**Please find the English translation below**

Op een prachtige plek in de bieden wij deze benedenwoning van ca. 86 m2 aan. Stel je voor. Een balkon van 12 m2 met tot half drie zon. Een uitzicht over de Kattenburgergracht en 400 meter ver over het water van de Dijksgracht. Ver weg is bebouwing. Het is de bovenste verdieping zodat het licht niet door een galerij of een balkon wordt tegengehouden.

LOCATIE:
De Laagte Kadijk is een mooie en rustige straat achter het Entrepotdok met karakteristieke pakhuizen en omringd door water. De Kadijkenbuurt wordt wel ervaren als een eiland midden in de stad. Door de straatbede stoep en de vele groenvoorzieningen in de straat, is het ook heerlijk zitten aan de voorzijde van de woning.

In de Kadijkenbuurt heb je het beste van twee werelden, heerlijk rustig wonen én tegelijkertijd op loopafstand van alle reuring van de Amsterdamse binnenstad. De woning ligt om de hoek van de gezellige Plantagebuurt en Artis. Op loopafstand liggen ook het Waterlooplein, Carré, Hortus Botanicus en verschillende musea (Nemo, het Scheepvaartsmuseum en het Tropenmuseum), evenals tal van leuke restaurants en hotspots zoals restaurant De Plantage, café Bloem en Filmtheater Kriterion. Binnen enkele fietsminuten staat u in hartje Centrum.

De bereikbaarheid is uitstekend door de ligging nabij het Centraal Station en aansluitingen op de Ring A10 door de IJ-tunnel en de Piet Heintunnel. En uniek in het centrum: er is veel parkeergelegenheid voor de deur.

INDELING:
Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis.
Hal met toegang tot het separate toilet met fontein en bergkast met CV ketel (2020) en mechanische ventilatie box. Via de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken. De luxe keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, wijnklimaatkast, 5 pits gasfornuis met wokbrander en een heteluchtoven).
De keuken en woonkamer worden gescheiden door een room divider, voorzien van televisie aansluitingen en een elektrische haard. Het woongedeelte ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het terras.
Aan de achterzijde ligt ook de grote slaapkamer, met zeer ruime inloopkast. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De slaap/werkkamer aan de voorkant van de woning is via de hal te bereiken. Er ligt een gietvloer door de hele woning.

EIGENDOM:
Het appartement ligt op eigen grond, dus geen erfpachtverplichtingen!

Bijzonderheden:
– Eigen grond;
– Bouwjaar 1997;
– Het appartement is volledig gerenoveerd in 2017;
– Bijzonder rustige ligging in het centrum;
– Energielabel A;
– Beschermd stadsgezicht;
– Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), de servicekosten bedragen € 163,26 per maand;
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English================================

On a beautiful spot in the Kadijken neighbourhood, we offer this ground floor flat of approx. 86 m2 on OWN GROUND.
The flat has 2 bedrooms, a luxury kitchen and bathroom and a nice terrace at the rear. The location is ideal: in the middle of the city, but still quiet and green.

The “Schippershuis” was built in 1997 and designed by Jaap Dijkman Architects. In total there are 9 flats within the building and there is an active owners association.

LOCATION:
The Laagte Kadijk is a beautiful and quiet street behind the Entrepotdok with characteristic warehouses and surrounded by water. The Kadijken neighbourhood is experienced as an island in the middle of the city. Because of the streetbed pavement and the many green spaces in the street, it is also nice to sit at the front of the house.

In the Kadijkenbuurt, you have the best of both worlds: wonderfully peaceful living while at the same time being within walking distance of all the hustle and bustle of Amsterdam’s city centre. The house is just around the corner from the lively Plantage area and Artis. The Waterlooplein, Carré, Hortus Botanicus and various museums (Nemo, the Scheepvaartsmuseum and the Tropenmuseum) are also within walking distance, as are numerous nice restaurants and hotspots such as restaurant De Plantage, café Bloem and Filmtheater Kriterion. The city centre is just a few minutes away by bike.

Accessibility is excellent due to its location near Central Station and connections to the A10 ring road through the IJ tunnel and Piet Hein tunnel. And unique in the centre: there is plenty of parking space in front of the door.

LAYOUT:
Entrance via the communal staircase.
Hall with access to the separate toilet with hand basin and storage cupboard with central heating boiler (2020) and mechanical ventilation box. Through the hall there is access to the living room with open kitchen. The luxury kitchen is located at the front of the house and is equipped with a cooking island and various appliances (including dishwasher, wine cooler, 5 burner cooker with wok burner and a convection oven).
The kitchen and living room are separated by a room divider, equipped with television connections and a electric fireplace. The living area is located at the rear and has French doors to the terrace.
At the rear is also the master bedroom, with very spacious walk-in closet. The bathroom has underfloor heating, a spacious walk-in shower and a double washbasin. The bedroom/study at the front of the house can be reached through the hall. There is a cast floor throughout the house.

PROPERTY:
The flat is on private land, so no leasehold obligations!

PARTICULARITIES:
– Own land;
– Built in 1997;
– The flat is fully renovated in 2017;
– Particularly quiet location in the centre;
– Energy label A;
– Protected townscape;
– Active Owners Association (VvE), the service costs are € 163.26 per month;
– For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.