**Please find the English translation below**

Op een van de mooiste plekjes van Noord, direct aan de Wilmkebreekpolder vind je deze herkenbare vrijstaande dijkwoning met een idyllisch uitzicht en heerlijke tuin. Je waant je totaal niet in de stad met zoveel natuur en vrijheid om je heen.
Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

Direct grenzend aan een polder van bijna 400 jaar oud, aan een meanderende dijk waan je je eerder in de kop van Noord-Holland. Je hebt eenzelfde gevoel van rust, groen en ruimte, en dat midden in Amsterdam-Noord.
Met slechts 10 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. Het Hamerkwartier, waar de komende jaren duizenden woningen gebouwd gaan worden vind je op slechts 12 minuten fietsen. Ook hier kun je heerlijk een hapje eten bij o.a. Café-Restaurant Stork, de Goudfazant of Hangar. Het Noorderpark met café Pompet, het zwembad Noorderparkbad, een buitenschoolse opvang, een kinderopvang, een verloskundigenpraktijk en een consultatiebureau vind je op 11 minuten fietsen, hier vind je tevens Noord/Zuidlijn halte Noorderpark. Natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, vind je op 7 minuten fietsen. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:

Begane grond:
Via de ingang kom je in de hal, met daar het toilet en de meterkast. Vanuit de hal loop je de L-vormige woonkamer op straatniveau, van circa 25 m2, binnen. De woonkamer ligt bij een dijkwoning aan de achterzijde altijd op 1 hoog, wat vanuit de woonkamer een vrij uitzicht geeft over de polder en de tuin. Vanuit de woonkamer heb je via de openslaande deuren toegang tot het terras van circa 8 m2.
Vanuit de woonkamer kun je met de spiltrap naar de 1e verdieping.
Boven aangekomen op de centrale overloop heb je toegang tot de beide slaapkamers. Aan de voorzijde tref je de grootste slaapkamer, met een wastafel en inbouwkasten. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, tevens met wastafel en een grote inbouwkast. Eenvoudigweg kan er op deze verdieping nog een derde slaapkamer worden gerealiseerd.
Beneden gekomen op het tuinniveau, heb je in de centrale hal toegang tot een eenvoudige badkamer met ligbad, toilet en douche aan de voorzijde, vanuit de hal loop je door naar de keuken. Naast de keuken ligt een inpandige berging met wasmachine aansluiting, boiler en extra bergruimte.
Vanuit de keuken kom je via een klein niveau verschil in de uitgebouwde woonkeuken met serre, waar je je in een andere wereld waant. De vele ramen met zicht op de polder en de ruime tuin geven naast echte privacy ook het gevoel dat je midden in de natuur zit.
De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en uitgerust met diverse apparatuur.

De tuin is een oase van groen en rust, waarbij het feitelijk uit 2 delen bestaat wat je in de praktijk al jaren niet meer ziet. Meanderend door de tuin kom je aan de oostzijde van het perceel een vrijstaande houten bijgebouw tegen, voorzien van dubbel glas, verwarming en thans in gebruik als schuur maar door de voorzieningen prima te gebruiken als werkruimte. Verder heb je in de tuin diverse zitjes, waardoor je de hele dag wel ergens de zon hebt maar ook zeker voldoende schaduw. De achterzijde van de tuin grenst aan water, waarachter je direct aan de prachtige Wilmkebreekpolder ligt.
Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

WILMKEBREEKPOLDER

De Wilmkebreekpolder is het laatst overgebleven gebied binnen de Ring A10, waar al sinds 1636 tot op de dag van vandaag een agrarisch bedrijf wordt uitgeoefend. De Wilmkebreekpolder is een rijk vogelgebied: het gehele jaar door zijn er vele soorten vogels te zien. Ze zijn in de polder om te eten, te rusten, te ruien, te overwinteren en in het voorjaar om te broeden en hun jongen groot te brengen. Buurtbewoners en passanten op de Landsmeerderdijk genieten van de vogels; duidelijk is te zien dat de vogels zich thuis voelen in de agrarische polder.

ERFPACHT / HUUR:

De woning is gelegen op 2 percelen, beide eigendom van het Hoogheemraadschap.

Het perceel waarop de woning staat betreft een erfpachtrecht. Nu is dit een tijdelijk recht van erfpacht, maar dit kan eenvoudig worden omgezet in een voortdurend recht van erfpacht. Er is reeds een aanbieding daarvoor van het Hoogheemraadschap beschikbaar, waarbij de jaarlijkse canon na omzetting voor 2023 € 1.721,95 (fiscaal aftrekbaar) zal bedragen. De erfpacht is tevens af te kopen tot einde tijdvak (31 december 2055), tegen een eenmalige vergoeding van € 43.151,74. Er is dan geen jaarlijkse vergoeding voor die periode meer verschuldigd.

Het tweede perceel wordt van het Hoogheemraadschap gehuurd, welke huurovereenkomst door koper overgenomen kan worden. De huurprijs bedraagt € 1.200 per jaar, dit perceel mag alleen als tuin worden gebruikt.

