**Please find the English translation below**

Op zoek naar een modern en licht hoekappartement met een zeer stijlvolle afwerking, op een fijne en centrale plek in de stad? Dan zal dit goed ingedeelde appartement, met zonnig balkon en maar liefst 6 vertrekken je zeker aanspreken. De woning ligt op de vierde verdieping van een appartementencomplex uit 1996, heeft een eigen berging in de onderbouw en de erfpacht is langdurig afgekocht. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De woning is gelegen in Amsterdam-Centrum, nabij de Westelijke Eilanden en het Haarlemmerplein. De naastgelegen Westelijke eilanden staan bekend om de kleine straatjes, ateliers, oude scheepswerven en historische pakhuizen. Met een paar minuten loop je zo de Jordaan in. De bereikbaarheid te voet en met het OV is uitstekend. Het Centraal Station ligt op 15 minuten lopen of enkele minuten met het OV. Binnen 5 minuten sta je op de Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk of in het Westerpark. Sinds de aanleg van de Spaarndammertunnel is ook de bereikbaarheid per auto enorm verbeterd vanaf de Westring Amsterdam.

INDELING:

Begane grond:
Algemene entree met brievenbussen en bellenbord, met trappenhuis en lift.

4e etage:
Met de trap, of met de lift kom je op de vierde verdieping, waar je via de voordeur van het appartement in een centrale hal met garderobe en meterkast komt. Vanuit de hal heb je toegang tot de beide slaapvertrekken aan de Oostzijde, circa 8 en 11 vierkante meter. Naast deze slaapkamers, centraal in het appartement, bevindt zich de nette badkamer, met dubbele wastafel, inloopdouche en aansluiting voor wasmachine en droger. Naast de badkamer een modern toilet met fontein, en daarnaast ook nog een handige bergkast en stookruimte.

Vanuit de hal, loop je de goed afgewerkte woonkamer in, welke door de hoekligging met ramen aan beide zijden opvallend ruimtelijk en licht is. De woonkamer is door een slimme en stijlvolle wand met dubbele deuren af te scheiden van het zitgedeelte, een moderne variant op de klassieke kamer ensuite.

Aan de andere zijde tref je de ruime half open keuken, handgemaakt en stijlvol uitgevoerd met wit aanrechtblad en eikenhouten fronten. Hier veel werkblad, maar natuurlijk ook de inbouwapparatuur zoals je bij een dergelijke keuken mag verwachten, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een stoomoven.

Achter de keuken is er een handige extra kamer gerealiseerd, ideaal te gebruiken als werkplek. Door de glazen scheidingswand en het doortrekken van het stijlvolle houtwerk en de gietvloer vanuit de keuken, wordt het accent gelegd op de ruimte en komt het licht altijd van meerdere kanten. Deze kamer ligt fraai op de Oosthoek, met doorkijk naar de Realengracht en Prinseneilandgracht.

Naast de eetkamer tref je de zitkamer, stijlvol en voorzien van een op maat gemaakte kastenwand aan de lange zijde, waar voldoende plaats is voor een collectie leesboeken, maar waarin ook de televisie is weggewerkt. De eetkamer en zitkamer zijn samen bijna 10 meter lang. Wanneer de schuifwand tussen beide vertrekken geopend is, komt de grootte van deze ruimte echt goed naar voren. Wanneer je je af wilt zonderen, of als er TV gekeken wordt en je wilt rustig een krant lezen aan de eettafel, dan sluit je de schuifdeuren en hebben beide ruimtes hun eigen functie.

Achter het zitgedeelte tref je de derde slaapkamer, welke circa 8 vierkante meter is.

AFWERKING
De gehele woning is voorzien van een fraaie gietvloer. De kleurstellingen in de woning, de gebruikte natuurlijke materialen en het slimme gebruik van glazen wanden, geven de woning echt een fijne uitstraling. De indeling van het appartement is slim gekozen. Hierdoor worden niet alleen alle beschikbare meters optimaal gebruikt, ook heeft de woning echt een ruimtelijk gevoel, waarbij het groter aanvoelt dan het feitelijk is.

BUITENRUIMTE
Direct aan de woonkamer, kom je via dubbele openslaande deuren op je eigen balkon. Het overdekte balkon ligt goed op de zon, vanaf de ochtend tot het moment dat de zon in het Westen ondergaat, kan je van de zon genieten.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven.

De erfpacht is reeds afgekocht tot 31 december 2043 en er is door verkoper onder de gunstige voorwaarden een aanvraag gedaan om over te stappen naar Eeuwigdurende erfpacht. Er is nog geen offerte van de gemeente ontvangen, maar de gunstige voorwaarden kunnen aan de koper worden overgedragen, om zo de jaarcanon vanaf 2044 vast te klikken of eeuwigdurend af te kopen.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van dubbele beglazing en wordt gestookt middels een ATAG HR CV ketel. De gevels en vloeren zijn vanuit de bouw geïsoleerd en de woning heeft energielabel C.

