**Please find the English translation below**

STUDIO met DAKTERRAS van 40M2 op TOPLOCATIE in DE PIJP

Op de gehele vijfde etage van een statig hoekpand, centraal gelegen in de bruisende Pijp, tref je dit studio appartement van 50 vierkante meter met een zeer riant dakterras van maar liefst 40 vierkante meter, met prachtig zicht over de stad. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Je vindt de woning op de hoek van de Van Woustraat en de Lutmastraat, in het hart van de Pijp. Met tal van leuke restaurants, cafés, winkels en musea is hier altijd wat te doen. Voldoende vertier tref je bijvoorbeeld op het Marie Heinekenplein met zo’n beetje de zonnigste terrassen van heel Amsterdam! Of doe een drankje op het Gerard Douplein, bij Het Paardje of de Pilsvogel. Voor een stukje groen is het Sarphatipark om de hoek, hier kun je een heerlijke wandeling maken of in de zomermaanden lekker picknicken. De boodschappen kunnen gedaan worden bij de supermarkt om de hoek of op de alom bekende Albert Cuypmarkt. De Pijp heeft je alles te bieden.

Ook met het openbaar vervoer is de woning goed te bereiken. De Noord-Zuidlijn bevindt zich op loopafstand. Ook heb je op de Van Woustraat diverse trams, onder andere lijn 3 op 5 minuten lopen en lijn 4 met de halte letterlijk voor de deur. Met de auto ben je in een aantal minuten op de A10 of A2.

INDELING:
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis.

5e etage:
Bovenaan de trap op de vijfde etage tref je de entree van dit fijne appartement. Het betreft feitelijk een zeer karakteristieke ruimte, met schuine vlakken, balkconstructies en ondanks de open indeling toch veel privacy. De sfeervolle woonkamer heeft een eetgedeelte en een open keuken, voorzien van inbouwapparatuur. Naast de afgeschermde slaapkamer (circa 7m2) is er tevens een ruimte voor wasmachine en droger. De badkamer heeft een douche, toilet en wastafel.

Het enorme dakterras bereik je via een vaste trap. Dit terras geeft een geweldig uitzicht over Amsterdam. Je hebt hier zeer veel privacy, omdat dit pand hoger is dan de meeste panden in de directe omgeving, letterlijk een uitstekende locatie. Het terras is met toestemming van de Vereniging van Eigenaren aangelegd.

Er is een mogelijkheid om indien gewenst, extra ramen te plaatsen in het appartement, waarbij de gemeente heeft aangegeven hier aan mee te willen werken. Tussen de foto’s zitten 2 artist impressions van hoe het er met extra ramen uit kan zien, zowel van de buitenkant als van de woonkamer.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding, genaamd canon (met de klemtoon op de A).
De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 403,56 per jaar en geldt als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze jaarlijkse vergoeding wordt elke 5 jaar geïndexeerd, de eerstvolgende zal op 1 juli 2025 zijn. Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, de algemene voorwaarden van 1994 zijn van toepassing en het tijdvak loopt thans tot en met 31 december 2045.

Verkoper heeft de aanvraag voor afkoop van de eeuwigdurende erfpacht gedaan. Het is mogelijk om de erfpacht voor altijd af te kopen tegen een eenmalige vergoeding van € 20.607 (exclusief notariskosten) of per 1 januari 2046 vast te zetten. De jaarlijkse canon zal daarna € 799,22 per jaar gaan bedragen (plus indexering vanaf heden).

Alle genoemde bedragen zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van een energielabel E en wordt gestookt met een CV installatie (Nefit Proline NxT HRC 24 CW4) uit 2015. De ketel wordt jaarlijks onderhouden. Het appartement is tevens voorzien van airconditioning.

