**Please find the English translation below**

Op een super plek in de Rivierenbuurt vind je dit goed ingedeelde drie kamer appartement met gezellige woonkeuken en zonnig balkon met vrij uitzicht, gelegen op de eerste verdieping met eigen entree!. Het appartement is circa 95 m2 en heeft een berging die compleet verbouwd is als appartement met eigen slaapkamer, badkamer en keuken. Deze is ca. 27 m², ligt op de vierde (bovenste) verdieping en is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

De Waalstraat ligt in het hart van de gewilde Rivierenbuurt, precies tussen de Churchilllaan en de Amstelkade. Dit gedeelte van de Rivierenbuurt kenmerkt zich door de ruime, groene opzet en Amsterdamse School architectuur. De Amstel, het Sarphati Park en het Martin Luther Kingpark, bekend van de jaarlijkse Parade zijn op loopafstand. Om de hoek tref je de vele winkels van de Rijn-, de Schelde- en de Maasstraat. De vele cafés en restaurants van de Rivierenbuurt en de Pijp liggen op loopafstand van het appartement. De bereikbaarheid van de Rivierenbuurt is perfect. Zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer is het appartement zeer goed te bereiken. De Ring A10 en de A2 liggen op een paar minuten rijden, diverse bus en tramverbindingen op slechts een paar minuten lopen. Het Amstelstation en Station Rai liggen op 5 minuten fietsen net als het Noord-Zuid metrostation Europaplein.

INDELING:

Eerste etage: eigen voordeur, tochtportaal, hal met toegang tot de woonkamer en suite met mooie glas in lood deuren. De achterkamer is momenteel in gebruik als slaapkamer , maar deze kamer is ook heel geschikt voor gebruik als eetkamer. De gezellige eetkeuken is ruim opgezet, heeft veel werkruimte en is luxe uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. De slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) is gelegen aan de voorzijde. De zeer nette badkamer is voorzien van wastafel en een inloop douche. De wc is separaat. Het zonnige balkon heeft vrij uitzicht en is toegankelijk vanuit zowel de keuken als de achterkamer.

Vierde etage (via gemeenschappelijk trappenhuis) bevindt zich nog een ruime zolderunit. Deze ruimte is officieel toegewezen als berging en is momenteel ingedeeld als kleine studio met keukentje, slaapkamer en badkamer, waardoor het bijvoorbeeld goed te gebruiken is als logeerkamer of werkplek.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:

De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.
De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 1.389,00 per jaar, deze staat vast t/m 15 september 2031, daarna wordt hij jaarlijks geïndexeerd t/m 15 september 2056. De canon geldt als aftrekpost voor de inkomstenbelasting.

DUURZAAMHEID:

Deze woning is voorzien van twee HR CV ketels (2022 & 2014), gevelisolatie en dubbelglas. Het energielabel is B

BIJZONDERHEDEN:

-Bouwjaar 1932
-Servicekosten € 100,- per maand
-Energielabel B
-Woonoppervlakte (NEN2580) 95 m²
-Erfpacht bedraagt € 1.389,00 per jaar, deze staat vast t/m 15 september 2031, daarna wordt hij jaarlijks geïndexeerd t/m 15 september 2056.
-Gezonde VvE bestaande uit 4 appartementsrechten, in eigen beheer
-In de zolderberging bevindt zich een klein appartement (met bestemming berging) van ca. 27 m² voorzien van eigen badkamer, keuken en slaapkamer
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

On a super spot in the Rivierenbuurt you will find this three bedroom apartment with cozy kitchen and sunny balcony with unobstructed views, located on the first floor with private entrance! The apartment is approximately 95 m2 and has a storage room that has been completely converted into an apartment with its own bedroom, bathroom and kitchen. It’s approximately 27 m2, located on the fourth floor (top floor) and is accessible via the common stairwell.

Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:
Waalstraat is located in the heart of the Rivierenbuurt, and the apartment is located right between Kennedylaan – Amstelkade. This part of the Rivierenbuurt is characterized by the spacious, green layout and Amsterdam School architecture. The Amstel, the Sarphati Park and the Martin Luther Kingpark, known for the annual Parade are within walking distance. Around the corner you will find the many stores on the Rijnstraat, Scheldestraat and Maasstraat. The many cafes and restaurants of the Rivierenbuurt and the Pijp are within walking distance of the apartment. The accessibility of the Rivierenbuurt is perfect. Both, by private transport and public transport, the apartment is very easy to reach. The A10 and A2 are just a few minutes away, various bus and tram connections just a few minutes’ walk away. The Amstel Station and Station Rai are 5 minutes by bike as is the North-South metro station Europaplein.

LAYOUT:
First floor: private front door, entrance hallway, hallway with access to the living room en suite with beautiful stained glass doors. The back room is currently in use as a bedroom, but this room is also very suitable for use as a dining room. The kitchen is cozy and spacious, large enough for a dining table, and plenty of workspace. It is luxuriously equipped with various appliances like an oven, microwave, dishwasher and gas stove. The second bedroom (formerly 2 bedrooms) is located at the front. The very neat bathroom has a sink and a walk-in shower. The toilet is separate. The sunny balcony has unobstructed views and is accessible from both the kitchen and the back room.

Fourth floor (via common staircase) is another spacious attic unit. This space is officially listed as a storage room, and arranged as a small studio with kitchenette, bedroom and bathroom, making it good to use, for example, as a guest room or workplace.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

LEASEHOLD:

The house is located on land of the municipality of Amsterdam, which is issued in leasehold. The owner pays a fee for the use of this land.
The annual fee is € 1,389.00 per year, it is fixed until September 15, 2031, then it will be indexed annually until September 15, 2056. The canon counts as an income tax deduction.

SUSTAINABILITY:

This house is equipped with two HR central heating boilers (2022 & 2014), facade insulation and double glazing. The energy label is B

DETAILS:

-Construction year 1932
-Service costs € 100 per month
-Energy label B
-Living space (NEN2580) 95 m².
-Land rent is € 1,389.00 per year, this is fixed until September 15, 2031, then it will be indexed annually until September 15, 2056.
-Healthy BoE consisting of 4 apartment rights, self-managed.
-In the attic storage is a small apartment (with destination storage) of approximately 27 m² with private bathroom, kitchen and bedroom.
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.