**Please find the English translation below**

Op een zeer fijne plek, tussen het groen en vlakbij het water, mogen wij je deze 4-kamerwoning met berging en zonnig balkon aanbieden. Dit wijkje, op de grens van Bos en Lommer en de Baarsjes heeft zowel het comfort van rustig wonen, maar ligt toch ook centraal. Jordaan op 10 minuten fietsen, de winkels op twee minuten lopen en de snelweg op 4 minuten rijden. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Het appartement is heerlijk centraal gelegen maar toch zonder de drukte van de stad. Als je zin hebt in een fijne wandeling, dan kan dat in het Erasmuspark direct om de hoek. Met het openbaar vervoer ben je in no-time op alle plekken in Amsterdam, de bus stopt om de hoek. Daarnaast ben je met de auto (een parkeervergunning is zo geregeld bij het stadsdeelkantoor op het Bos en Lommerplein en parkeren voor de deur is zelden een probleem) zo op de ring West of rij je direct naar Haarlem en/of strand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je om de hoek terecht met op loopafstand van de winkels op het de Bos- en Lommerweg en op het Bos – en Lommerplein. Bos & Lommer heeft de afgelopen jaren een enorme boost gekregen op het gebied van winkels en horeca. Het ene na het andere leuke tentje opent hier z’n deuren, een heerlijke plek om te wonen!

INDELING:
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en bergingen.

1e etage:
Via de entree kom je in de centrale hal, welke je toegang geeft tot de keuken, twee slaapkamers, de badkamer en de woonkamer aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is de derde slaap-/werkkamer te bereiken. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en de cv-ketel en geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde van het appartement, een heerlijke plek om in de ochtend een lekker bakkie koffie te drinken. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Het geheel is keurig betegeld. De goed ingedeelde woonkamer heeft veel daglicht en is gelegen aan de voorzijde van het appartement.
Op de begane grond heb je ook nog een eigen berging van maar liefst 11 m2 tot je beschikking.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 31 augustus 2055.

Verkoper heeft de aanvraag voor afkoop van de eeuwigdurende erfpacht via de spijtoptanten regeling gedaan.
Het is mogelijk om de erfpacht voor altijd af te kopen tegen een eenmalige vergoeding van € 4.463 (exclusief notariskosten) of per 1 september 2055 vast te zetten. De jaarlijkse canon zal daarna € 317,53 per jaar gaan bedragen (plus indexering vanaf heden). Alle genoemde bedragen zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

DUURZAAMHEID:
De woning heeft een energielabel D en wordt verwamd met een combi CV ketel uit 2021 welke ook het warm water levert.

VvE:
De VvE is genaamd “Lorreinenstraat 10-21/ Bos en Lommerweg 199 en 201”. Het complex is gesplitst in 2006, in 48 appartementsrechten (1 winkel, 1 woning/winkel en 46 appartementen).
De VvE wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam, er is een Meerjarenonderhoudsbegroting en de maandelijkse servicekosten bedragen € 143,40, waarin onder andere de reservering voor toekomstig onderhoud en de opstalverzekering zijn opgenomen.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1950
-Servicekosten € 143,40 per maand
-Energielabel D
-Woonoppervlakte (NEN2580) 58m²
-Erfpacht afgekocht tot en met 31 augustus 2055
-Gezonde VvE bestaande uit 48 appartementsrechten, professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

In a very nice place, between the greenery and near the water, we may offer you this 4-room apartment with storage room and sunny balcony. This neighborhood, on the border of Bos en Lommer and De Baarsjes has both the comfort of quiet living, but is also centrally located. Jordaan at 10 minutes cycling, the stores at two minutes walk and the highway at 4 minutes drive. Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:
The apartment is wonderfully central yet without the hustle and bustle of the city. If you feel like a nice walk, you can do so in the Erasmus Park right around the corner. With public transport you are in no time at all places in Amsterdam, the bus stops around the corner. You can also take your car (a parking permit is easily arranged at the district office on the Bos en Lommerplein and parking in front of the door is rarely a problem) to the West ring road or drive directly to Haarlem and/or the beach. For daily shopping you can go around the corner with stores on the Bos and Lommerweg and on the Bos and Lommerplein within walking distance. Bos & Lommer has received a huge boost in recent years in terms of stores and restaurants. One nice place after another opens its doors here, a wonderful place to live!

LAYOUT:
First floor:
Communal entrance with mailboxes, doorbells, staircase and storage.

1st floor:
Through the entrance you enter the central hall, which gives you access to the kitchen, two bedrooms, the bathroom and the living room at the front. From the living room you can reach the third bedroom/study. The closed kitchen is equipped with a simple kitchen unit and the central heating boiler and gives access to the balcony at the rear of the apartment, a lovely place to have a nice cup of coffee in the morning. The bathroom has a shower, sink and toilet. The whole is nicely tiled. The well laid out living room has lots of natural light and is located at the front of the apartment.
On the first floor you also have a private storage room of 11 m2 at your disposal.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

PROPERTY:
The house is located on land of the municipality of Amsterdam, which is issued in leasehold. The owner pays a fee for the use of this land.

The annual fee is prepaid (bought off) until August 31, 2055.

The seller has applied for redemption of the perpetual ground lease.
It is possible to buy off the ground lease forever for a one-time fee of € 4,463 (excluding notary fees) or to fix it as of September 1, 2055. The annual fee thereafter will be € 317.53 per year (plus indexation as of today). All amounts mentioned are indicative and no rights can be derived from them.

SUSTAINABILITY:
The house has an energy label D and is heated with a combi boiler from 2021 which also provides hot water.

VvE:
The association is called “Lorreinenstraat 10-21 / Bos and Lommerweg 199 and 201”. The complex was split in 2006, in 48 apartment rights (1 store, 1 house / store and 46 apartments).
The VvE is professionally managed by VVE Beheer Amsterdam, there is a Multi-year maintenance budget and the monthly service costs amount to € 143,40, which includes the reservation for future maintenance and building insurance.

PARTICULARS:
-Construction year 1950
-Service costs € 143,40 per month
-Energy label D
-Living space (NEN2580) 58m².
-Land lease bought off until August 31, 2055.
-Healthy association consisting of 48 apartment rights, professionally managed by VVE Beheer Amsterdam.
-For the clauses to be included we refer you to the form “clauses to be included in the deed of sale”.
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.