VvE:
Het appartement maakt onderdeel uit van een kleine VvE, Van Woustraat 179 & 181. In totaal zijn er binnen de VvE 5 woningen en 1 winkel. Maandelijks betaal je aan de VvE € 75,= aan servicekosten, waarin onder andere de opstalverzekering en reservering voor onderhoud zijn opgenomen. De VvE administratie wordt in eigen beheer gedaan.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1905
-Servicekosten € 75 per maand
-Woonoppervlakte (NEN2580) 50m² + 40m2 dakterras
-Erfpacht € 403,56 per jaar (fiscaal aftrekbaar)
-VvE bestaande uit 6 appartementsrechten
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

STUDIO with ROOF TERRACE of 40M2 on TOP LOCATION in DE PIJP

On the entire fifth floor of a stately corner building, centrally located in the bustling Pijp, you will find this studio apartment of 50 square meters with a very spacious roof terrace of no less than 40 square meters, with stunning views over the city. Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:
You will find the property on the corner of Van Woustraat and Lutmastraat, in the heart of the Pijp area. With plenty of nice restaurants, cafes, stores and museums, there is always something to do here. You will find plenty of entertainment on the Marie Heinekenplein, for example, with about the sunniest terraces in all of Amsterdam! Or have a drink at the Gerard Douplein, at Het Paardje or the Pilsvogel. For a bit of greenery, the Sarphatipark is around the corner, here you can take a lovely walk or have a picnic in the summer months. Shopping can be done at the supermarket around the corner or at the widely known Albert Cuyp market. De Pijp has everything to offer.

The property is also easy to reach by public transport. The Noord/Zuidlijn is within walking distance. There are also several streetcars on Van Woustraat, including line 3 a 5-minute walk away and line 4 with the stop literally in front of the door. By car you will be on the A10 or A2 in a few minutes.

LAYOUT:
Ground floor:
Communal entrance with mailboxes, doorbells and staircase.

5th floor:
At the top of the stairs on the fifth floor you will find the entrance to this fine apartment. It is actually a very characteristic space, with sloping ceilings, beam structures and despite the open layout still a lot of privacy. The cozy living room has a dining area and an open kitchen, equipped with built-in appliances. In addition to the screened bedroom (approximately 7m2) there is also a space for washer and dryer. The bathroom has a shower, toilet and sink.

The huge roof terrace can be reached via a fixed staircase. This terrace gives a great view over Amsterdam. You have a lot of privacy here, because this building is higher than most buildings in the immediate vicinity, literally an excellent location. The terrace is constructed with permission of the Owners Association.

There is a possibility to place extra windows in the apartment if desired, and the municipality has indicated its willingness to cooperate. Between the photos are 2 artist impressions of what it could look like with extra windows, both from the outside and from the living room.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:
The house is located on land of the municipality of Amsterdam, which is issued in leasehold. For the use of this land you as the owner pay a fee, called canon (with the emphasis on the A).
The annual fee amounts to € 403,56 per year and can be deducted from the income tax. This annual fee is indexed every 5 years, the next one will be on July 1, 2025. It is a continuous right of emphyteusis, the general conditions of 1994 apply and the period currently runs until December 31, 2045.

Seller has applied for redemption of the perpetual ground lease. It is possible to buy off the ground lease forever for a one-time fee of € 20,607 (excluding notary fees) or to fix it as of January 1, 2046. The annual canon thereafter will be
€ 799.22 per year (plus indexation as of today).

All amounts mentioned are indicative and no rights can be derived from them.

SUSTAINABILITY:
This house has an energy label E and is fired with a central heating system (Nefit Proline NxT HRC 24 CW4) from 2015. The boiler is maintained annually. The apartment is also air-conditioned.

VvE:
The apartment is part of a small VvE, Van Woustraat 179 & 181. In total there are within the VvE 5 houses and 1 store. Every month you pay € 75,= in service costs to the VvE, which includes the building insurance and maintenance reservations. The VvE administration is done in-house.

PARTICULARITIES:
-Construction year 1905
-Service costs € 75 per month
-Living space (NEN2580) 50m² + 40m2 roof terrace
-Ground lease € 403.56 per year (tax deductible)
-VvE consisting of 6 apartment rights
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.