**Please find the English translation below**

Op één van de meeste gewilde plekjes van Amsterdam Noord vind je deze ruime en zeer lichte eengezinswoning, met hoge plafonds. De woning is voorzien van 3 slaapkamers, een washok/berging met mogelijkheden, een ruime woonkamer en zonnige achtertuin. Aan de achtertuin grenst een binnenterrein, waar buren elkaar ontmoeten en kinderen samen spelen. De woning valt onder een grote, professioneel gerunde VvE. Recent is groot onderhoud gedaan aan gevels en schilderwerk. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

Je vindt de Sneeuwbalstraat in de Bloemenbuurt in Amsterdam Noord. Het Noorderpark ligt hier letterlijk om de hoek. Ideaal als je even lekker uit wilt waaien of hardlopen, koffie wilt drinken bij café Pompet of een ijsje halen bij IJskoud de Beste. Het fraaie Noorderparkbad is net zo dichtbij. In 5 minuten ben je bij de Noord-Zuidlijn, en in 9 minuten sta je op de korte pont naar Centraal Station en het centrum.

Met tevens 9 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. Het Hamerkwartier, waar de komende jaren duizenden woningen gebouwd gaan worden vind je op slechts 7 minuten fietsen. Ook hier kun je heerlijk een hapje eten bij o.a. Café-Restaurant Stork, de Goudfazant of Hangar.

Natuurliefhebber? Met ongeveer een kwartier fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:

Begane grond: entree, hal, meterkast, trapopgang, keuken uit 2015 met apparatuur aan de voorzijde, lichte woonkamer met inbouwkasten, houten vloer(2017) en toegang naar de tuin gelegen op het zuid/zuidoosten.
Eerste verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde, trapopgang, separaat toilet (2017), badkamer (2017) voorzien van wastafel met meubel en ligbad, bergkast, slaapkamer aan de achterzijde met balkon.
Tweede verdieping: hal, bergruimte met witgoedaansluitingen, 3e slaapkamer aan de achterzijde met toegang naar terras.
Vliering: er is een vliering aanwezig, deze is te bereiken middels een losse trap op de overloop van de tweede etage.
Tuin: aan de achterzijde, heerlijke tuin op het zuid/zuidoosten van ca. 30m2, met achterom.

ERFPACHT:

De erfpacht van deze woning is eeuwigdurend afgekocht.

DUURZAAMHEID:

Deze woning is een HR CV ketel (2014), dubbel glas en mechanische ventilatie. Het energielabel is G.

BIJZONDERHEDEN:

– Bouwjaar 1927
– Servicekosten € 117 per maand
– Zeer gezonde VvE bestaande uit 98 woningen, professioneel beheerd door Ymere
– Zonnige achtertuin op het Zuidoosten
– Balkon op de eerste én tweede verdieping
– Energielabel G
– De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
– Oplevering in overleg, maar bij voorkeur op 1 juli 2023

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

You will find this spacious and very bright family home with high ceilings in Amsterdam Noord. The house has 3 bedrooms, a laundry / storage room, a spacious living room and sunny backyard. Adjacent to the backyard is an inner courtyard, where neighbors meet and children play together. The house is part of a large, professionally managed VvE. Major maintenance was recently done on facades and paintwork. Became curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:

You can find the Sneeuwbalstraat in the Bloemenbuurt in Amsterdam Noord. The Noorderpark is literally around the corner. Ideal if you want to get a breath of fresh air or run, drink coffee at café Pompet or get an ice cream at IJskoud de Beste. The beautiful Noorderparkbad is just as close to. In 5 minutes you are at the Noord/Zuidlijn, and in 9 minutes you are on the short ferry to Central Station and the citty center.

With just 9 minutes cycling you are at the NDSM werf, from here you can not only take the ferry to the Pontsteiger, but there are also fun festivals all year round. For a delicious bite you can visit Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ kantine, Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen. Het Hamerkwartier, where thousands of homes will be built in the coming years, is only a 7-minute bike ride away. Here too you can also eat at Café-Restaurant Stork, the Goudfazant or Hangar.

Nature lover? In about fifteen minutes you cycle to the nature and recreation area Het Twiske where you can enjoy the peace and beautiful nature. In Amsterdam Noord you combine the best of both worlds.

LAYOUT:

Ground floor: entrance, hall, meter cupboard, staircase, kitchen from 2015 with appliances at the front, bright living room with fitted wardrobes, wooden floor (2017) and access to the garden located on the south / southeast.
First floor: landing, bedroom at the front, staircase, separate toilet (2017), bathroom (2017) with sink and bath, storage, bedroom at the rear with balcony.
Second floor: landing, storage room with connections for washing machine, 3rd bedroom at the rear with access to balcony.
Attic: there is an attic, which can be reached via a loose ladder on the landing of the second floor.
Garden: at the rear, lovely garden on the south / southeast of approx. 30 m2 with back entrance.

LEASEHOLD:

The leasehold for this house has been paid in perpetuity.

SUSTAINABILITY:

This house has a HR central heating boiler (2014), double glazing and mechanical ventilation. The energy label is G.

DETAILS:

-Built in 1927
-Service costs € 117 per month
-Very healthy VvE consisting of 98 homes, managed by Yver
-Sunny backyard on the Southeast
-Balcony on the first and second floor
-Energy label G
-The leasehold has been paid in perpetuity
-Delivery by mutual agreement, but preferably on July 1, 2023

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent is an advisor to the seller with regard to this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.