**Please find the English translation below**

Op een mooie plek in het geliefde, groene Buitenveldert vind je deze ruime hoekwoning van ca. 107 m². Momenteel bestaat de woning uit 2 verdiepingen en zijn er 4 slaapkamers. Veel woningen in de straat hebben er een derde verdieping opgebouwd (vergunning plichtig) waardoor er aanzienlijk meer ruimte ontstaat. Tevens is de woning aan de achterzijde uit te bouwen waardoor er in totaal ca. 190 m² woonoppervlakte te realiseren is. De ruime achtertuin ligt op het Westen, je kunt hier dus genieten van de middag/avond zon. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

De woning is rustig gelegen op een fraaie en groene plek in deze kindvriendelijke buurt. De woning ligt op loopafstand van openbaar vervoer, nabij uitvalswegen en op fietsafstand van de Zuid-as. Alle denkbare faciliteiten bevinden zich op nabije afstand van de woning; goed aangeschreven scholen en kinderopvang en twee exclusieve winkelcentra; Gelderlandplein en het Stadshart Amstelveen. Op loopafstand vind je “Rooswijck” een klein winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Openbaar vervoer van/naar Amsterdam en Amstelveen e.v., praktisch voor de deur evenals diverse medische- en sportfaciliteiten. Het Amstelpark, het Amsterdamse Bos en het Gijsbrecht van Aemstelpark bieden een diversiteit aan recreëren en ontspanning en zijn snel te bereiken.

INDELING:

Begane grond: Entree, vestibule, hal met toilet en trap naar boven, ruime doorzon woonkamer met open haard en keuken aan achterzijde.
Eerste etage: Overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, waarvan 1 met balkon. Centraal de badkamer en aan de achterzijde tevens 2 slaapkamers. In de kleinste slaapkamer is de CV opstelling geplaatst.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:

De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding, welke is vastgesteld € 147,02 per jaar. Je betaald dit bedrag tot en met 30 april 2034. Tevens is er in 2019 een aanvraag gedaan om de erfpacht om te zetten naar eeuwigdurende erfpacht. Er is nog geen offerte ontvangen. Alle genoemde bedragen zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd met een ATAG HR CV ketel uit 2012 (eigendom). Het energielabel is onlangs opgemaakt, het betreft een C label.

BIJZONDERHEDEN:

-Bouwjaar 1960
-Deze woning is nog op -en uit te bouwen waardoor er een woonoppervlakte van ca. 190 m² te realiseren is (vergunning plichtig)
-Energielabel C
-Ruime achtertuin op het Westen
-Woonoppervlakte (NEN2580) 107 m²
-Erfpachtcanon € 147,02 bruto per jaar
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

On a beautiful spot in the popular, green Buitenveldert you will find this spacious corner house of about 107 m². Currently the house consists of 2 floors and 4 bedrooms. Many houses in the street have added a third floor (permit required) creating significantly more space. It is also possible to expand the house at the rear to create a total of approximately 190 m² of living space. The spacious backyard is located on the West, so you can enjoy the afternoon /evening sun. Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:
The house is quietly located in a beautiful and green spot in this child-friendly neighborhood. The house is within walking distance of public transport, near roads and within cycling distance of the South Axis. All imaginable facilities are located within close distance of the house; well regarded schools and child care and two exclusive shopping centers; Gelderlandplein and Stadshart Amstelveen. Within walking distance you will find “Rooswijck” a small shopping center for daily groceries. Public transport to/from Amsterdam and Amstelveen e.v., practically in front of the door as well as various medical and sports facilities. The Amstelpark, the Amsterdamse Bos and the Gijsbrecht van Aemstelpark offer a diversity of recreation and relaxation and are quickly accessible.

LAYOUT:
Ground floor: Entrance, vestibule, hall with toilet and stairs to the first floor, spacious living room with fireplace and kitchen at the back.
First floor: Landing, 2 bedrooms at the front, 1 with balcony. Central bathroom and at the rear also 2 bedrooms. In the smallest bedroom is the central heating system.

For the layout we also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUNDLEASE:
The house is located on land of the municipality of Amsterdam, which is issued in leasehold. For the use of this land you as the owner pay a fee, which is fixed € 147.02 per year. You pay this amount until 30 April 2034. There is also an application in 2019 to convert the ground lease to perpetual ground lease. No offer has been received yet. All amounts mentioned are indicative and no rights can be derived from them.

SUSTAINABILITY:
This house has double glazing and is heated with an ATAG HR central heating boiler from 2012 (owned). The energy label has recently been made, it is a C label.

PARTICULARS:
-Construction year 1960
-This house can still be built on and off so there is a living area of approximately 190 m² to achieve (permit required)
-Energy label C
-Spacious backyard facing West
-Living area (NEN2580) 107 m².
-Ground rent € 147.02 gross per year.
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.