**Please find the English translation below**

Zoek je een zo te betrekken Jaren ’30, 2-kamer benedenwoning, met grote keuken en eigen tuin? Centraal in Noord, in de Vogelbuurt gelegen, vindt je dit fijne en karakteristieke appartement met energielabel C, gezonde VvE en afgekochte erfpacht. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Met slechts 5 minuten fietsen (echt!) sta je op de Buiksloterwegpont, welke je zo goed als direct naar het Centraal Station brengt. Deze vaartocht duurt maar een minuut of 3. Maar, er is meer. Met 9 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar de Pontsteiger (of Centraal) pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. Het Hamerkwartier, waar de komende jaren duizenden woningen gebouwd gaan worden vind je om de hoek, op een 2 minuten lopen. Ook hier kun je heerlijk eten bij o.a. Café-Restaurant Stork, de Goudfazant of Hangar. Natuurliefhebber? Met 20 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Begane grond:
Eigen entree met ruime hal met meterkast en een kleine inpandige bergruimte onder de trap. Daarnaast de badkamer met douche, wastafel en toilet. Tegenover de badkamer tref je de woonkamer, welke aan de voorzijde van de woning ligt. De woonkamer heeft een mooi hoog plafond, gestuukte wanden en plafond en een fraaie laminaatvloer. Aan de achterzijde kom je vanuit de woonkamer in de lichte en rustig aan de tuin gelegen slaapkamer, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast.

Via de hal kom je in de bijzonder ruime keuken, welke langs de wand is geplaatst. Een diep werkblad maakt het voor de hobbykok een fijne werkplek, maar ook gewoon gezellig koken met vrienden is hier zeer goed mogelijk. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat met afzuigkap en koel- vriescombinatie. In de keuken heb je ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de keuken heb je toegang tot je eigen achtertuin. De tuin heeft een V-vorm, met aan het einde je eigen schuur / berging voor jouw tuinspullen en extra bergruimte. De tuin is onlangs netjes opnieuw betegeld en de schuttingen zijn ook vernieuwd. De tuin ligt op het Oosten.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.
De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 31 december 2054.

Verkoper heeft de aanvraag voor afkoop van de eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden gedaan. Het is mogelijk om de erfpacht voor altijd af te kopen tegen een eenmalige vergoeding van € 1.216 (exclusief notariskosten) of per 1 januari 2055 vast te zetten. De jaarlijkse canon zal daarna € 78,41 per jaar gaan bedragen (plus indexering vanaf heden). Alle genoemde bedragen zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van dubbele beglazing en word gestookt middels een Intergas HR CV ketel uit 2013. Het energielabel is onlangs opgemaakt en betreft een label C!

VVE:
De woning maakt onderdeel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, genaamd De Zwartkopmeeuw. De vereniging wordt professioneel beheerd en maandelijks betaal je aan hen € 69,72 aan servicekosten, voor onder andere de opstalverzekering en reservering voor toekomstig onderhoud. Er is een Meerjarenonderhoudsplan en de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1930
-Servicekosten € 69,72 per maand
-Energielabel C
-Woonoppervlakte (NEN2580) 42 m²
-Afgekochte erfpacht tot en met 2054, daarna zeer gunstig eeuwigdurend af te kopen
-Gezonde VvE bestaande uit 64 appartementsrechten, professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer.
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

Are you looking for an easy to move into this 1930’s 2-room ground floor apartment with large kitchen and private garden? Centrally located in North, in the Vogelbuurt, you will find this fine and characteristic apartment with energy label C, healthy VvE and leasehold. Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will show you around!

LOCATION:
With only a 5-minute bike ride (really!) you are at the Buiksloterweg ferry, which takes you almost directly to Central Station. This boat ride only takes about 3 minutes. But, there’s more. With 9 minutes cycling you are at the NDSM werf, from here you can not only catch the ferry to the Pontsteiger (or Central), but here you can also find fun festivals throughout the year. For a delicious bite to eat here, you can visit Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen, among others. The Hamerkwartier, where thousands of homes will be built in the coming years, is just around the corner, a 2-minute walk away. Here, too, you can eat deliciously at Café-Restaurant Stork, de Goudfazant or Hangar, among others. Nature lover? In 20 minutes you can bike to nature and recreation area ’t Twiske or the rural Waterland, where you can enjoy the tranquility and beautiful nature. In short, in Noord you combine the best of both worlds.

LAYOUT:
Ground floor:
Private entrance with spacious hall with meter cupboard and a small indoor storage room under the stairs. In addition, the bathroom with shower, sink and toilet. Opposite the bathroom you will find the living room, which is located at the front of the house. The living room has a nice high ceiling, plastered walls and ceiling and a beautiful laminate floor. At the rear you enter from the living room into the bright and quiet garden facing bedroom, with enough space for a double bed and closet.

Through the hall you enter the particularly spacious kitchen, which is placed along the wall. A deep worktop makes it a fine workplace for the amateur chef, but also just cozy cooking with friends is very well possible here. The kitchen is equipped with various appliances, including an oven, gas hob with extractor hood and fridge-freezer. In the kitchen you also have the connections for washer and dryer. From the kitchen you have access to your own backyard. The garden has a V-shape, with at the end your own shed / storage room for your garden stuff and extra storage space. The garden has recently been neatly retiled and the fences have also been renewed. The garden faces east.

LEASEHOLD:
The house is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which is issued in long lease. The owner pays a fee for the use of this land. The annual fee is prepaid (bought off) until December 31, 2054.

Seller has applied for the buyout of the perpetual ground lease under favorable conditions. It is possible to buy off the ground lease forever for a one-time fee of € 1,216 (excluding notary fees) or to fix it as of January 1, 2055. The annual canon thereafter will be € 78.41 per year (plus indexation as of today). All amounts mentioned are indicative and no rights can be derived from them.

SUSTAINABILITY:
This house has double glazing and is heated by an Intergas HR boiler from 2013. The energy label was recently made and is a label C!

OWNERS ASSOCIATION (VVE)
The house is part of a healthy and active Owners Association, called De Zwartkopmeeuw. The association is professionally managed and every month you pay them € 69,72 in service costs, for example for building insurance and a reservation for future maintenance. There is a multi-year maintenance plan and the association is registered with the Chamber of Commerce.

DETAILS:
-Construction year 1930
-Service costs € 69,72 per month.
-Energy label C
-Living space (NEN2580) 42 m².
-Leasehold purchased until 2054, then very favorable perpetual buy off
-Healthy VVE consisting of 64 apartment rights, professionally managed by Ymere VVE Management.
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.