**Please find the English translation below**

Op zoek naar een groot maar rustig gelegen gezinshuis met energielabel A, 5 slaap-/werkkamers en een fijne tuin? Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Het Koopvaardersplantsoen is een brede, parkachtige groenstrook met aan weerskanten woningen. Deze groene en autoloze opzet maken het een rustige en fijne plek in de ruim opgezette woonwijk. Op slechts 13 minuten fietsen heb je de Buiksloterweg pont welke je in een paar minuten naar de overkant vaart. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nabij gelegen winkelcentrum dat slechts 5 minuten lopen is. Je hebt hier o.a. een Plus, een Lidl, een Kruidvat en een Trekpleister. Winkelcentrum Boven ’t IJ is slechts 6 minuten fietsen, hier zijn nog ontzettend veel andere winkels te vinden. De grootste Jumbo Food Market van Nederland vind je op 11 minuten fietsen. In de directe omgeving vind je ook het BovenIJ Ziekenhuis, een huisarts en een tandarts. Daarnaast zijn er diverse scholen en een grote verscheidenheid aan kinderopvanglocaties in deze buurt.

Amsterdam Noord ontwikkelt zich in een flink tempo tot een steeds meer gewilde plek in de stad. Het veranderde de afgelopen jaren van een ruig en kaal havengebied naar een creatieve plek vol horeca en uitgaansgelegenheden, nieuwe woningbouwprojecten en hotels naast oude loodsen en havenkranen, het biedt volop ruimte voor jonge mensen met ideeën.

In ongeveer 10 minuten ben je met de fiets op de NDSM werf. Hier zit je perfect voor een avondje uit dankzij o.a. Loetje aan het IJ, Pllek, Fred’s Kitchen, IJver, Noorderlicht en de IJ-hallen. Met de veerpont vanaf de NDSM werf steek je gratis het IJ over naar het Centraal station of de Pontsteiger.
Met de auto ben je binnen 5 minuten op de ringweg A-10 (S117). Liever met het OV? De eindhalte van de Noord/Zuidlijn is slechts 7 minuutjes fietsen!
Natuurliefhebber? Met ongeveer een kwartier fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Begane grond: Via de voordeur kom je in de hal, met net toilet, meterkast en trap naar boven. Vanuit de hal kom je centraal binnen in de uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming, welke meer dan 8 meter diep is en 4.75 meter breed. Voldoende ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek aan de tuinzijde. De woonkamer is door het plaatsen van de uitbouw in totaal 38 m2 geworden.

Aan de voorzijde vind je een nette open keuken in L opstelling, met composiet blad, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Door het keukenraam komen de eerste zonnestralen van de dag al binnen en heb je een fijn en vrij uitzicht over het park aan de voorzijde van de woning.

Via de openslaande deuren in de uitbouw, kom je in de riante achtertuin, welke ongeveer 10 meter diep is en 4.8 meter breed. De tuin is fraai aangelegd en heeft een achterom. Je kunt hier in de middag genieten van de zon. Achterin de tuin staat een schuurtje van circa 6 m2, voor bijvoorbeeld je fiets en wat tuinspullen.

Eerste etage:
Via de luie trap in de hal kom je op de overloop, welke toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de achterzijde heb je 2 goede slaapkamers, van circa 7 en 11 m2. Aan de voorzijde vind je over de gehele breedte van de woning de ouderslaapkamer, van maar liefst 16 m2.

Centraal op de verdieping, handig tussen de slaapkamers, vind je de moderne en frisse badkamer, met net tegelwerk, inloopdouche, groot ligbad, dubbele wastafel en toilet.

Tweede etage:
De volgende trap naar de tweede verdieping brengt je op een zeer ruime hal, met toegang tot je eigen dakterras, van meer dan 13 m2, waar je de avondzon nog mee kunt pakken. Daarnaast de wasruimte / berging, van circa 9 m2.

Aan de voorzijde van de woning tref je de laatste 2 slaapkamers, de kleinste thans in gebruik als werkkamer is meer dan 5 m2 en de tweede is circa 9 m2.

Het dak van de woning is een zogeheten lessenaardak, feitelijk een schuin plat dak. Dit maakt dat je aan de voorzijde van de woning, in de nok, nog een grote vliering / bergzolder hebt van maar liefst 15 m2. Aan ruimte dus geen gebrek in deze praktisch ingedeelde woning.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding, genaamd canon (met de klemtoon op de A).
De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15 maart 2058.

De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds op basis van de gunstige voorwaarden geregeld en tevens notarieel vastgelegd. Vanaf 16 maart 2058 zal er weer een jaarlijkse vergoeding in rekening worden gebracht, welke is vastgesteld op € 1.404,20 per jaar gaan bedragen (plus indexering vanaf heden). Dit bedrag is een bruto bedrag, het kan thans onder voorwaarden als aftrekpost voor de inkomstenbelasting worden opgevoerd. Alle genoemde bedragen zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is gebouwd in 2009 en volledig geïsoleerd opgeleverd. Het energielabel is opgemaakt en het betreft een A-label! De woning is aangesloten op de stadsverwarming en heeft geen gasaansluiting. Je bent hier dus goed op de toekomst voorbereid!

