The garden is spacious, beautifully landscaped and at the back of the garden you have a shed of approximately 6m2. The garden has sunshine practically all day, despite being located on the northwest. The depth of the garden makes that you already have sun in the back early in the year, and because there are few buildings on the southwest side, you have the afternoon / evening sun full in the garden.

Back inside. From the hall by the living room you also have inside access to your own garage. Almost 7 meters deep, with doors at the front for the car, and on the garden side a door, also serving as a back. Here you will also find a connection for the washer and dryer and a fridge freezer. Truly an ideal space for storage, chores, storage or of course a fun hobby!

First floor:
From the landing you can reach the two bedrooms and the bathroom. The bathroom has a window in the side wall, light tiling and is equipped with a bathtub, separate shower, sink and a second toilet. The washbasin provides plenty of practical storage space.
Besides the bathroom at the front, you have the master bedroom with dormer window at the rear. This master bedroom is large and created by merging 2 separate rooms. If desired, a third bedroom can easily be realized on this floor.

Second floor:
There is a fixed staircase to the second floor, where the large attic room with high ridge can be used for various purposes. This room has a skylight at the rear, the arrangement of the central heating boiler and there is space for washing equipment. Nice detail is the round window in the side wall.

PARKING:
On private property is parking for one car. There is also ample public parking in the street.

OWN LAND:
This home is fortunately located on private land! This neighborhood is located on land that used to belong to Oostzanerwerf, where people did not work with ground lease. Since the annexation of Oostzanerwerf in 1966, this area falls under Amsterdam, reason why to this day there is no ground lease.

SUSTAINABILITY:
The house has an energy label B. From the construction in 1998, the house is equipped with roof, cavity wall and floor insulation and of course fully double glazed windows. The house is heated by a gas-fired HR combi boiler from 2011, which also provides hot water.

PARTICULARS:
– Living area approx 117 m², excluding the garage.
– Heating and hot water through a HR combi boiler
– Beautifully situated on open water in the child-friendly district Oostzanerwerf
– Parking on site (driveway and garage)
– Energy label B
– For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
– Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.