**Please find the English translation below**

Ruime 4-kamer eengezinswoning aan de rand van Tuindorp Nieuwendam met heerlijke achtertuin op het zuidwesten met achterom en de mogelijkheid om aan te bouwen en/of een extra verdieping te realiseren. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, dichtbij het Waterlandplein en de ambachtelijke winkels op het Purmerplein.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

De woning is gelegen in Amsterdam Noord in een groene omgeving. Op 1 minuut afstand ligt het Schellingwouderbreekpark maar ook het Vliegenbos en het Noorderpark liggen om de hoek. Tevens zijn het Waterlandplein, het winkelcentrum Boven ’t Y en het Purmerplein met zijn ambachtelijke winkels binnen handbereik.

Met iets meer dan een kwartiertje fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. Het Hamerkwartier, waar de komende jaren duizenden woningen gebouwd gaan worden vind je op slechts 10 minuten fietsen. Ook hier kun je heerlijk een hapje eten bij o.a. Café-Restaurant Stork, de Goudfazant of Hangar. Liever naar het park? Met 10 minuten fiets je naar het gezellige Noorderpark. Hier vind je oa. het fijne café Pompet met groot terras en het zwembad Noorderparkbad. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

De woning is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het station Noord van de Noord/Zuidlijn bevindt zich op 5 minuten afstand waardoor je snel en eenvoudig in het centrum van Amsterdam kan komen. Ook is de bereikbaarheid met de auto vanaf de ring A-10 Noord perfect; binnen 5 minuten rijd je op de A-10.

INDELING:

Begane grond: Voortuin, entree, hal, berging met wasmachineaansluiting en meterkast, toilet, trap, doorzonwoonkamer met deur naar de achtertuin, dichte keuken met inbouwapparatuur, oven, kookplaat, koel/vries combi, deur naar de achtertuin en een opbergkast met cv-opstelling. De achtertuin is fraai aangelegd, gesitueerd op het zuidwesten, met achterom.

Eerste verdieping: overloop, slaapkamer 1 met een eigen balkon op het zuidwesten, badkamer voorzien van douche en wastafel, separaat toilet, slaapkamer 2 met wastafel en slaapkamer 3. Er is eenvoudig een 4de slaapkamer te realiseren door de grote slaapkamer op te delen.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:

De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 232,78 per jaar en geld als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze jaarlijkse vergoeding wordt niet geïndexeerd (Algemene Bepalingen 1955) en loopt tot en met 31 juli 2039.

DUURZAAMHEID:

Deze woning is voorzien van een HR CV ketel uit 2012, dubbele beglazing en dakisolatie. Het energielabel is C.

BIJZONDERHEDEN:

-Bouwjaar 1965
-Energielabel C
-Zonnige achtertuin (zuidwesten)
-Mogelijkheid om een extra verdieping te realiseren (vergunningsplichtig)
-Woonoppervlakte (NEN2580) 95,5 m²
-Er is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren, nu zijn het er dus 3
-Erfpacht, vaste canon van € 232,78 t/m 31-7-2039
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Projectnotaris Schot van Loon
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

Spacious 4-room family home on the outskirts of Tuindorp Nieuwendam with a delightful southwest-facing backyard, rear access, and the potential to expand and/or add an extra floor. The property is situated in a quiet and child-friendly residential area, close to Waterlandplein and the artisanal shops at Purmerplein.

Curious? Call us to schedule an appointment; one of our real estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:

The property is located in Amsterdam North in a green environment. Schellingwouderbreekpark is just 1 minute away, and Vliegenbos and Noorderpark are also around the corner. Additionally, Waterlandplein, the shopping center Boven ’t Y, and Purmerplein with its artisanal shops are within easy reach.

With just over a 15-minute bike ride, you can reach the NDSM wharf, where you can not only take the ferry to Central Station or Pontsteiger but also find enjoyable festivals throughout the year. For a delightful meal, options include Pllek, IJver, Noorderlicht, IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ, and Fred’s Kitchen. The Hamerkwartier, where thousands of homes will be built in the coming years, is only a 10-minute bike ride away. Here, you can also enjoy a meal at places like Café-Restaurant Stork, de Goudfazant, or Hangar. Prefer a park? A 10-minute bike ride takes you to the cozy Noorderpark, featuring the pleasant café Pompet with a large terrace and the Noorderparkbad swimming pool. In summary, in the northern part of Amsterdam, you can combine the best of both worlds.

The property is easily accessible by public transport, with Noord station and the Noord/Zuid metro line just 5 minutes away, providing quick and easy access to the center of Amsterdam. The location is also convenient by car, with perfect access to the A-10 ring road; you can reach the A-10 within 5 minutes.

LAYOUT:

Ground floor: Front garden, entrance, hall, storage room with washing machine connection and meter cupboard, toilet, stairs, through-living room with door to the backyard, closed kitchen with built-in appliances, oven, hob, fridge/freezer combo, door to the backyard, and a storage cupboard with central heating system. The southwest-facing backyard is beautifully landscaped with rear access.

First floor: Landing, bedroom 1 with a private balcony facing southwest, bathroom with shower and sink, separate toilet, bedroom 2 with a sink, and bedroom 3. It is easy to create a 4th bedroom by dividing the large bedroom.

For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D under the “floor plan” heading.

LEASEHOLD:

The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which is issued on a leasehold basis. As the owner, you pay a fee for the use of this land.

The annual fee is €232.78 and is tax-deductible. This annual fee is not indexed (General Provisions 1955) and runs until July 31, 2039.

SUSTAINABILITY:

This property features a high-efficiency central heating boiler from 2012, double glazing, and roof insulation. The energy label is C.

DETAILS:

-Year of construction 1965
-Energy label C
-Sunny backyard (southwest)
-Potential to add an additional floor (subject to permit)
-Living area (NEN2580) 95.5 m²
-Leasehold, fixed ground rent of €232.78 until 31-7-2039
-Easily convertible to a fourth bedroom; currently has 3 bedrooms
-Project notary: Schot van Loon
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.