**Please find the English translation below**

Volledig gerenoveerde eengezinswoning van ca. 112m² in Tuindorp Oostzaan! Deze woning is voorzien van een voor -en achtertuin, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een zolder met dakkapellen aan de voor -en achterzijde! Bij de grondige renovatie is werkelijk aan alles gedacht! Er is een grote schuifpui geplaatst waardoor de woonkamer extra licht is, er is een luxe keuken voorzien van alle nodige inbouwapparatuur geplaatst, er zijn 2 luxe badkamers voorzien van alle gemakken en de volledige woning is opnieuw gestuukt. Tevens is de woning dusdanig verduurzaamd dat deze een energielabel A! heeft.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

Je vindt de Vegastraat in het charmante Tuindorp-Oostzaan. Hier heb je alle voordelen van een dorp, maar je woont toch dicht bij de stad. Kinderen spelen hier nog op straat en buren kennen elkaar nog gewoon. Ken je bijvoorbeeld Noordoogst al? Hier zijn veel lokale ondernemers verenigd en er is elke twee weken een markt met duurzame producten. Ook vind je hier een natuurspeeltuin, bierbrouwerij Friekens, restaurant Pof en imker Beelease. De woning heeft een centrale ligging in de wijk en is om de hoek van het Mercurius- en Zonneplein, waar je winkeltjes vindt voor je dagelijkse benodigdheden en op loopafstand van winkelcentrum Molenwijk.

Met slechts 5 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf. Vanaf hier stap je zo op de pont naar centraal station of de Pontsteiger. Ook de NDSM-werf heeft in culinair en cultureel opzicht veel te bieden, zoals het Straat museum, Pllek en Noorderlicht.
Het Hamerkwartier, dat volop in ontwikkeling is, ligt op slechts 10 minuten fietsen. Hier vind je tal van leuke bars en restaurants zoals Café-Restaurant Stork, de Goudfazant of Hangar.
Natuurliefhebber? In 7 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:

Begane grond: voortuin met veel privacy en met trampoline (Zuidwest), entree, hal met meterkast, badkamer met toilet, wastafel met meubel, inloopdouche, uitgebouwde woonkamer met licht koepel en dubbele schuifpui naar achtertuin (Noordoost). Grote open keuken voorzien van Quooker, wijnkoelkast, Combi-stoomoven, inductie kookplaat met 1 gas wokbrander, grote koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en RVS werkblad. Voorkamer welke gebruikt kan worden als slaapkamer (in combinatie met de badkamer beneden ideaal voor ouderen of minder valide)
Eerste etage: overloop, badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, toilet, wastafel met meubel, slaapkamer 1, slaapkamer 2,
Tweede etage: slaapkamer 3 met dakkapel aan de voor -en achterzijde

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:

De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15 maart 2053.

Verkoper heeft de aanvraag voor afkoop van de eeuwigdurende erfpacht gedaan. Het is mogelijk om de erfpacht voor altijd af te kopen tegen een eenmalige vergoeding van € 3.659 (exclusief notariskosten) of per 16 maart 2053 vast te zetten. De jaarlijkse canon zal daarna € 245,25 per jaar gaan bedragen (plus indexering vanaf heden). Alle genoemde bedragen zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

DUURZAAMHEID:

Deze woning is van een HR CV ketel, Dubbele beglazing (tripple glas in de schuifpui) en is volledig geïsoleerd. Ook heeft het een WTW-unit die gefilterde lucht aanvoert. Het energielabel is A.

