**Please find the English translation below**

Lichte maisonnette woning met drie slaapkamers en zonnig balkon gelegen op het zuidoosten met uitzicht op het IJ plus zonnig balkon op het noordwesten met uitzicht op de A’dam toren. Deze verrassend ruime woning gelegen op de derde en vierde, tevens bovenste verdieping van het gebouw ligt zeer centraal en is op steenworp afstand van de IJplein pont.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Je vindt de Meeuwenlaan in de Vogelbuurt in Amsterdam Noord. Vanaf de voordeur loop je met 10 minuten naar de Noord/Zuidlijn halte Noorderpark en met slechts 5 minuten fietsen (echt!) sta je op de Buiksloterwegpont, die je direct naar Centraal Station brengt. Dat doet hij binnen ca. 3 minuten 24 uur per dag.

Het Noorderpark bevindt zich ook op circa 10 minuten lopen. Hier vind je onder andere het fijne café Pompet met groot terras, het zwembad Noorderparkbad, een buitenschoolse opvang, een kinderopvang, een verloskundigenpraktijk en een consultatiebureau. Met 9 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, hier zijn het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine of Loetje aan ’t IJ.

Om de hoek vind je zowel de van der Pekbuurt met Kef’s kaasboer of Cafe Modern als het Hamerkwartier waar je heerlijk kan eten bij Coba, direct aan het IJ bij de Goudfazant of Hangar of op het terras van Brouwerij Oedipus.
Natuurliefhebber? Met 20 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Begane grond: gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis. Elke appartement heeft nog een externe berging. Derde etage: entree, hal, wasruimte, apart toilet met fontein, slaapkamer 1, woonkamer die toegang geeft tot het balkon (zuidoosten), woonkeuken die half open is met inbouwoven en -magnetron. Vierde etage: slaapkamer 2 met inloopkast, slaapkamer 3, badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet en vanaf de hal toegang tot het balkon op het noordwesten.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, die in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15 april 2038.
De jaarlijkse canon is na 16 april 2038 vastgeklikt op € 131,54 per jaar volgens erfpachtstelsel AB2016. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van dubbel glas en een Remeha Avanta CV ketel uit 2007. Het energielabel is C

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1986
-Servicekosten € 172 per maand
-Energielabel C
-Woonoppervlakte (NEN2580) 94m²
-Noord-Zuidlijn en de pont op loopafstand
-Erfpacht afgekocht tot 15 april 2038
-Gezonde VvE bestaande uit 72 appartementsrechten, professioneel beheerd door Ymere
-Glasvezel is recent aangelegd in de hele straat
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

Bright maisonette house with three bedrooms and sunny balcony facing southeast overlooking the IJ and a balcony facing northwest overlooking the A’dam tower. This surprisingly spacious flat located on the third and fourth, also top floor of the building is very centrally located and just steps away from the IJplein ferry.

Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:
You will find the Meeuwenlaan in the Vogelbuurt district in Amsterdam Noord. From the front door you can walk to the North/South line stop Noorderpark in 10 minutes and with just 5 minutes cycling (really!) you’re on the Buiksloterweg ferry, which takes you directly to Central Station. It does so in about 3 minutes 24 hours a day.

The Noorderpark is also about a 10-minute walk away. Here you will find, among other things, the fine café Pompet with large terrace, the Noorderparkbad swimming pool, an after-school centre, a childcare centre, a midwife’s practice and a consultation bureau. A 9-minute bike ride takes you to the NDSM wharf, which hosts fun festivals all year round. For a delicious bite to eat, visit Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine or Loetje aan ’t IJ.

Around the corner you will find the van der Pekbuurt with Kef’s cheese shop or Cafe Modern as well as the Hamerkwartier where you can enjoy a delicious meal at Coba, right on the IJ at the Goudfazant or Hangar or on the terrace of Brewery Oedipus. Nature lover? Within 20 minutes you can cycle to nature and recreation area Het Twiske or the countryside Waterland, where you can enjoy peace and quiet and beautiful nature. In short, in Noord you combine the best of both worlds.

LAYOUT:
Ground floor: communal entrance with mailboxes, doorbell panel and staircase. Each flat has an external storage room. Third floor: entrance, hall, laundry room, separate toilet with fountain, bedroom 1, living room giving access to the balcony (south-east), living kitchen half-open with built-in oven and microwave. Fourth floor: bedroom 2 with walk-in wardrobe, bedroom 3, bathroom with walk-in shower, washbasin and toilet and from the hall access to the north-west facing balcony.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUNDLEASE:
The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which has been issued on ground lease. As an owner, you pay a fee for the use of this land.

The annual fee is prepaid (bought off) until 15 April 2038.
After 16 April 2038, the annual canon is fixed at € 131.54 per year according to ground lease system AB2016. This amount is indexed annually.

SUSTAINABILITY:
This house has double glazing and a Remeha Avanta central heating boiler from 2007. The energy label is C

PARTICULARS:
-Construction year 1986
-Service costs € 172 per month
-Energy label C
-Living space (NEN2580) 94m²
-North-South line and ferry within walking distance
-Ground lease bought off until 15 April 2038
-Healthy owner’s association consisting of 72 flat rights, professionally managed by Ymere
– Glass fibre was recently installed in the entire street
-For the clauses to be included, we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.