VVE:
De woning maakt onderdeel uit van een gezonde en actieve Vereniging van eigenaren, genaamd “VVE Prinseneilandsgracht”. Het geheel is gesplitst ten tijde van de nieuwbouw in 45 appartementsrechten, onderverdeeld in 27 woningen, 8 werkruimtes (behorende bij de woningen) en 10 parkeerplaatsen. Maandelijks betaald de eigenaar
€ 287,73 aan de Vereniging, voor onder andere reservering onderhoud, opstalverzekering en beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan en de administratie wordt professioneel uitgevoerd door VVE-NL.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1996
-Servicekosten € 287,73 per maand
-Energielabel C
-Woonoppervlakte (NEN2580) 110 m²
-Langdurig afgekochte erfpacht, overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig aangevraagd.
-Gezonde VvE bestaande uit 27 woningen, professioneel beheerd.
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==============================English====================================

Looking for a modern and bright corner apartment with a very stylish finish, in a nice and central location in the city? Then this well laid out apartment, with sunny balcony and 6 rooms will certainly appeal to you. The property is located on the fourth floor of an apartment complex built in 1996, has a private storage in the basement and the ground lease is long-term bought off. Curious? Call us to make an appointment, one of our agents will be happy to show you around!

LOCATION:
The property is located in the Center of Amsterdam, near the Westelijke Eilanden and Haarlemmerplein. The neighboring Westelijke Eilanden are known for its small streets, studios, old shipyards and historic warehouses. With a few minutes you can walk straight into the Jordaan. Accessibility on foot and by public transport is excellent. Central Station is a 15-minute walk or a few minutes by public transport. Within 5 minutes you are on the Haarlemmerstraat and Haarlemmerdijk or in the Westerpark. Due to the construction of the Spaarndammertunnel, the accessibility by car is also greatly improved from the Westring Amsterdam.

LAYOUT:

Ground floor:
General entrance with mailboxes and doorbell panel, with staircase and elevator.

4th floor:
By stairs, or by elevator you reach the fourth floor, where the front door of the apartment takes you into a central hall with wardrobe and boiler/heater (CV) cupboard. From the hall you have access to both bedrooms on the east side, of approximately 8 and 11 square meters. Next to these bedrooms, is the neat bathroom, with a double sink, walk-in shower and connection for washer and tumbledryer. Next to the bathroom a modern toilet with fountain, as well as a handy storage closet and heater/cv/boiler cupboard.

From the hall, you walk into the well-finished living room, located on the corner of the apartment with windows on both sides this is remarkably spacious and light. A smartly placed wall with double glass-doors separates the dining area from the sitting area, a modern version of the classic ensuite room.

On the other side you will find the spacious semi-open kitchen, handmade and stylishly executed with white countertops and oak fronts. Here there is plenty of worktop space, but of course also the built-in appliances as you would expect in a kitchen of this kind, including an induction cooker whit extractor hood, dishwasher, fridge-freezer and steam oven.

Next to the kitchen there is a handy extra room realized, ideal to use as a workspace. The glass partition and the extension of the stylish woodwork and cast floor from the kitchen, accentuates the room and the light always comes from several sides. This room is beautifully situated on the East corner, with views through to the Realengracht and Prinseneilandgracht.

Next to the dining area you will find the sitting room, stylish and equipped with a custom-made wall of cabinets on the long side, where there is enough room for a collection of reading books, but which also conceals the television. Together, the dining room and sitting room are almost 10 meters long. When the sliding glass-doors between the two rooms are opened, the size of this room really comes to the fore. When you want to isolate yourself, or if you are watching TV and want to quietly read a newspaper at the dining table, you close the sliding doors and both rooms have their own functions.

Behind the sitting area you will find the third bedroom, which is about 8 square meters.

FINISHING
The entire house has a beautiful cast floor. The color schemes in the house, the natural materials used and the clever use of glass doors, give the house a really nice look. The layout of the apartment is cleverly chosen. This not only optimizes the use of all available meters, it also gives the home a really spacious feel, where it feels larger than it actually is.

OUTSIDE SPACE
Directly from the living room, you enter your private balcony through double doors. The covered balcony is well situated towards the sun, from morning until the sun sets in the west, you can enjoy the sun.

For the layout we refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

PROPERTY:
The house is located in land of the municipality of Amsterdam, which is issued in ground lease.

The ground lease is already paid off until December 31, 2043 and the seller has applied under favorable conditions to switch to perpetual ground lease. No offer has yet been received from the municipality, but the favorable conditions can be transferred to the buyer, in order to click the annual canon from 2044 or buy off in perpetuity.

SUSTAINABILITY:
This house has double glazing and is fired by an ATAG HR central heating boiler. The facades and floors are insulated from construction and the house has energy label C.

OWNERS ASSOCIATION (VVE):
The house is part of a healthy and active owners association called “VVE Prinseneilandsgracht”. The property was split at the time of construction into 45 apartment rights, divided into 27 homes, 8 workspaces (belonging to the homes) and 10 parking spaces. The owner pays € 287,73 to the Association monthly, for maintenance reservation, building insurance and management and other things. There is a multi-year maintenance plan and the administration is professionally carried out by VVE-NL.

PARTICULARS:
-Construction year 1996
-Service costs € 287,73 per month
-Energy label C
-Living area (NEN2580) 110 m².
-Long leasehold bought off, transfer to perpetual leasehold is timely requested.
-Healthy association consisting of 27 homes, professionally managed.
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.