BIJZONDERHEDEN:

-Bouwjaar 1939
-Energielabel A
-Drie ruime slaapkamers en twee luxe badkamers
-Woonoppervlakte (NEN2580) 111,5 m²
-Erfpacht afgekocht t/m 15 maart 2053
-Op de begane grond is gemakkelijk een extra slaapkamer te realiseren. In combinatie met de badkamer op de begane grond ideaal voor ouderen of minder valide
-Volledig verbouwd, verduurzaamd en zeer luxe afgewerkt
-Woning beschikt over een waterontharder en een waterfilteringssysteem
-Heeft een centrale stofzuig systeem dat in de wanden is verwerkt
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Project notaris NVA
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

Completely renovated single-family home of approximately 112m² in Tuindorp Oostzaan! This house features a front and back garden, 3 bedrooms, 2 bathrooms, and an attic with dormer windows at the front and rear! Every detail has been considered in the thorough renovation. A large sliding door has been installed to enhance the living room’s natural light, a luxurious kitchen with all necessary built-in appliances has been fitted, there are 2 luxurious bathrooms with all conveniences, and the entire house has been re-plastered. Additionally, the house has been so extensively made sustainable that it has an energy label A!

Curious? Call us to schedule an appointment, one of our real estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:

You’ll find Vegastraat in the charming Tuindorp-Oostzaan. Here, you have all the benefits of a village while still living close to the city. Children still play on the streets, and neighbors still know each other. Have you heard of Noordoogst? Many local entrepreneurs are gathered here, and there’s a market with sustainable products every two weeks. You’ll also find a nature playground, Friekens Brewery, Pof Restaurant, and Beelease beekeeper. The house is centrally located in the neighborhood, around the corner from Mercuriusplein and Zonneplein, where you’ll find shops for your daily needs, and within walking distance of Molenwijk shopping center.

With just a 5-minute bike ride, you’ll reach the NDSM werf. From here, you can easily take the ferry to Central Station or the Pontsteiger. The NDSM werf also offers a lot in terms of culinary and cultural experiences, such as the Street Museum, Pllek, and Noorderlicht.

The Hamerkwartier, which is undergoing extensive development, is just a 10-minute bike ride away. Here, you’ll find plenty of nice bars and restaurants like Café-Restaurant Stork, de Goudfazant, or Hangar. A nature lover? In 7 minutes, you can bike to the natural and recreational area Het Twiske or the rural area of Waterland, where you can enjoy peace and beautiful nature. In short, in Noord, you combine the best of both worlds.

LAYOUT:

Ground floor: front garden with lots of privacy and a trampoline (Southwest), entrance, hallway with meter cupboard, bathroom with toilet, washbasin with furniture, walk-in shower, extended living room with skylight and double sliding doors to the back garden (Northeast). Large open kitchen with Quooker, wine fridge, combi steam oven, induction hob with 1 gas wok burner, large refrigerator, freezer, dishwasher, extractor hood, and stainless steel countertop. Front room that can be used as a bedroom (ideal for the elderly or less mobile in combination with the downstairs bathroom).

First floor: landing, bathroom with underfloor heating, walk-in shower, toilet, washbasin with furniture, bedroom 1, bedroom 2.

Second floor: bedroom 3 with dormer windows at the front and rear.

For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the “floor plan” heading.

LEASEHOLD:

The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which is subject to a ground lease. As the owner, you pay a fee for the use of this land.

The annual fee has been prepaid (redeemed) until March 15, 2053.

The seller has applied for perpetual ground lease redemption. It is possible to redeem the ground lease forever for a one-time fee of €3,659 (excluding notary fees) or to fix it until March 16, 2053. The annual canon (ground lease fee) will then amount to €245.25 per year (plus indexation from now on). All mentioned amounts are indicative and no rights can be derived from them.

SUSTAINABILITY:

This house is equipped with an HR central heating boiler, double glazing (triple glass in the sliding doors), and is fully insulated. It also has a heat recovery unit that supplies filtered air. The energy label is A.

DETAILS:

-Year of construction 1939
-Energy label A
-Three spacious bedrooms and two luxurious bathrooms
-Living area (NEN2580) 111.5 m²
-Ground lease redeemed until March 15, 2053
-An additional bedroom can easily be realized on the ground floor. In combination with the bathroom on the ground floor, it’s ideal for the elderly or less mobile.
-Fully renovated, made sustainable, and finished to a very high standard
-The house has a water softener and water filtering system
-Features a central vacuum system integrated into the walls
-For the clauses to be included, we refer you to the “op te nemen clausules in de koopakte” form
-Project notary NVA
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.