**Please find the English translation below**

Op loopafstand van de NDSM-werf, midden in het karakteristieke Tuindorp-Oostzaan, vind je deze nette, goed geïsoleerde woning met riante achtertuin. De woning heeft een doorzon woonkamer, 2 goede slaapkamers en de erfpacht van deze woning is langdurig afgekocht. Zie jij jezelf hier al wonen? Bel ons dan voor het maken van een afspraak. Eén van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Je vindt de Meteorenweg in het charmante Tuindorp-Oostzaan. Hier heb je alle voordelen van een dorp, maar je woont toch dicht bij de stad. Kinderen spelen hier nog echt op straat en buren kennen elkaar nog gewoon. Ken je bijvoorbeeld Noordoogst al? Hier zijn veel lokale ondernemers verenigd en er is elke twee weken een markt met duurzame producten. Ook vind je hier een natuurspeeltuin, bierbrouwerij Friekens, restaurant Pof en imker Beelease. De woning heeft een centrale ligging in de wijk en is om de hoek van het Mercurius- en Zonneplein, waar je winkeltjes vindt voor je dagelijkse benodigdheden.

Met slechts 5 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf. Vanaf hier stap je zo op de pont naar Centraal Station of de Pontsteiger. Ook zijn op de NDSM-werf het hele jaar door leuke festivals en elke maand de beroemde vlooienmarkt “IJ-Hallen”. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJ-Kantine, IJver, Noorderlicht, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen.

Het Hamerkwartier, waar de komende jaren vele woningen gebouwd gaan worden, ligt op slechts 10 minuten fietsen. Hier vind je tal van leuke bars en restaurants zoals Café-Restaurant Stork, de Goudfazant of Hangar.

Natuurliefhebber? In 7 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Via je eigen voortuin kom je bij de voordeur. Daarachter de hal met trap naar boven en toegang tot de ruime en lichte woonkamer. Je komt de doorzonkamer aan de voorzijde binnen, in de zithoek. Door het grote raam aan de voorzijde heb je veel licht, maar ook een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is kwalitatief goed afgewerkt, met onder andere net stuc- en schilderwerk, maar ook de stijlvolle radiatorombouw en schouw met elektrische haard, maken het echt een thuis.

Aan de tuinkant heb je aan de linkerzijde, naast de halfopen keuken, voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken is opgebouwd uit 2 delen, tegen de achtergevel een net keukenblok met natuurstenen aanrechtblad. Aan deze kant, onder het raam met zicht op de achtertuin, de spoelbak en aardig wat bergruimte in de lades, maar ook in de bovenkastjes. Tegenover dit blok tref je de losse apparatuur, te weten een koel-/vriescombi, vaatwasser, gaskookplaat en daarnaast de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Naast de keuken geeft de achterdeur je toegang tot je eigen tuin, van meer dan 44 vierkante meter. De tuin is fraai aangelegd en heeft door het jaar heen zowel zon- als schaduwplekjes. De tuin heeft tevens een eigen achterom. In het achtergelegen blok, heb je ook nog je eigen berging van 6m2.

Terug naar binnen. Vanuit de hal bij de voordeur, kom je met de trap op de eerste verdieping. Hier de overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de nette, moderne badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van wastafel, douchecabine en het toilet. De slaapkamers zijn beide goed van formaat, de voorkamer is ongeveer 10 m2 en de achterkamer circa 8 m2. Naast deze beide kamers heb je aan de voorzijde een handige inloopkast, voor bijvoorbeeld je kleding en schoenen.

Middels een vlizotrap kom je op de nette en geisoleerde bergzolder. Hier vind je de c.v. ketel, ventilatie unit en natuurlijk veel bergruimte.

Voor de indeling verwijzen we je graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15 augustus 2054. Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016 (eeuwigdurende erfpacht). De jaarlijkse canon is vanaf 15 augustus 2054 vastgeklikt op € 261,69 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd.

