**Please find the English translation below**

Vrijwel volledig gerenoveerd (2020) 2-kamer appartement van ca. 48 m2 met zowel een balkon aan de voorzijde als aan de achterzijde met vrij uitzicht over de Binnentuin welke is te gebruiken door alle VvE leden. Ook beschikt het appartement over twee bergingen, één op de begane grond en één op de zolderverdieping. Tijdens de renovatie is het volledige appartement opnieuw gestuukt, alle elektra is vernieuwd inclusief al het schakelmateriaal, de keuken is vergroot en vernieuwd en er is een prachtige PVC vloer gelegd.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

Je vindt dit appartement in Slotervaart / Overtoomse Veld, nabij het Sierplein met haar vele winkels voor de dagelijkse boodschappen. De omgeving is voorzien van veel groen en speelmogelijkheden voor kinderen. De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (o.a. de A10 en de A4), station Lelylaan ligt op 4 minuten lopen en heeft een snelle verbinding naar Schiphol.

INDELING:

Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis, bergingen en privé binnentuin.
Vierde etage: entree, hal voorzien van de meterkast, toilet met Cv-ketel opstelling, aan de voorzijde de woonkamer met toegang tot een klein balkon 1 (oost). Badkamer voorzien van een wastafel, douche en een wasmachine aansluiting. Aan de achterzijde slaapkamer, open keuken voorzien van koel/vries combinatie, inductie kookplaat, vaatwasser, oven, granieten werkblad en toegang tot groot balkon 2 (west).
Zolderverdieping: bergingen

Dit appartement heeft zowel een berging op de begane grond als op de zolderverdieping.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:

De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.
De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 30 november 2054.
Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is na 30 november 2054 vastgeklikt op € 171,57 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd.

DUURZAAMHEID:

Deze woning is voorzien van een Cv-combiketel uit 2020 en dubbel glas. Het energielabel is D.

BIJZONDERHEDEN:

-Bouwjaar 1956
-Energielabel D
-Vrijwel volledig gerenoveerd in 2022
-Woonoppervlakte (NEN2580) 47,50 m²
-Erfpacht afgekocht t/m 30 november 2054, daarna vast geklikt voor € 171,57 per jaar.
-Gezonde VvE bestaande uit 107 appartementsrechten waarvan 97 woningen, professioneel beheerd door VvE beheer Amsterdam
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

Virtually fully renovated in 2020, this 2-room apartment spans approximately 48m2 and features balconies both at the front and back with unobstructed views over the communal inner garden, accessible to all VvE (Homeowners Association) members. Additionally, the apartment includes two storage spaces—one on the ground floor and another on the attic level. Throughout the renovation, the entire apartment has been freshly plastered, all electrical wiring has been replaced along with all the switchgear, the kitchen has been enlarged and updated, and a beautiful PVC floor has been installed.

Curious to see more? Give us a call to schedule an appointment; one of our real estate agents will be delighted to show you around!

LOCATION:

You’ll find this apartment in Slotervaart / Overtoomse Veld, near Sierplein with its many shops for everyday necessities. The area is abundant with green spaces and playgrounds for children. The property is very centrally located with easy access to various highways (including the A10 and A4). Lelylaan station is a 4-minute walk away and provides a quick connection to Schiphol Airport.

LAYOUT:

Ground floor: Shared entrance with mailboxes, doorbell panel, staircase, storage spaces, and private inner garden.
Fourth floor: Entrance, hallway with the meter cupboard, toilet with central heating boiler setup, living room at the front with access to a small balcony 1 (east). Bathroom equipped with a sink, shower, and washing machine connection. At the rear, a bedroom, open kitchen with fridge/freezer combination, induction hob, dishwasher, oven, granite countertop, and access to a large balcony 2 (west).
Attic level: Storage spaces

This apartment includes storage spaces both on the ground floor and on the attic level.

For the layout, we also invite you to refer to the floor plans, available in 2D and 3D, under the section “floor plan.”

GROUND LEASE:

The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam, leased out on a long-term basis. As the owner, you pay a fee for using this land.
The annual fee has been prepaid (bought off) until November 30, 2054.
The seller has opted to switch to the new groundlease system AB2016. The annual ground rent is fixed at €171.57 per year after November 30, 2054. This amount will be indexed annually from now onwards.

SUSTAINABILITY:

This property features a 2020 central heating combi-boiler and double glazing. It has an energy label of D.

DETAILS:

-Year of construction: 1956
-Energy label: D
-Almost completely renovated in 2022
-Living area (NEN2580): 47,50 m²
-Ground lease bought off until November 30, 2054, thereafter fixed at €171.57 per year.
-Healthy VvE comprising 107 apartment rights, 97 of which are residential units, professionally managed by VvE management Amsterdam.
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.