**Please find the English translation below**

OP DINSDAG 2 MEI IS ER OM 14:00 UUR EEN LIVE, DIGITALE BEZICHTIGING TE VOLGEN VIA FACEBOOK, LIKE HIERVOOR ONZE PAGINA FRANSEN & KROES MAKELAARS EN KIJK VAST MEE TER VOORBEREIDING OP JE REGULIERE BEZICHTIGING.

Op een heerlijk rustige plek in Amsterdam-Noord, aan de rand van het populaire Noorderpark, vind je deze goed onderhouden jaren dertig hoekwoning met 2 slaapkamers (er is eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren), 2 dakkapellen, een grote tuin op het Oosten en een badkamer voorzien van alle gemakken.

De begane grond is anderhalf jaar gelden volledig gerenoveerd. Hierbij is de houten constructievloer vervangen voor een betonnen vloer met vloerverwarming. Deze is afgewerkt met een visgraat PVC vloer. De keuken is vernieuwd en er is een airco geplaatst.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van ons makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

Je vindt de Texelweg dus aan de rand van het gezellige Noorderpark. Hier vind je oa. het fijne café Pompet met groot terras, het zwembad Noorderparkbad, een buitenschoolse opvang, een kinderopvang, een verloskundigenpraktijk en een consultatiebureau. Op steenworp afstand ligt de metrohalte Noorderpark die je binnen enkele minuten naar het Centraal Station van Amsterdam brengt. Op 3 minuten loopafstand ligt ook het Vliegenbos, een prettig bos om te wandelen met in het midden een tennisvereniging.

Met slechts 6 minuten fietsen sta je op de pont naar het Centraal Station en in 10 minuten fietsen bereik je de NDSM-werf. Hier zijn het hele jaar door leuke festivals te vinden. Diverse populaire zaakjes zoals bakkerij Ex, friterie Pont Neuf, ijssalon IJskoud de beste en buurtcafé Permanent vind je om de hoek van de Leeuwarderweg 74. Het Hamerkwartier, waar de komende jaren duizenden woningen gebouwd gaan worden vind je op minder dan 5 minuten fietsen. Ook hier kun je heerlijk een hapje eten bij o.a. restaurant Stork, de Goudfazant, Coba of Hangar. Kortom: in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:

Via de entree aan de zijkant kom je in het voorportaal met toegang tot de woonkamer en trap naar boven. In de nette woonkamer tref je voorin het zitgedeelte, achterin de open woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel. Deze hele verdieping is ca. 1,5 geleden geheel gerenoveerd. Hier tevens een inpandige trapkast met meterkast en veel bergruimte. Hier ook de toegang tot de grote achtertuin op het Oosten! In de achtertuin met achterom tref je een stenen schuur voorzien van elektra.

Via de trap kom je op de eerste verdieping, hier een grote ouderslaapkamer aan de voorzijde (voorheen 2 kamers). Daarnaast een zeer ruime badkamer met inloopdouche, toilet, jacuzzi en wastafel met meubel.

Via de vaste trap kom je op de zolder, waar middels 2 flinke dakkapellen een volwaardige verdieping is ontstaan. Hier tref je nu één grote slaapkamer, maar het is eenvoudig om hier een tweede te realiseren. Ook hier de aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de CV ketel.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:

De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 30 juni 2054.

DUURZAAMHEID:

Deze woning is voorzien van een HR CV ketel, muurisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing. Het energielabel is C.

BIJZONDERHEDEN:

-Bouwjaar 1931
-Energielabel C
-Gelegen aan de rand van het Noorderpark
-Woonoppervlakte (NEN2580) 82 m²
-Erfpacht afgekocht t/m 30-06-2054
-Dakkapel aan de voor -en achterzijde
-Er is eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren
-Grote achtertuin van ca. 40 m² op het Oosten
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

ON TUESDAY 2 MAY AT 2:00 PM THERE IS A LIVE, DIGITAL VIEW VIA FACEBOOK, LIKE OUR PAGE FRANSEN & KROES MAKELAARS AND HAVE A LOOK IN PREPARATION FOR YOUR REGULAR VISIT.

In a lovely quiet spot in Amsterdam-Noord, on the edge of the popular Noorderpark, you will find this well-maintained 1930s corner house with 2 bedrooms (it is easy to realise a third bedroom), 2 dormers, a large east-facing garden and a bathroom with all amenities.

The ground floor was completely renovated one and a half years ago. The wooden construction floor was replaced by a concrete floor with underfloor heating. This is finished with a herringbone PVC floor. The kitchen has been renovated and air conditioning has been installed.

Curious? Call us to make an appointment, one of our estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:

So you’ll find Texelweg at the edge of the cosy Noorderpark. Here you will find, among others, the fine café Pompet with large terrace, the Noorderparkbad swimming pool, an after-school care centre, a childcare centre, a midwife’s practice and a consultation bureau. Just steps away is the Noorderpark metro stop, which takes you to Amsterdam Central Station within minutes. A 3-minute walk away is also the Vliegenbos, a pleasant forest for walking with a tennis club in the middle.

With just 6 minutes of cycling you are on the ferry to Central Station and in 10 minutes you reach the NDSM werf. Fun festivals can be found here all year round. Several popular shops such as bakery Ex, friterie Pont Neuf, ice cream parlour IJskoud de beste and neighbourhood café Permanent are just around the corner from Leeuwarderweg 74. The Hamerkwartier, where thousands of houses will be built in the coming years, is less than 5 minutes away by bike. Here too, you can enjoy a bite to eat at restaurants such as Stork, de Goudfazant, Coba or Hangar. In short: in Noord you combine the best of both worlds.

LAYOUT:

Through the entrance on the side, you enter the vestibule with access to the living room and stairs upstairs. In the neat living room you will find the sitting area in the front, and the open plan kitchen in the back with room for a large dining table. This entire floor was completely renovated about 1.5 years ago. Here also an indoor stairs cupboard with meter cupboard and lots of storage space. Here also access to the large east-facing back garden! In the backyard with back entrance you will find a stone shed with electricity.

Via the stairs you reach the first floor, here a large master bedroom at the front (formerly 2 rooms). In addition, a very spacious bathroom with walk-in shower, toilet, Jacuzzi and washbasin with cabinet.

A fixed staircase leads to the attic, where two large dormers create a full-fledged floor. Here you will find one large bedroom, but it is easy to create a second one. Also here are the connections for the washing machine and the boiler.

For the layout, we would also like to refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

LEASEHOLD:

The property is located on leasehold owned by the municipality of Amsterdam, which has been issued on long lease. The owner pays a fee for the use of this land.

The annual fee is prepaid (bought off) until 30 June 2054.

DURABILITY:

This property has a high-efficiency central heating boiler, wall insulation, roof insulation and double glazing. The energy label is C.

DETAILS:

-Year of construction 1931
-Energy label C
-Situated on the edge of the Noorderpark
-Living area (NEN2580) 82m²
-Land lease bought off until 30-06-2054
-Dormer windows on the front and rear side
-It is easy to realise a third bedroom
-large back garden of approx. 40m² facing east
-For the clauses to be included, we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.