**Please find the English translation below**

Deze prachtige dubbele bovenwoning is gelegen op de tweede en derde verdieping en biedt een panoramisch uitzicht over het Buiten-IJ. In deze woning slaap je “beneden” en bevindt het woongedeelte zich op de derde tevens bovenste verdieping. Hier vind je onder andere een luxe woonkeuken met alle benodigde inbouwapparatuur en een woonkamer met fenomenaal uitzicht! Het appartement is op beide verdiepingen voorzien van een mooie eikenhoutenvloer met vloerverwarming, gestucte wanden en heeft in totaal drie ruime slaapkamers. Daarnaast is er zowel een ruim balkon op de derde etage als een riant dakterras van maar liefst 32 vierkante meter! Alle kamers bieden grote raampartijen waardoor er van alle zijdes veel natuurlijk licht naar binnen valt, waardoor de kamers ruim en sfeervol aanvoelen. Door het gebruik van zonnepanelen en de voorziening van stadsverwarming is de woning energie-efficiënt en beschikt het over een energielabel A+! Een fijne aangelegenheid is dat het appartement ook nog eens beschikt over een eigen parkeerplaats voor de deur.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van ons makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De Kea Boumanstraat met prachtig uitzicht over het Buiten-IJ is gelegen in de Sportheldenbuurt op het Zeeburgereiland, een bruisende woonwijk dat volop in ontwikkeling is. De woonwijk bevindt zich binnen de ring en behoort tot het stadsdeel Oost. De sportheldenbuurt is een kindvriendelijke buurt met tal van voorzieningen zoals een kinderdagopvang, diverse scholen, een grote Albert Heijn, sportschool en fysiotherapie. Verder vind je er diverse horecagelegenheden met o.a. Restaurant Haddock, restaurant bij Storm en Bluey’s Coffee & Kitchen.

Uitvalswegen en openbaar vervoer voorzieningen liggen op loopafstand van het appartement. Zo ben je enkele minuten verwijderd van de ring A10 en met sneltram 26 ben je binnen tien minuten in het bruisende centrum van Amsterdam. Hierdoor kun je gemakkelijk genieten van alles wat de stad te bieden heeft, zoals musea, theaters en winkels, terwijl je tegelijkertijd kunt genieten van het groen, de rust en ruimte van op het Zeeburgereiland.

INDELING:
Via je eigen entree kom je binnen in de hal met voldoende bergruimte en meterkast. Eenmaal aangekomen op de tweede verdieping vind je 3 ruime slaapkamers waarvan de master bedroom een prachtig uitzicht biedt over het water en de Schellingwouderbrug. Daarnaast vind je op deze verdieping een lichte en moderne badkamer uitgerust met ligbad, inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Verder is er een apart toilet aanwezig en een nette ruimte voor al het witgoed. Op de derde verdieping vind je een riante woonkamer met wederom uitzicht over het water en een luxe woonkeuken voorzien van natuurstenen aanrechtblad, Bosch inbouwapparatuur en een quooker. Via de schuifpui kom je op het ruime balkon (15m²) wat gelegen is op het Zuid-Westen. Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een tuinset of eettafel. Ook op deze verdieping vind je een ruim toilet met wastafel en wastafelmeubel. En last but not least beschikt de woning over een riant dakterras van maar liefst 32 vierkante meter met daarnaast je eigen zonnepanelen.

ERFPACHT:
De woning ligt op erfpacht van de gemeente Amsterdam. De jaarcanon voor deze woning bedraagt € 8.493,63 en wordt jaarlijks geindexeerd. De algemene bepalingen van 2016 zijn van toepassing (Eeuwigdurend recht van erfpacht). De jaarcanon kan onder voorwaarden (o.a. gebruik als hoofdwoning) worden opgevoerd als aftrekpost voor de inkomstenbelasting.

DUURZAAMDHEID:
De woning is zeer energiezuinig, het is volledig geïsoleerd, beschikt over stadsverwarming en zonnepanelen. Het energielabel is A+

VVE:
Het betreft een startende VVE welke thans wordt opgericht. De servicekosten zullen op de eerstvolgende vergadering worden vastgesteld. De vereniging bestaat uit 2 appartemensrechten.