Alle genoemde bedragen zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

DUURZAAMHEID:

Deze woning is voor zien van een energielabel D en wordt verwarmd met een gas gestookte cv-ketel. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.

BIJZONDERHEDEN:

– Vrijstaand dijkhuis op 1 van de mooiste plekjes in Noord.
– Landelijk wonen in de stad
– Bouwjaar 1975
– Energielabel D
– Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

You will find this recognizable detached dike house with an idyllic view and lovely garden in one of the most beautiful spots in Noord, directly on the Wilmkebreekpolder. You don’t imagine yourself in the city with so much nature and freedom around you.
Became curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:

Directly adjacent to a polder of almost 400 years old, on a meandering dike, you would rather imagine yourself in the head of North Holland. You have the same feeling of peace, greenery and space, and that in the middle of Amsterdam North.
With only 10 minutes cycling you are at the NDSM wharf, from here you can not only take the ferry to Central station or the Pontsteiger, but you can also find fun festivals here all year round. For a delicious bite to eat, you can go to Pllek, IJver, Noorderlicht, the IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen, among others. The Hamerkwartier, where thousands of homes will be built in the coming years, is only a 12-minute bike ride away. Here you can also enjoy a bite to eat at Café-Restaurant Stork, de Goudfazant or Hangar, among others. The Noorderpark with café Pompet, the Noorderparkbad swimming pool, an after-school care, a childcare center, an obstetrician’s practice and a consultation office are an 11-minute bike ride away, where you will also find the Noord/Zuidlijn stop Noorderpark. Nature and recreation area Het Twiske or the rural area of Waterland can be found within a 7-minute bike ride. In short, in Noord you combine the best of both worlds.

LAYOUT:

Ground floor:
Through the entrance you enter the hall, with the toilet and the meter cupboard. From the hall you walk into the L-shaped living room at street level, of approximately 25 m2. The living room of a dyke house at the rear is always on the 1st floor, which gives an unobstructed view from the living room over the polder and the garden. From the living room you have access to the terrace of approximately 8 m2 through the patio doors.
From the living room you can take the spiral staircase to the 1st floor.
Upstairs on the central landing you have access to both bedrooms. At the front you will find the largest bedroom, with a sink and fitted wardrobes. At the rear is the second bedroom, also with a sink and a large built-in wardrobe. A third bedroom can easily be realized on this floor.
Down at the garden level, you have access to a simple bathroom with bath, toilet and shower at the front in the central hall, from the hall you walk through to the kitchen. Next to the kitchen is an indoor storage room with washing machine connection, boiler and extra storage space.
From the kitchen you enter the extended kitchen with conservatory via a small level difference, where you imagine yourself in another world. The many windows with a view of the polder and the spacious garden give, in addition to real privacy, the feeling that you are in the middle of nature.
The kitchen is L-shaped and equipped with various appliances.

The garden is an oasis of greenery and tranquility, which actually consists of 2 parts, which you have not seen in practice for years. Meandering through the garden you will come across a detached wooden outbuilding on the east side of the plot, with double glazing, heating and currently used as a shed, but due to the facilities it can be used as a workspace. You also have various seating areas in the garden, so you have the sun somewhere all day long, but also certainly enough shade. The rear of the garden borders on water, behind which you are located directly on the beautiful Wilmkebreekpolder.
For the layout, we would also like to refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “map”.

WILMKEBREAK POLDER

The Wilmkebreekpolder is the last remaining area within the A10 ring road, where an agricultural business has been carried on since 1636 to this day. The Wilmkebreekpolder is a rich bird area: many species of birds can be seen all year round. They are in the polder to eat, rest, moult, hibernate and in the spring to breed and raise their young. Local residents and passers-by on the Landsmouderdijk enjoy the birds; it is clear to see that the birds feel at home in the agricultural polder.

LEASE / RENT:

The house is located on 2 plots, both owned by the Hoogheemraadschap.

The plot on which the house is located is a leasehold. This is currently a temporary leasehold right, but this can easily be converted into a permanent leasehold right. An offer for this is already available from the Hoogheemraadschap, whereby the annual canon after conversion for 2023 will amount to € 1,721.95 (tax-deductible). The leasehold can also be bought off until the end of the period (31 December 2055), for a one-off payment of € 43,151.74. In that case, no annual fee is payable for that period.

The second plot is rented from the Hoogheemraadschap, which lease can be taken over by the buyer. The rental price is € 1,200 per year, this plot may only be used as a garden, among other things.

All amounts mentioned are indicative and no rights can be derived from them.

DURABILITY:

This house has an energy label D and is heated with a gas-fired central heating boiler. The house is largely equipped with double glazing.

PARTICULARITIES:

– Detached dike house on one of the most beautiful spots in Noord.
– Rural living in the city
– Built in 1975
– Energy label D
– For the clauses to be included, we refer you to the form “clauses to be included in the purchase deed”;

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.