**Please find the English translation below**

Rustig gelegen op de Oostelijke Eilanden, maar toch aan de rand van het Centrum van de stad, vind je dit fijne en lichte 2-kamerappartement. Het appartement is gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping van het appartementencomplex en heeft een eigen berging op de begane grond.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van ons makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De Jan Witheijnstraat is gelegen in het oostelijke gedeelte van het centrum op het eiland Wittenburg. Ondanks de centrale ligging staan de Oostelijke Eilanden bekend om hun ontspannen en relaxte sfeer. Rondom de woning zijn alle voorzieningen te vinden. Er is een supermarkt op 5 minuten loopafstand en in de dichtbij gelegen Czaar Peterstraat zijn diverse delicatessenzaken. In de omgeving bevinden zich ook verschillende restaurants en andere uitgaansgelegenheden zoals Hannekes Boom, Scheepvaartmuseum, Pakhuis De Zwijger en Brouwerij ’t IJ. Ook zijn er tal van recreatiemogelijkheden in de buurt waaronder Artis, de Hortus Botanicus, diverse musea, het Marineterrein en het Funenpark. Het Centraal Station en station Muiderpoort liggen beide op korte fietsafstand waardoor alle delen van de stad en regio Amsterdam snel bereikbaar zijn met het openbaar vervoer.
Met de auto ben je via de Piet Heintunnel of de IJtunnel binnen enkele minuten op de ring A10. Parkeren kan in de naastgelegen Q-park – parkeerhuis Oostenburg (beschikbaarheid op aanvraag)

INDELING:
Begane grond: Je betreedt het complex via de gemeenschappelijke entree. In de hal vind je het trappenhuis en heb je toegang tot de bergingen.
Vierde verdieping: Via het trappenhuis bereikt u de voordeur.
Entree, hal met aan de linkerzijde toegang tot de badkamer met douche en wastafelmeubel, daarnaast het toilet. Vervolgens kom je in de slaapkamer. Aan de rechterkant heb je toegang tot de keuken en de woonkamer.
Het gehele appartement is voorzien van een parketvloer.

Je hebt de beschikking over een eigen (fietsen)berging op de begane grond.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. De erfpachtcanon is afgekocht tot 31 mei 2041.
De eigenaar heeft de aanvraag gedaan voor overstap eeuwigdurende erfpacht via de spijtoptantenregeling.
Het is mogelijk om de erfpacht voor altijd af te kopen tegen een eenmalige vergoeding van € 12.479 (exclusief notariskosten) of per 1 juni 2041 vast te zetten. De jaarlijkse canon zal daarna € 628,66 per jaar gaan bedragen (plus indexering vanaf heden). Alle genoemde bedragen zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd middels een Intergas HR CV ketel uit 2007. Het energielabel is B.

VVE:
De woning maakt onderdeel uit van een gezonde en actieve VvE, genaamd “De Wittenburg I tot en met V”.
Deze VvE wordt professioneel beheerd door Arlanda VVE Beheer en er is een MJOP tot 2037. Het geheel is in 2004 gesplitst in 160 appartementsrechten, en de maandelijkse servicekosten bedragen € 91,97 (2023), welke per 1 januari 2024 worden verhoogd naar € 98,37.

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar 1990
– Woonoppervlakte 47m² (NEN2580)
– Energielabel B
– Erfpachtcanon afgekocht tot 31 mei 2041
– Servicekosten € 91,97 per maand
– VVE bestaande uit 160 appartementsrechten, professioneel beheerd door Arlanda VVE Beheer
– Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
– Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English================================

Quietly located on the Oostelijke Eilanden, yet at the edge of the city center, you will find this fine and bright 2-room apartment. The apartment is located on the fourth and also top floor of the apartment complex and has its own storage room on the first floor.

Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will gladly show you around!

LOCATION:
Jan Witheijnstraat is located in the eastern part of downtown on Wittenburg Island. Despite its central location, Oostelijke Eilanden is known for its relaxed and laid-back atmosphere. All amenities can be found around the property. There is a supermarket within 5 minutes walking distance and in the nearby Czaar Peterstraat there are several delicatessens. Nearby are also several restaurants and other entertainment venues such as Hannekes Boom, Scheepvaartmuseum, Pakhuis De Zwijger and Brouwerij ’t IJ. There are also numerous recreational facilities nearby including Artis, the Hortus Botanicus, several museums, the Navy terrain and the Funenpark. Central Station and Muiderpoort Station are both a short bike ride away, making all parts of the city and region of Amsterdam quickly accessible by public transport.
By car, you can reach the A10 ring road within minutes via the Piet Hein Tunnel or the IJ Tunnel. Parking is available in the adjacent Q-park – parkeerhuis Oostenburg (availability on request)

LAY OUT:
Ground floor: You enter the complex through the communal entrance. In the hall you will find the stairwell and have access to the storerooms.
Fourth floor: Through the stairwell you reach the front door.
Entrance hall with on the left side access to the bathroom with shower and washbasin, next to it the toilet. Then you enter the bedroom. On the right side you have access to the kitchen and living room.
The entire apartment is provided with a parquet floor.

You have access to a private (bicycle) storage room on the first floor.

GROUND LEASE:
The house is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which is issued in ground lease. For the use of this land you as the owner pay a fee, called canon. The annual fee is bought off until May 31, 2041.
The owner has applied to switch to perpetual ground lease via the “spijtoptantenregeling”.
It is possible to buy off the ground lease forever for a one-time fee of € 12,479 (excluding notary fees) or to fix it as of June 1, 2041. The annual canon thereafter will be € 628.66 per year (plus indexation as of today). All amounts mentioned are indicative and no rights can be derived from them.

SUSTAINABILITY:
This house is provided with double glass and heated by an Intergas HR boiler from 2007. The energy label is B.

OWNERS ASSOCIATION (VvE)
The property is part of a healthy and active VvE called “De Wittenburg I to V”.
This VvE is professionally managed by Arlanda VVE Beheer and there is an MJOP until 2037. The property was divided into 160 apartment rights in 2004. The monthly service costs are € 91,97 (2023), which will be increased to € 98,37 on January 1, 2024.

PARTICULARITIES:
– Built in 1990
– Living area 47m² (NEN2580)
– Energy label B
– Ground lease bought off until May 31, 2041
– Service costs € 91,97 per month in 2023
– VVE consisting of 160 apartment rights, professionally managed by Arlanda VVE Beheer.
– For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.
– Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.