BIJZONDERHEDEN:
– Woonoppervlakte (NEN2580) 128 m²
– Bouwjaar 2018
– 2 buitenruimtes (balkon van 15m² op het Zuid-Westen en een dakterras van 32m²)
– Uitkijk op het Buiten-IJ
– Volledig geïsoleerd
– Zonnepanelen
– Energielabel A+
– Verwarming middels stadsverwarming
– Erfpachtcanon € 8.493,63 per jaar (AB 2016)
– Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
– Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English================================

This beautiful duplex apartment is located on the second and third floors and offers panoramic views of the Buiten-IJ. In this property, you sleep “downstairs” and the living area is on the third as well as the top floor. Here you will find, among other things, a luxurious kitchen with all the necessary appliances and a living room with phenomenal views! On both floors, the appartment has beautiful oak flooring with underfloor heating, plastered walls and has a total of three spacious bedrooms. In addition, there is both a spacious balcony on the third floor and a spacious roof terrace of no less than 32 square metres! All rooms offer large windows allowing plenty of natural light in from all sides, making the rooms feel spacious and cosy. Due to the use of solar panels and the provision of district heating, the apartment is energy-efficient and features an energy label A+! A nice touch is that the apartement also has its own parking space in front of the door.

Curious? Call us to make an appointment, one of our estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:
The Kea Boumanstraat with beautiful views over the Buiten-IJ is located in the Sportheldenbuurt on Zeeburgereiland, a vibrant residential area in full development. The residential area is within the ring road and belongs to the Oost district. The Sportheldenbuurt is a child-friendly neighbourhood with numerous amenities such as a day nursery, various schools, a big Albert Heijn supermarket, a gym and physiotherapy. You will also find various catering establishments such as the Restaurant Haddock, restaurant at Storm and Bluey’s Coffee & Kitchen.

Access roads and public transport facilities are within walking distance of the apartment. For example, you are minutes away from the A10 ring road and with tram 26 you are in the bustling centre of Amsterdam within ten minutes. This allows you to easily enjoy everything the city has to offer, such as museums, theatres and shops, while at the same time enjoying the greenery, peacefulness and space of Zeeburgereiland.

LAY OUT:
Via your own entrance, you enter the hall with sufficient storage space and meter cupboard. Once you arrive on the second floor, you will find 3 spacious bedrooms of which the master bedroom offers a beautiful view over the water and the Schellingwouderbrug. In addition, on this floor you will find a bright and modern bathroom equipped with a bathtub, walk-in shower, washbasin with vanity unit and a towel radiator. There is also a separate toilet and a neat room for all white goods. On the third floor, you will find a spacious living room with again views over the water and a luxury kitchen with natural stone worktop, Bosch appliances and a quooker. Through the sliding doors, you enter the spacious balcony (15m²) which is located on the South-West. There is enough space here to place a garden set or dining table. Also on this floor you will find a spacious toilet with washbasin. Last but not least, the house has a spacious roof terrace of no less than 32 square metres with your own solar panels.

GROUND LEASE:
The property is on a ground lease from the municipality of Amsterdam. The annual canon for this property is €8,493.63 and is indexed annually. The general provisions of 2016 apply (Perpetual Leasehold Right). The annual canon can be claimed as an income tax deduction under certain conditions (e.g. use as main residence).

SUSTAINABILITY:
The house is very energy efficient, it is fully insulated, has district heating and solar panels. The energy label is A+

OWNERS’ ASSOCIATION (VVE):
This is a start-up VVE which is currently being established. The service costs will be determined at the next meeting. The association consists of 2 apartment rights.

PARTICULARITIES:
– Living area (NEN2580) 128 m²
– Built in 2018
– 2 outdoor spaces (balcony of 15m² facing south-west and roof terrace of 32m²)
– Overlooking the Buiten-IJ
– Fully insulated
– Solar panels
– Energy label A+
– Heating via district heating
– Ground lease canon € 8,493.63 per year (AB 2016)
– For the clauses to be included, we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.
– Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.