**Please find the English translation below**

Dit prachtige, lichte 3-kamerappartement met ENERGIELABEL A biedt circa 61 m² wooncomfort en beschikt over een royaal balkon op het zonnige zuiden. Gelegen op de tweede en deels derde verdieping van een uitstekend onderhouden pand dat in 2006 volledig is gerenoveerd, en daarbij staat het op EIGEN GROND. Ideaal voor wie op zoek is naar een instapklaar huis in een rustige, groene omgeving. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De Transvaalstraat is een rustige zijstraat van de Linnaeusstraat en bevindt zich in het bruisende stadsdeel Oost, aan de rand van Watergraafsmeer nabij de Linnaeusstraat en de Middenweg. In de buurt zijn diverse trendy cafés/restaurants en een gevarieerd aanbod aan winkels en andere voorzieningen. Op loopafstand van onder andere het Beukenplein, Oosterpark, winkelcentrum Oostpoort en Park Frankendael.

De woning is zeer goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A-10 en het openbaar vervoer (bus en tram) vind je om de hoek. De NS stations Muiderpoort en Amstel liggen op 5 minuten fietsafstand. Met een parkeervergunning kun je makkelijk parkeren op straat in de buurt of in parkeergarage Q Park in Oostpoort.

INDELING:
Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis. In 2020 is de volledige trapbekleding vernieuwd en is er geschilderd.
Tweede etage: Via de entree stap je binnen in de ruime woonkamer die aan de achterzijde van het pand ligt. Het heeft openslaande deuren naar het grote balkon dat gelegen is op het zuiden. Door de verzorgde tuinen van de overburen heb je een prachtig uitzicht. De open keuken heeft diverse inbouwapparatuur zoals een 4 pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar een Frans balkon. De diepe kast onder de trap fungeert als ruime opslagruimte waar ook de wasmachineaansluiting te vinden is.
Derde etage: Via de interne vaste trap in de woonkamer ga je naar de derde verdieping waar de tweede slaapkamer ligt met eveneens openslaande deuren naar een Frans balkon. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning staat op eigen grond, daarom is erfpacht NIET van toepassing.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is volledig geïsoleerd, heeft hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en een Cv-ketel uit 2005. Het energielabel is A.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
In 2006 is het pand gesplitst in 4 appartementsrechten. Het beheer en de administratie van de Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt uitgevoerd met de in totaal 12 eigenaren van Transvaalstraat 27, 29 en 31. De servicekosten bedragen € 112,49 per maand.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1913
• Het pand is in 2006 volledig gerenoveerd incl. de fundering van de panden Transvaalstraat 27, 29 en 31
• Eigen grond
• Energielabel A
• Woonoppervlakte (NEN2580) 60,8m²
• 2 ruime slaapkamers met beide een Frans balkon
• Gezonde VvE in eigen beheer.
• Servicekosten € 112,49 per maand
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

This beautiful, bright 3-room apartment with ENERGY LABEL A offers approximately 61 m² of living comfort and features a spacious balcony facing the sunny south. Located on the second and partially third floor of a well-maintained building that was fully renovated in 2006, it also sits on FREEHOLD land. Ideal for those looking for a move-in-ready home in a quiet, green environment. Curious? Call us to schedule an appointment, and one of our agents will be happy to show you around!

LOCATION:
Transvaalstraat is a quiet side street off Linnaeusstraat, situated in the vibrant East district, on the edge of Watergraafsmeer near Linnaeusstraat and Middenweg. The neighborhood offers a variety of trendy cafes/restaurants and a diverse range of shops and other amenities. It’s within walking distance of Beukenplein, Oosterpark, the Oostpoort shopping center, and Park Frankendael.

The property is very well connected by both car and public transport. By car, you’re just minutes from the A-10 Ring Road, and public transport (bus and tram) is just around the corner. The Muiderpoort and Amstel train stations are a 5-minute bike ride away. With a parking permit, you can easily park on the street nearby or in the Q Park parking garage in Oostpoort.

LAYOUT:
Ground floor: Communal entrance with mailboxes, intercom, and staircase. In 2020, the entire staircase was newly carpeted and repainted.
Second floor: Upon entering, you step into the spacious living room located at the rear of the building. It features French doors that open onto the large south-facing balcony. The well-maintained gardens of the neighbors offer a beautiful view. The open kitchen is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas stove, extractor hood, combination microwave, refrigerator, freezer, and dishwasher. At the front of the apartment is a spacious bedroom with French doors leading to a French balcony. The deep closet under the stairs serves as ample storage space and also houses the washing machine connection.
Third floor: An internal fixed staircase in the living room leads to the third floor, where the second bedroom is located, also with French doors opening onto a French balcony. The bathroom is equipped with a shower, sink, and toilet.

For the floor plan, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the “floor plan” section.

LEASEHOLD:
The property is on own land, so leasehold is NOT applicable.

SUSTAINABILITY:
This property is fully insulated, has hardwood window frames with double glazing, and a 2005 central heating boiler. The energy label is A.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION:
In 2006, the building was divided into 4 apartment rights. The management and administration of the Homeowners’ Association (VvE) is carried out with the total of 12 owners of Transvaalstraat 27, 29, and 31. The service costs are €112.49 per month.

DETAILS:
• Year of construction 1913
• The building was fully renovated in 2006, including the foundation of the properties at Transvaalstraat 27, 29, and 31
• Own land
• Energy label A
• Living area (NEN2580) 60.8 m²
• 2 spacious bedrooms, both with a French balcony
• Healthy homeowners’ association (VvE) under self-management
• Service charges €112.49 per month
• For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
• Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.