**Please find the English translation below**

Aan de rustige en autoluwe Van Kinsbergenstraat in de Baarsjes, om de hoek van de Admiralengracht, vind je dit sfeervolle, lichte en moderne tweekamerappartement van circa 53 m2. Het appartement is gelegen op de derde verdieping en heeft een ruime lichte woonkamer met 2 Franse balkons, een moderne open keuken, een slaapkamer en een badkamer. In de onderbouw van het complex heb je een eigen parkeerplaats en een ruime berging. Het energielabel is A.

Het appartementencomplex ‘De Wending’, is een complex met een mooie uitstraling, dan kan ook niet anders omdat het complex qua bouwstijl geïnspireerd op de Amsterdamse School stijl. Het complex is in 2011 opgeleverd en heeft een heerlijke binnentuin welke alleen door de bewoners te betreden is, deze wordt onderhouden door de tuincommissie.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

De van Kinsbergenstraat is een rustige plek in De Baarsjes, aangezien de straat autoluw is en het appartementencomplex is gelegen aan de goed verzorgde Admiralengracht met aanlegsteigers en veel groen. Door de bewoners is aan de gracht een picknick bank gezet waar veel gebruik van wordt gemaakt. In de zomer wordt er gezwommen in de gracht en gebarbecued in het gras. Je zou met gemakt een boot aan kunnen leggen aan de steiger en zo de binnenstad in kunnen varen.

De buurt barst van de gezellige horeca. Zo kun je voor heerlijke terrassen terecht bij Goldmund, Café Zürich, Kosta en Karavaan en ook de bekende gelegenheden Five Brothers Fat, Cafe Thuys en Bagels & Beans zijn vlakbij. Een ander pareltje in de buurt is De Hallen. In dit gebouw vind je een bruisende foodhall, een bioscoop en een bibliotheek.
De woning ligt vlakbij het Vondelpark dat op 5 minuten fietsafstand ligt. Andere parken in de nabijheid zijn het Rembrandtpark en Erasmuspark. Elk park heeft een eigen karakter, dus voor ieder wat wils.
De dagelijkse boodschappen zijn op steenworpafstand te doen met o.a. supermarkten op de Postjesweg, een biologische winkel op de Jan Pieter Heijestraat en de Ten Katemarkt aan de Kinkerstraat. Ook op de sportschool ben je zo. Denk aan David Lloyd op de Overtoom of Basic-Fit op de Baarsjesweg.

Deze woning heeft een perfecte ligging ten opzichte van het openbaar vervoer en de snelweg. Op de Hoofdweg, Jan Evertsenstraat en Postjesweg vertrekken verschillende bussen en trams richting Station Lelylaan, Sloterdijk, Zuid en Amsterdam Centraal. De ringweg A-10 is binnen enkele minuten te bereiken. Parkeren doe je op je eigen parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage.

INDELING:

Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, lift en trappenhuis.
Bergingen en parkeerplaatsen in de parkeerkelder.
Derde etage: Je komt binnen in de hal. Daar vind je de meterkast, toilet met fonteintje, een bergkast met aansluiting voor de was-droogcombinatie en een separate kast met de CV installatie en mechanische ventilatie unit. De woonkamer is ruim en licht door 2 Franse balkons, gelegen op het zuiden. De moderne open keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een aparte kast met daarin de koel-/vriescombinatie en een combi oven.
De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de badkamer voorzien van douche en wastafel.

De gehele woning is voorzien van een eiken lamel parketvloer.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:

De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.
De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15 april 2060.

Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is na 16 april 2060 vastgeklikt op € 897,90 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd.

DUURZAAMHEID:

Deze woning is volledig geïsoleerd, wordt verwarmd middels een cv-combiketel (Intergas, 2011) met vloerverwarming. Het energielabel is A.

VERENIGING VAN EIGENAREN:

Het complex is in 2010 (onder)gesplitst in 88 appartementsrechten (Wonen) en 78 appartementsrechten (Parkeren)
De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 189,65 per maand (woning €139,56 + parkeerplaats €50,09), waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.

