**Please find the English translation below**

Wonen in een charmante jaren 20 woning vlakbij de populaire NDSM-werf, het kan gewoon aan de Kleine Beerstraat! Wij mogen hier namelijk deze leuke EENGEZINSWONING met 2 SLAAPKAMERS aanbieden met een TUIN op het ZUIDWESTEN en een berging. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De Kleine Beerstraat ligt in het steeds populairder wordende Tuindorp Oostzaan. Dat de populariteit van deze buurt de laatste jaren zo is gestegen komt mede door de charmante jaren 20 woningen en de fijne centrale ligging. Hier heb je alle voordelen van een dorp, maar je woont toch dichtbij de stad. Kinderen spelen hier nog op straat en buren kennen elkaar nog gewoon. Ken je bijvoorbeeld Noordoogst al? Hier zijn veel lokale ondernemers verenigd en er is elke twee weken een markt met duurzame producten. Ook vind je hier een natuurspeeltuin, bierbrouwerij Friekens, restaurant Pof en imker Beelease. De woning heeft een centrale ligging in de wijk en is om de hoek van het Mercurius- en Zonneplein, waar je winkeltjes vindt voor je dagelijkse benodigdheden en op loopafstand van winkelcentrum Molenwijk.

Met slechts 5 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar centraal station of de Pontsteiger pakken, maar er zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. Het Hamerkwartier, waar de komende jaren duizenden woningen gebouwd gaan worden, vind je op slechts 15 minuten fietsen. Ook hier kun je heerlijk een hapje eten bij o.a. Café-Restaurant Stork, de Goudfazant of Hangar. De A10, de A8 en de A5 liggen op enkele minuten autorijden. Natuurliefhebber? In 10 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Door de voortuin kom je via de entree binnen in de hal. Vanuit hier kunnen we naar de woonkamer en naar de eerste verdieping. Laten we beginnen in de woonkamer, deze is strak gestuukt en voorzien van een houten vloer. In de woonkamer is een deur naar een halletje met toegang tot het toilet en de handige kast onder de trap. In de aanbouw is de keuken welke is voorzien van een vaatwasser, een oven, een gaskookplaat, een koelkast, een vriezer, een magnetron en een afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het Zuidwesten. Hier kun je de hele dag heerlijk van de zon genieten. De tuin is volledig bestraat en voorzien van een achterom.

Op de eerste verdieping vinden we 2 goed bemeten slaapkamers, de stookruimte en de badkamer. Deze is voorzien van een douche, een wastafel en de wasmachine aansluiting. Ook op deze verdieping ligt een mooie houten vloer. Op de overloop heb je toegang tot de vliering middels een vlizotrap. Op de vliering kun je al je spullen kwijt die je niet dagelijks gebruikt.

Langs het pad achter de woning vind je jouw fietsenberging.

Voor de indeling verwijzen we je graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15 februari 2050. Verkoper heeft de aanvraag voor afkoop van de eeuwigdurende erfpacht via de spijtoptantenregeling gedaan. Het is mogelijk om de erfpacht voor altijd af te kopen tegen een eenmalige vergoeding van € 5.192 (exclusief notariskosten) of per 16 februari 2050 vast te zetten. De jaarlijkse canon zal daarna € 297,43 per jaar gaan bedragen (plus indexering vanaf heden). Alle genoemde bedragen zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van dubbel glas en gevelisolatie. De verwarming en het hete water voor de badkamer worden verzorgd door een Intergascombiketel uit 2001. Het hete water voor de keuken komt via een elektrische boiler. De woning heeft een energielabel F maar is met enkele vrij eenvoudige aanpassingen te verduurzamen.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1921
-Energielabel F
-Woonoppervlakte (NEN2580) 63,50 m²
-Erfpacht afgekocht tot 15 februari 2050
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

===============================English==========================

Living in a charming 1920s house near the popular NDSM werf, it is possible at the Kleine Beerstraat! We may offer you this lovely PROPERTY with 2 BEDROOMS, with a SOUTH WEST facing garden and a shed. Curious? Call us to make an appointment, one of our estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:
Kleine Beerstraat is located in the increasingly popular Tuindorp Oostzaan. The fact that the popularity of this neighbourhood has risen so much in recent years is partly due to the charming 1920s houses and the fine central location. Here you have all the advantages of a village, but still live close to the city. Children still play in the streets here and neighbours still know each other. Have you heard of Noordoogst, for example? Many local entrepreneurs are united here and there is a market with sustainable products every fortnight. You will also find a nature playground, beer brewery Friekens, restaurant Pof and beekeeper Beelease. The house has a central location in the neighbourhood and is around the corner from Mercurius and Zonneplein, where you will find shops for your daily needs, and within walking distance of Molenwijk shopping centre.

With only 5 minutes cycling you are at the NDSM werf, from here you can not only catch the ferry to central station or the Pontsteiger, but there are also fun festivals all year round. For a delicious bite to eat, visit Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen. The Hamerkwartier, where thousands of homes will be built over the next few years, is just a 15-minute cycle ride away. Here too, you can enjoy a bite to eat at e.g. Café-Restaurant Stork, de Goudfazant or Hangar. The A10, A8 and A5 motorways are just a few minutes’ drive away. Nature lover? In 10 minutes you can cycle to nature and recreation area Het Twiske or the rural Waterland area, where you can enjoy the peace and quiet and beautiful nature. In short, in Noord you combine the best of both worlds.

LAYOUT:
Through the front garden, you enter through the entrance into the hall. From here we can go to the living room and to the first floor. Let’s start in the living room, which is neatly plastered and has a wooden floor. In the living room is a door to a hallway with access to the toilet and the handy cupboard under the stairs. In the annex is the kitchen which is equipped with a dishwasher, an oven, a gas hob, a fridge, a freezer, a microwave oven and an extractor. From the kitchen, you have access to the back garden.

The back garden is located on the southwest. Here you can enjoy the sun all day long. The garden is fully paved and has a back entrance.

On the first floor, we find 2 well-sized bedrooms, the boiler room and the bathroom. This has a shower, a washbasin and the washing machine connection. Also on this floor is a beautiful wooden floor. On the landing, you have access to the attic via a folding ladder. You can store all the things you don’t use every day in the attic.

Along the path behind the house you will find your bicycle shed.

For the layout, we would like to refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:
The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which has been issued on long lease. The owner pays a fee for the use of this land. The annual fee is prepaid (bought off) until 15 February 2050. The seller has applied for the buy-out of the perpetual ground lease through the leasehold regret scheme. It is possible to buy off the ground rent in perpetuity for a one-off fee of €5,192 (excluding notary fees) or to fix it as of 16 February 2050. Thereafter, the annual canon will be €297.43 per year (plus indexation as of today). All amounts mentioned are indicative and no rights can be derived from them.

SUSTAINABILITY:
This property has double glazing and facade insulation. Heating and hot water for the bathroom are provided by a 2001 Intergas combi boiler. Hot water for the kitchen comes via an electric boiler. The house has an energy label F but can be made more sustainable with some reasonably simple modifications.

PARTICULARS:
-Construction year 1921
-Energy label F
-Living area (NEN2580) 63,50 m²
-Ground rent bought off until 15 February 2050
-For the clauses to be included, we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.