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar 2009
– Energielabel A
– Uitgebouwde woonkamer
– 5 Slaapkamers!
– Woonoppervlakte (NEN2580) 131m²
– Erfpacht afgekocht tot en met 15 maart 2058, daarna jaarcanon.
– Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “clausules op te nemen in de koopakte”
– Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

Looking for a large but quiet family home with energy label A, 5 bedrooms/workrooms and a nice garden? Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:
The Koopvaardersplantsoen is a wide, park-like green strip with houses on both sides. This green and car-free design makes it a quiet and nice place in the spacious residential area. The Buiksloterweg ferry is just a 13-minute bike ride away, taking you across the street in just a few minutes. For daily shopping you can go to the nearby shopping center which is only a 5-minute walk away. Here you have a Plus, a Lidl, a Kruidvat and a Trekpleister. Shopping center Boven ’t IJ is only 6 minutes by bike, here you can find many other stores. The largest Jumbo Food Market in the Netherlands is 11 minutes away by bike. In the immediate vicinity you will also find the BovenIJ Hospital, a general practitioner and a dentist. In addition, there are several schools and a wide variety of childcare locations in this neighborhood.

Amsterdam Noord is rapidly developing into an increasingly sought-after place in the city. It changed in recent years from a rough and bare harbor area to a creative place full of catering and entertainment venues, new housing projects and hotels next to old sheds and harbor cranes, it offers plenty of space for young people with ideas.

In about 10 minutes you can be at the NDSM werf by bike. Here you are perfect for a night out thanks to Loetje aan het IJ, Pllek, Fred’s Kitchen, IJver, Noorderlicht and the IJ-hallen, among others. With the ferry from the NDSM werf you cross the IJ for free to Central Station or the Pontsteiger.
By car you are within 5 minutes on the ring road A-10 (S117). Prefer to go by public transport? The terminus of the Noord/Zuid line is only 7 minutes by bike!
Nature lover? In about fifteen minutes you can bike to nature and recreation area Het Twiske or the rural area Waterland, where you can enjoy the tranquility and beautiful nature. In short, in North you combine the best of both worlds.

LAYOUT:
Ground floor: Through the front door you enter the hall, with a neat toilet, meter cupboard and stairs upstairs. From the hall you centrally enter the expanded living room with floor heating, which is more than 8 meters deep and 4.75 meters wide. Sufficient space for a large dining table and a comfortable seating area on the garden side. By placing the extension the living room has become 38 m2 in total.

At the front you will find a neat open kitchen in L arrangement, with composite top, dishwasher, oven and fridge freezer. Through the kitchen window, the first sunrays of the day already come in and you have a nice and unobstructed view of the park at the front of the house.

Through the doors in the extension, you enter the spacious backyard, which is about 10 meters deep and 4.8 meters wide. The garden is beautifully landscaped and has a back entrance. You can enjoy the sun here in the afternoon. At the back of the garden is a shed of approximately 6 m2, to store your bicycle and some gardening equipment.

First floor:
Through the lazy stairs in the hall you get to the landing, which gives access to all rooms. At the rear you have 2 good bedrooms of approximately 7 and 11 m2. At the front you will find over the entire width of the house the master bedroom, of no less than 16 m2.

Central on the floor, conveniently between the bedrooms, you will find the modern and fresh bathroom, with neat tiling, walk-in shower, large bathtub, double sink and toilet.

Second floor:
The next staircase to the second floor brings you to a very spacious hall, with access to your private roof terrace, of more than 13 m2, where you can still catch the evening sun. In addition, the laundry room / storage room, of approximately 9 m2.

At the front of the house you will find the last 2 bedrooms, the smallest currently used as a study is over 5 m2 and the second is approximately 9 m2.

The roof of the house is a so-called pent roof, actually a sloping flat roof. This allows you to the front of the house, in the ridge, a large loft / storage attic of less than 15 m2. No lack of space in this practically laid out house.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:
The house is located on land of the municipality of Amsterdam, which is issued in leasehold. For the use of this land you as the owner pay a fee, called canon (with the emphasis on the A).
The annual fee is prepaid (bought off) until March 15, 2058.

The switch to perpetual ground lease has already been arranged based on the favorable conditions and also notarized. From March 16, 2058 there will again be an annual fee, which is set at € 1,404.20 per year (plus indexation from today). This amount is a gross amount, it can currently be claimed as an income tax deduction under certain conditions. All amounts mentioned are indicative and no rights can be derived from them.

SUSTAINABILITY:
This house was built in 2009 and delivered fully insulated. The energy label is made and it is an A-label! The house is connected to district heating and has no gas connection. So you are well prepared for the future here!

PARTICULARS:
– Built in 2009
– Energy label A
– Extended living room
– 5 Bedrooms!
– Living area (NEN2580) 131m²
– Leasehold bought off until March 15, 2058, then annual rent.
– For the clauses to include we refer you to the form “clausules op te nemen in de koopakte”.
– Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.