**Please find the English translation below**

Aan de rand van Amsterdam, op een rustige plek in de in 2014 opgeleverde Reimerswaalbuurt vind je deze moderne en ruime eengezinswoning van 131m2 met zonnige tuin, afgekochte erfpacht en een eigen parkeerplek. De woning heeft 3 ruime verdiepingen met onder andere 5 slaapkamers, een lichte woonkamer met halfopen keuken en energielabel A+! Het fijne aan deze woning is dat er al een opbouw is geplaatst, waarmee veel extra ruimte, 43m2 is gerealiseerd. Een uitbouw van de woonkamer is tevens mogelijk. De eigen parkeerplaats bevindt zich op het afgesloten binnenhof. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De woning ligt op een rustige plek in Osdorp, aan de groene rand van de stad. Op loopafstand bevinden zich meerdere winkels en supermarkten. Winkelcentrum Osdorpplein en de winkeltjes aan de Osdorper Ban en het Tussenmeer, maar ook de kinderboerderij liggen op loopafstand. In de directe omgeving vindt u meerdere basisscholen, een gezondheidscentrum, een kinderopvang, theater De Meervaart en de openbare bibliotheek. Om de hoek stoppen de bus en tram naar station Lelylaan en binnen 20 minuten naar het centrum van de stad. Het Sloterpark en de Sloterplas liggen op ongeveer 6 minuten fietsen. Ter oriëntatie; met dezelfde fiets ben je in precies 20 minuten op het Surinameplein of op de Kinkerstraat, je hebt dus het beste van beide werelden. Een goed en rustig gelegen huis, en de stad op fietsafstand. Qua bereikbaarheid met de auto ligt de woning ook vrij centraal, met ongeveer 6 minuten ben je op de A10, en de andere kant op binnen 7 minuten op de A9, 8 minuten op de A5 welke je vlot naar onder andere de A4 en Schiphol brengt.

INDELING:
Begane grond: via de entree kom je in de hal. Hier tref je een net toilet en de meterkast. De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer met half open keuken aan de voorzijde. Vanuit de lichte woonkamer kijk je uit op de zonnige tuin op het Zuidwesten met achterom en schuur. De woonkamer heeft een ruime opbergkast onder de trap. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder kookplaat, een oven, een koel/vriescombinatie en een afwasmachine. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping: via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping heeft 2 ruime slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde is eventueel eenvoudig op te delen in 2 kinderkamers. In een aparte berging bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine en een wasdroger. Naast deze berging vind je een moderne badkamer met ligbad, douche (in bad), wastafel en een zwevend toilet.

2e Verdieping: via de trap vervolg je jouw weg naar de tweede verdieping. Doordat het huis geen schuin dak heeft, tref je ook hier een volwaardige verdieping met veel ruimte. Hier bevinden zich thans 3 goede slaap-/ of werkkamers, en centraal een toiletruimte met fontein.

PARKEERPLAATS:
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenhof. Dit terrein wordt gedeeld met alle omwonenden, waarbij je als eigenaar van deze woning tevens voor 1/39e aandeel eigenaar bent van het binnenterrein. Voor het onderhoud van dit terrein betaal je € 33,69 per maand. U kunt ook gratis parkeren aan de straatzijde.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 31 juli 2059.

Verkoper heeft de aanvraag voor afkoop van de eeuwigdurende erfpacht gedaan. Het is mogelijk om de erfpacht voor altijd af te kopen tegen een eenmalige vergoeding van € 10.701 (exclusief notariskosten) of per 1 Augustus 2059 vast te zetten. De jaarlijkse canon zal daarna € 724,10 per jaar gaan bedragen (plus indexering vanaf heden). Alle genoemde bedragen zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is in 2014 gebouwd. Vanuit de bouw zijn deze woningen al goed geïsoleerd, zonder gasaansluiting opgeleverd en aangesloten op de stadsverwarming. Het energielabel is A+! Je kunt de woning nog energievriendelijker maken, door op het platte dak van de woning zonnepanelen te plaatsen. Hier ben je dus echt op de toekomst voorbereid!