BIJZONDERHEDEN:

-Bouwjaar 2011
-Woonoppervlakte (NEN2580) 52.50m²
-Energielabel A
-Erfpacht afgekocht tot 15 april 2060, daarna eeuwigdurend vastgeklikt
-Servicekosten € 189,65 per maand
-Gezonde VvE, professioneel beheerd door Ymere VVE Beheer
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====================ENGLISH============================

On the quiet and car-free Van Kinsbergenstraat in De Baarsjes, around the corner from the Admiralengracht, you will find this attractive, bright and modern two-bedroom apartment of approximately 53 m2. The apartment is located on the third floor and has a spacious bright living room with 2 French balconies, a modern open kitchen, a bedroom and a bathroom. In the basement of the complex you have a private parking space and a spacious storage room. The energy label is A.

The apartment complex ‘De Wending’, is a complex with a beautiful look, it can not be otherwise because the building style inspired by the Amsterdam School style. The complex was completed in 2011 and has a lovely garden which only the residents can enter, it is maintained by the garden committee.

Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:

Van Kinsbergenstraat is a quiet place in De Baarsjes, as the street is car-free and the apartment complex is located on the well-kept Admiralengracht with jetties and lots of greenery. The residents have placed a picnic bench on the canal which is frequently used. In the summer people swim in the canal and barbecue in the grass. You could easily moor a boat at the jetty and go downtown.

The neighborhood is full of nice restaurants. You can go to Goldmund, Café Zurich, Kosta and Karavaan for delicious terraces and also the well-known establishments Five Brothers Fat, Cafe Thuys and Bagels & Beans are nearby. Another gem in the neighborhood is De Hallen. In this building you will find a vibrant foodhall, a cinema and a library.
The house is close to the Vondelpark which is a 5-minute bike ride away. Other parks in the vicinity are Rembrandtpark and Erasmuspark. Each park has its own character, so there is something for everyone.
Daily shopping is just steps away with supermarkets on Postjesweg, an organic store on Jan Pieter Heijestraat and Ten Katemarkt on Kinkerstraat, among others. Also at the gym in no time. Think David Lloyd on Overtoom or Basic-Fit on Baarsjesweg.

This property has a perfect location in relation to public transportation and the highway. On Hoofdweg, Jan Evertsenstraat and Postjesweg various buses and streetcars depart towards Station Lelylaan, Sloterdijk, Zuid and Amsterdam Central. The A-10 ring road can be reached within minutes. You can park in your own parking space in the underground parking garage.

LAYOUT:

Ground floor: Communal entrance with mailboxes, doorbells, elevator and staircase.
Storage and parking spaces in the basement.
Third floor: You enter in the hall. There you will find the meter cupboard, toilet with hand basin, a storage cupboard with connection for the washing-drying machine and a separate cupboard with the central heating system and mechanical ventilation unit. The living room is spacious and light through 2 French balconies, located on the south. The modern open kitchen has a composite countertop, gas hob, extractor hood, dishwasher and a separate cupboard containing the fridge-freezer and combi oven.
The bedroom is located at the rear and from the bedroom you have access to the bathroom equipped with shower and sink.

The entire house has an oak parquet floor.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:

The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which is issued in ground lease. The owner pays a fee for the use of this land.
The annual fee is prepaid (bought off) until April 15, 2060.

Seller has chosen to switch to the new ground lease system AB2016. The annual canon is fixed at € 897.90 per year after April 16, 2060. This amount will be indexed annually from now on.

SUSTAINABILITY:

This house is fully insulated, is heated by a central heating combi boiler (Intergas, 2011) with underfloor heating. The energy label is A.

OWNERS ASSOCIATION:

The complex was (sub)divided into 88 apartment rights (Living) and 78 apartment rights (Parking) in 2010.
The association is active, has a multi-year maintenance plan and is professionally managed by Ymere VvE Beheer. The service costs amount to € 189,65 per month (apartment €139,56 + parking €50,09), which includes the building insurance and a reservation for maintenance.

DETAILS:

-Construction year 2011
-Living area (NEN2580) 52.50m ²
-Energy label A
-Ground lease purchased until April 15, 2060, then perpetual fixed
-Service costs € 189.65 per month
-Healthy VvE, professionally managed by Ymere VVE Beheer
-For the clauses to be included we refer you to the form “clauses to be included in the deed of sale”.
-Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All dimensions and surface areas stated are indicative only. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property our office is the seller’s broker. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you will consider yourself competent enough by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM are applicable.