**Please find the English translation below**

Op een fijne plek aan de rand van de Jordaan, met een weids uitzicht over de Lijnbaansgracht vind je op de tweede verdieping dit goed ingedeelde 2-kamerappartement. Dit lichte appartement ligt op eigen grond en is zeer netjes onderhouden. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De woning ligt aan de Lijnbaansgracht, op het stukje om de hoek van de Rozengracht. De Lijnbaansgracht ligt aan de rand van de Jordaan, met het brede water met de Marnixstraat aan de overzijde. De Jordaan biedt een keur aan winkeltjes en een zeer divers en groot aanbod aan restaurantjes, maar ook heb je alle winkels en supermarkten voor je dagelijkse benodigdheden op een paar minuten lopen. Daarnaast natuurlijk ook nog de wekelijkse Noordermarkt en de Lindengrachtmarkt. Op zoek naar meer ontspanning? Dan is onder andere het Westerpark en de Westergasfabriek op nog geen vijf minuten loopafstand.

Ook is het appartement zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Met de auto ben je met 10 minuten op de Ringweg A10. De tram (3 en 5) en de bus (18,21 en 22) stoppen letterlijk voor de deur. Met de fiets is het 10 minuten fietsen richting Centraal Station, Station Sloterdijk of het Leidseplein.

INDELING:
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree, trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop met entree naar het appartement. Aan de voorzijde van het appartement tref je de woonkamer, waar drie ramen naast veel licht, ook een prachtig uitzicht en ruimtelijk gevoel geven. In de nis is handig een rustige en fijne werkplek gecreeerd. Alle kozijnen zijn vernieuwd, voorzien van dubbele beglazing en ventilatieroosters. De woonkamer is strak gestuukt en op de vloer ligt een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde tref je een nette keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder koel-/vriescombi, vaatwasser en combi-oven). Tussen de woonkamer en keuken heb je voldoende ruimte voor een flinke eettafel! Vanuit het keukenraam is er uitzicht op de Westertoren.

Tegenover de keuken tref je een nette badkamer, welke is voorzien van een douche, wastafel, toilet en wasmachine-/ droger aansluiting. Aan rustige achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer van circa 9 m2, met inbouwkast.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op EIGEN grond, dus geen erfpachtverplichtingen!

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De woning maakt onderdeel uit van een kleine vereniging van eigenaren, professioneel beheerd, welke bestaat uit 4 appartementen. Maandelijks betaal je aan de VvE servicekosten, te weten € 121,36 per maand. Deze kosten zijn voor onder andere de opstalverzekering en reservering toekomstig onderhoud.

BIJZONDERHEDEN:
– Gelegen op eigen grond
– Appartementsrecht, 45 m² met uitzicht op de Lijnbaansgracht
– Kleinschalige Vereniging van Eigenaren, professioneel beheerd
– Maandelijkse V.v.E. bijdrage € 121,36 per maand
– Eigen CV-installatie
– Dubbel glas
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

In a nice place on the edge of the Jordaan, with a panoramic view over the Lijnbaansgracht you will find on the second floor this well laid out 2-room apartment. This bright apartment is located on private land and is very well maintained. Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:
The property is located on the Lijnbaansgracht, on the piece around the corner from the Rozengracht. The Lijnbaansgracht is on the edge of the Jordaan, with the wide water with the Marnixstraat on the opposite side. The Jordaan offers a choice of stores and a very diverse and large selection of restaurants, but you also have all the stores and supermarkets for your daily needs within a few minutes walk. In addition, of course, the weekly Noordermarkt and the Lindengrachtmarkt. Looking for more relaxation? Then the Westerpark and the Westergasfabriek, among others, are less than a five-minute walk away.

The apartment is also very conveniently located to the highways. By car you can be on the A10 ring road in 10 minutes. The streetcar (3 and 5) and bus (18,21 and 22) stop literally in front of the door. By bike it is 10 minutes to Central Station, Station Sloterdijk or Leidseplein.

LAYOUT:
Ground floor:
Communal entrance, stairs to the second floor.

Second floor:
Landing with entrance to the apartment. At the front of the apartment you will find the living room, where three windows in addition to lots of light, also give a beautiful view and spacious feeling. In the alcove is conveniently a quiet and nice workspace created. All window frames have been renewed, with double glazing and ventilation grills. The living room is plastered and the floor is a neat laminate floor. At the rear you will find a neat kitchen, equipped with various appliances (including fridge / freezer, dishwasher and microwave oven). Between the living room and kitchen you have enough space for a large dining table! From the kitchen window there is a view of the Westertoren.

Opposite the kitchen you will find a neat bathroom, which has a shower, sink, toilet and washer/dryer connection. At quiet rear is the spacious bedroom of approximately 9 m2, with fitted wardrobe.

PROPERTY:
The house is located on OWN land, so no ground lease obligations!

OWNERS ASSOCIATION:
The house is part of a small association of owners, professionally managed, which consists of 4 apartments. Each month you pay to the association service costs, namely € 121.36 per month. These costs are for, among other things, the building insurance and reservation for future maintenance.

PARTICULARS:
– Located on private land
– Apartment right, 45 m² with view on the Lijnbaansgracht
– Small-scale Owners Association, professionally managed
– Monthly contribution € 121,36 per month
– Own central heating system
– Double glazing
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.