DUURZAAMHEID:
De woning heeft een energielabel C en is grotendeels voorzien van nieuw kozijnwerk met dubbele beglazing. De woning wordt met radiatoren verwarmd door een Intergas HR combiketel uit 2001, welke tevens het warm water levert. In de badkamer is vloerverwarming aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar 1923
– Woonoppervlakte 58 m2
– Berging van 6m2
– Energielabel C
– Goed onderhouden woning
– Fijne voor- én achtertuin.
– Vrij parkeren, geen parkeervergunning nodig
– Erfpacht is afgekocht tot en met 15 augustus 2054
– Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==============================English======================================

Within walking distance of the NDSM werf, in the middle of the characteristic Tuindorp-Oostzaan, you will find this neat, well insulated house with spacious backyard. The house has a spacious living room, 2 good bedrooms and the ground lease of this property is long-term bought off. Do you already see yourself living here? Call us to make an appointment. One of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:
You will find the Meteorenweg in the charming Tuindorp-Oostzaan. Here you have all the advantages of a village, but you still live close to the city. Children here still really play in the streets and neighbors still just know each other. For example, have you heard of Noordoogst? Here many local entrepreneurs are united and every two weeks there is a market with sustainable products. You will also find a nature playground, beer brewery Friekens, restaurant Pof and beekeeper Beelease. The house has a central location in the neighborhood and is around the corner from Mercurius and Zonneplein, where you will find stores for your daily needs.

With only 5 minutes cycling you are at the NDSM werf. From here you can hop on the ferry to Central Station or Pontsteiger. Also on the NDSM werf are year-round fun festivals and every month the famous flea market “IJ-Hallen”. For a delicious bite to eat here, you can visit Pllek, IJ-Kantine, IJver, Noorderlicht, Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen, among others.

The Hamerkwartier, where many homes will be built in the coming years, is just a 10-minute bike ride away. Here you will find plenty of nice bars and restaurants such as Café-Restaurant Stork, the Goudfazant or Hangar.

Nature lover? In 7 minutes you can bike to nature and recreation area Het Twiske or the rural area Waterland, where you can enjoy the tranquility and beautiful nature. In short, in Noord you combine the best of both worlds.

LAYOUT:
Through your own front garden you reach the front door. Behind it the hallway with stairs to the upper floor and access to the spacious and bright living room. You enter the living room at the front, in the sitting area. Because of the large window at the front you have a lot of light, but also a spacious feeling. The living room is well finished in terms of quality, including just stucco and paintwork, but also the stylish radiator conversion and fireplace with electric fireplace, make it truly a home.

On the garden side you have on the left side, next to the semi-open kitchen, enough space for a dining table. The kitchen is composed of 2 parts, against the rear wall a neat kitchen unit with natural stone countertop. On this side, under the window overlooking the backyard, the sink and quite a bit of storage space in the drawers, but also in the overhead cabinets. Opposite this block you will find the separate equipment, namely a fridge-freezer, dishwasher, gas hob and also the connections for the washer and dryer.

Next to the kitchen the back door gives you access to your own garden of more than 44 square meters. The garden is beautifully landscaped and has both sun and shade spots throughout the year. The garden also has its own back entrance. In the back block, you also have your own storage room of 6m2.

Back inside. From the hall by the front door, you come with the stairs to the second floor. Here the landing with access to the two bedrooms and the neat, modern bathroom. The bathroom is fully tiled and equipped with sink, shower stall and the toilet. The bedrooms are both of good size, the front room is about 10 m2 and the back room about 8 m2. Besides both these rooms you have a handy walk-in closet at the front, for example for your clothes and shoes.

A loft ladder leads to the neat and insulated attic. Here you will find the central heating boiler, ventilation unit and of course plenty of storage space.

For the layout we refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:
The house is located on land of the municipality of Amsterdam, which is issued in leasehold. The owner pays a fee for the use of this land. The annual fee is prepaid (bought off) until August 15, 2054. Seller has chosen to switch to the new ground lease system AB2016 (perpetual ground lease). The annual canon is fixed at € 261,69 per year as of August 15, 2054. This amount will be indexed annually from now on.

SUSTAINABILITY:
The house has an energy label C and is largely equipped with new window frames with double glazing. The house is heated with radiators by an Intergas HR combi boiler from 2001, which also provides hot water. The bathroom has underfloor heating.

PARTICULARS:
– Built in 1923
– Living area 58 m2
– Storage room of 6m2
– Energy label C
– Well maintained house
– Nice front and back garden.
– Free parking, no parking permit required
– Leasehold is bought off until August 15, 2054
– For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.