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar 2014
– Energielabel A+
– Ruime eengezinswoning van 131m2 (NEN 2580 rapport aanwezig)
– Zonnige tuin op het Zuidwesten met berging en achterom
– Eigen parkeerplek op afgesloten binnenhof
– Erfpachtcanon afgekocht tot 31 juli 2059
– Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
– Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

On the outskirts of Amsterdam, in a quiet spot in the in 2014 completed Reimerswaal neighborhood you will find this modern and spacious family home of 131m2 with sunny garden, bought off ground lease and private parking. The house has 3 spacious floors including 5 bedrooms, a bright living room with semi-open kitchen and energy label A+! The nice thing about this house is that there is already a buildup has been placed, which creates a lot of extra space, 43m2. An extension of the living room is also possible. The private parking is located in the closed courtyard. Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:
The house is located in a quiet spot in Osdorp, at the green edge of the city. Within walking distance are several stores and supermarkets. Shopping center Osdorpplein and the stores on the Osdorper Ban and the Tussenmeer, but also the petting zoo are within walking distance. In the immediate vicinity you will find several elementary schools, a health center, a child care center, theater De Meervaart and the public library. Around the corner bus and streetcar stop to Lelylaan station and within 20 minutes to the city center. The Sloterpark and the Sloterplas are about 6 minutes by bike. For orientation; with the same bike you are in exactly 20 minutes at Surinameplein or Kinkerstraat, so you have the best of both worlds. A good and quiet house, and the city within cycling distance. In terms of accessibility by car the house is also quite central, with about 6 minutes you are on the A10, and the other way within 7 minutes on the A9, 8 minutes on the A5 which takes you smoothly to include the A4 and Schiphol.

LAYOUT:
Ground floor: through the entrance you enter the hall. Here you will find a toilet and the meter cupboard. The hall gives access to the bright living room with half open kitchen at the front. From the bright living room you overlook the sunny southwest facing garden with back and shed. The living room has a spacious storage closet under the stairs. The kitchen is equipped with various appliances including hob, oven, fridge/freezer and dishwasher. The entire first floor has underfloor heating.

1st Floor: the staircase in the hallway leads to the landing of the first floor. This floor has 2 spacious bedrooms. The large rear bedroom can easily be divided into 2 children’s rooms. In a separate storage room are the connections for a washer and dryer. Next to this storage room you will find a modern bathroom with bathtub, shower (in bath), sink and a floating toilet.

2nd Floor: via the stairs you continue your way to the second floor. Because the house has no sloping roof, here you will also find a full floor with lots of space. Here are now 3 good bedrooms or work rooms, and a central toilet room with fountain.

PARKING SPACE:
The property has a private parking space in the enclosed courtyard. This area is shared with all neighbors, where you as the owner of this property also for 1/39th share owner of the courtyard. For the maintenance of this area you pay € 33,69 per month. You can also park for free on the street side.

GROUNDLEASE:
The property is located on land of the municipality of Amsterdam, which is issued in long lease. For the use of this land you pay a fee as an owner. The annual fee is prepaid (bought off) until July 31, 2059.

Seller has applied for the buy-out of the perpetual ground lease. It is possible to buy off the ground lease forever for a one-time fee of € 10,701 (excluding notary fees) or fix it as of August 1, 2059. The annual canon thereafter will be
€ 724.10 per year (plus indexation as of today). All amounts mentioned are indicative and no rights can be derived from them.

SUSTAINABILITY:
This home was built in 2014. From construction, these homes are already well insulated, delivered without gas connection and connected to district heating. The energy label is A+! You can make the house even more energy friendly, by installing solar panels on the flat roof of the house. Here you are really prepared for the future!

PARTICULARS
– Built in 2014
– Energy label A+
– Spacious family home of 131m2 (NEN 2580 report available)
– Sunny garden facing Southwest with storage and back entrance
– Private parking in closed courtyard
– Leasehold canon bought off until 31 July 2059
– For the clauses to be included we refer you to the form “clauses op te nemen in de koopakte”.
– Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.