**Please find the English translation below**

Ruime lichte hoekwoning van circa 85 m² in het gezellige Tuindorp Oostzaan in Amsterdam-Noord. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers en er is zelfs een optie tot opbouwen van een extra verdieping, waardoor je de woonruimte nog verder kunt uitbreiden. De woning heeft een heerlijke zonnige achtertuin op het zuidoosten, perfect voor lange zomerdagen. Met ENERGIELABEL A ben je verzekerd van een energiezuinig huis. Bovendien is de ERFPACHT EEUWDUREND AFGEKOCHT, wat zorgt voor lage maandelijkse lasten. Dit is een unieke kans om een comfortabel en duurzaam huis te bemachtigen! Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Met slechts 5 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Next, Pllek, IJver, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. Het Hamerkwartier, waar de komende jaren mogelijk veel woningen gebouwd gaan worden vind je op slechts 10 minuten fietsen. Ook hier kun je heerlijk een hapje eten bij o.a. de Goudfazant of Hangar. Natuurliefhebber? Met 15 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Bij binnenkomst stap je de hal in, hier bevindt zich ook het toilet met fonteintje en de meterkast. Vanuit de hal kom je in de tuingerichte woonkamer, die dankzij de grote ramen op het zuidoosten heerlijk licht is. Aan de voorzijde van de woning vind je de hoekkeuken met een mooi uitzicht op de brede straat.

Vanuit de woonkamer loop je zo de zonnige achtertuin in, gelegen op het zuidoosten. De tuin is netjes aangelegd en biedt een beschutte plek waar je altijd kunt genieten van een plekje uit de wind.

Via de open trap in de woonkamer kom je op de overloop van de eerste etage. Hier tref je aan de voorzijde de eerste ruime slaapkamer en de badkamer, voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Naast de badkamer vind je een separaat, tweede toilet. Aan de achterzijde van de woning zijn nog twee comfortabele slaapkamers te vinden. Tussen deze kamers in ligt een praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting en cv-opstelling.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding, de erfpacht is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en een CV ketel uit 2014. Het energielabel is A.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
Het betreft een appartementsrecht. In de praktijk is het zo dat je echt je eigen huis hebt, zonder boven en-of onderburen. In juridische zin maakt de woning onderdeel uit van een vereniging van eigenaren, welke de opstalverzekering verzorgt en spaart voor al het toekomstig onderhoud. Wel de lusten, niet de lasten! De maandelijkse servicekosten bedragen € 82,42 per maand, de VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Yver VvE Beheer.
Kadastrale aanduiding AH 4337 A31.

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar 1958
– Energielabel A
– 85 m² woonoppervlakte (NEN2580)
– Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
– Mogelijkheid om een extra verdieping te realiseren (vergunningsplichtig)
– Naastgelegen garage is los te koop
– Betreft een appartementsrecht
– Gezonde VvE bestaande uit 44 appartementsrechten, professioneel beheerd door Ymere
– Servicekosten € 82,42 per maand
– Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
– Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

Spacious, bright corner house of approximately 85 m² in the charming Tuindorp Oostzaan area of Amsterdam-Noord. The house has three spacious bedrooms, and there is even an option to add an extra floor, allowing you to expand the living space further. The house has a lovely sunny backyard facing southeast, perfect for long summer days. With ENERGY LABEL A, you are assured of an energy-efficient home. Moreover, the PERPETUAL GROUND LEASE HAS BEEN BOUGHT OFF, ensuring low monthly costs. This is a unique opportunity to acquire a comfortable and sustainable home! Curious? Call us to schedule a viewing, one of our realtors will be happy to show you around!

LOCATION:
Within just a 5-minute bike ride, you reach the NDSM wharf, where you can catch the ferry to Central Station or Pontsteiger, and enjoy various fun festivals throughout the year. For a delicious meal, you can visit places like Next, Pllek, IJver, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ, and Fred’s Kitchen. The Hamerkwartier, where many new homes are expected to be built in the coming years, is just a 10-minute bike ride away. Here, you can also enjoy a meal at places like de Goudfazant or Hangar. Are you a nature lover? In 15 minutes, you can bike to the nature and recreation area Het Twiske or the rural area of Waterland, where you can enjoy peace and beautiful nature. In short, in Noord, you combine the best of both worlds.

LAYOUT:
Upon entering, you step into the hall, where you will also find the toilet with a small sink and the meter cupboard. From the hall, you enter the garden-oriented living room, which is wonderfully light thanks to the large southeast-facing windows. At the front of the house, you will find the corner kitchen with a beautiful view of the wide street.

From the living room, you walk into the sunny backyard, located southeast. The garden is neatly landscaped and offers a sheltered spot where you can always enjoy a place out of the wind.

Via the open staircase in the living room, you reach the landing on the first floor. Here, at the front, you will find the first spacious bedroom and the bathroom, equipped with a shower and a washbasin. Next to the bathroom, there is a separate, second toilet. At the rear of the house, there are two more comfortable bedrooms. Between these rooms is a practical indoor storage room with a washing machine connection and central heating setup.

For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:
The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which is issued on a leasehold basis. For the use of this land, you pay a fee as an owner; the ground lease is PERPETUALLY BOUGHT OFF.

SUSTAINABILITY:
This house is equipped with underfloor heating on the ground floor and a central heating boiler from 2014. The energy label is A.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION:
In practice, you really have your own house, without neighbors above or below. Legally, the home is part of a homeowners’ association, which handles the building insurance and saves for all future maintenance. Enjoy the benefits without the burdens! The monthly service charges amount to €82.42 per month. The homeowners’ association has a long-term maintenance plan and is professionally managed by Yver VvE Beheer. Cadastral designation AH 4337 A31.

DETAILS:
-Regarding an apartment right
-Year of construction 1958
-Service costs € 82.42 per month
-Energy label A
-Living area (NEN2580) 85 m²
-Perpetual ground lease bought off
-Possibility to add an extra floor (permit required)
-Adjacent garage available for separate purchase
-Healthy HOA consisting of 44 apartment rights, professionally managed by Ymere
-Service costs € 82.42 per month
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
-Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.
All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.