**Please find the English translation below**

OP VRIJDAG 26 MEI IS ER OM 10.30 UUR EEN LIVE, DIGITALE BEZICHTIGING TE VOLGEN VIA FACEBOOK, LIKE HIERVOOR ONZE PAGINA FRANSEN & KROES MAKELAARS EN KIJK VAST MEE TER VOORBEREIDING OP JE REGULIERE BEZICHTIGING.

Fraai afgewerkte en zo te betrekken maisonnette met eigen entree en een zonnig balkon, op een fijne plek aan de rand van de Bloemenbuurt. De woning heeft 2 goede slaapkamers, moderne keuken en badkamer en een eigen berging. De woning is gebouwd in de jaren ’30, maakt onderdeel uit van een gezonde VvE en heeft vrij uitzicht aan de voorzijde. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak. Één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

De woning bevindt zich in de geliefde Bloemenbuurt, aan het Noorderpark. De ruimte en centrale ligging ten opzichte van de stad, de voorzieningen in de buurt, het groen en de vele speelgelegenheden voor de kinderen maken dit een ideale plek om te wonen. Het is een heerlijke woonomgeving met een bijzondere uitstraling. (beschermd stadsgezicht). In de straat rijdt vrijwel alleen bestemmingsverkeer.

Op loopafstand van de woning vind je winkelcentrum Mosveld en populaire cafés en restaurants zoals café Modern, de Ceuvel, en de Klaproos, alsmede de geliefde Van der Pekstraat met zijn markt en een breed aanbod aan gezellige cafés, koffietentjes en winkeltjes. Het Noorderpark met het recent vernieuwde zwembad en hotspot Pompet ligt tegenover de woning. In de directe omgeving liggen de bijzonder leuke basisscholen Montessori Azalea, De IJsbreker en IKC Overhoeks.

De bereikbaarheid van deze woning is uitstekend met een bushalte dichtbij en op enkele minuten lopen van metrohalte Noorderpark waar de Noord-Zuidlijn je direct naar het centrum brengt. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 en de IJtunnel richting Amsterdam-Centrum. Op de fiets rij je tevens in 5 minuten naar de pont richting het Centraal Station.

Parkeren in de buurt kan vaak voor de deur. Voor het aanvragen van een parkeerverunning is er geen wachtlijst. Een vergunning kost 16,36 euro per halfjaar, en een eventuele 2e vergunning 40,90 euro (tevens per halfjaar).

Natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, vind je op ongeveer 18 minuten fietsen. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast en trap naar de verdieping.

1e Verdieping:
Via de trap kom je binnen in de woonkeuken, welke in 2018 geheel is vernieuwd. De keuken is voornamelijk opgesteld langs de wand en heeft veel ramen en toegang tot het balkon op het Zuidwesten. Naast deze moderne en goed uitgeruste keuken (o.a. voorzien van inductiekookplaat, schouwafzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombi) is er voldoende ruimte voor een goede eettafel. Aan de voorzijde van deze verdieping tref je het woongedeelte, met vrij uitzicht over het park aan de overzijde van de straat. Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van een fraaie eikenvloer en strak stukwerk, de afwerking ligt op een hoog niveau, je kunt er zo in!

2e Verdieping:
Via de trap kom je op de overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, waardoor je 2 goede slaapkamers hebt (circa 8 en 12m2) . De badkamer en separaat toilet zijn geheel vernieuwd in 2020 en uitgerust met hoogwaardig sanitair. De badkamer is o.a. voorzien van Hotbath kranen, een, inloopdouche met glazen wand, wasmachineaansluitingen en de wanden zijn voegloos afgewerkt met Microtopping. De originele granitovloer is gelukkig bewaard gebleven. Op deze verdieping bevindt zich ook de CV ketel en een extra bergkast.

Vanuit de hal tref je nog een vlizotrap naar de vliering. Hier vind je meer dan voldoende bergruimte op de stahoge zolder.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding, genaamd canon.
De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 31 januari 2061.

Verkoper heeft onder de gunstige voorwaarden (2019) een aanvraag gedaan om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De koper kan deze gunstige voorwaarden overnemen en kiezen de canon eeuwigdurend af te kopen tegen een eenmalig bedrag van € 1.244 of de canon na 31 januari 2061 vast te zetten, welke dan € 100,94 per jaar zal gaan bedragen. Deze jaarcanon zal jaarlijks worden geindexeerd.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van een HR CV ketel (2018), dakisolatie en dubbel glas. De woning beschikt verder over mechanische ventilatie (gehele woning). Het energielabel is B en de huidige eigenaren hebben hierdoor lage energielasten…

VvE:
De woning maakt onderdeel uit van een relatief grote VvE, genaamd “VVE Bloemenbuurt Blok 7”. De administratie wordt professioneel gevoerd door Ymere. Het pand is gesplitst in 2011 in 174 app.rechten waarvan 98 woningen, 1 bedrijfsruimte en 75 bergingen. De maandelijkse servicekosten bedragen € 92,09, waarin onder andere de opstalverzekering en reservering voor toekomstig onderhoud zijn opgenomen. Er wordt thans een Meerjarenonderhoudsplan opgesteld.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1927
-Energielabel B
-Erfpacht afgekocht tot en met 31 januari 2061
-Goed en fraai afgewerkt, zo te betrekken
-Eigen entree en eigen berging
-Gezonde VvE
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

===========

**Please find the English translation below**

ON FRIDAY MAY 26TH AT 10.30 THERE IS A LIVE, DIGITAL VISIT TO FOLLOW VIA FACEBOOK, PLEASE LIKE OUR PAGE FRANSEN & KROES BROKERS AND WATCH IT IN PREPARATION FOR YOUR REGULAR VISIT.

Beautifully finished and so to move in maisonette with private entrance and sunny balcony, in a nice place on the edge of the Bloemenbuurt. The house has 2 good bedrooms, modern kitchen and bathroom and private storage. The house was built in the 30s, is part of a healthy association and has unobstructed views to the front. Curious? Call us to make an appointment. One of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:

The house is located in the popular Bloemenbuurt, at the Noorderpark. The space and central location relative to the city, the amenities nearby, the greenery and the many play opportunities for children make this an ideal place to live. It is a wonderful living environment with a special appearance. (protected cityscape). In the street there is almost only local traffic.

Within walking distance you will find shopping center Mosveld and popular cafes and restaurants such as café Modern, the Ceuvel, and the Klaproos, as well as the popular Van der Pekstraat with its market and a wide range of cozy cafes, coffeeshops and stores. The Noorderpark with the recently renovated swimming pool and hotspot Pompet is opposite the house. In the immediate vicinity are the very nice elementary school Montessori Azalea, De IJsbreker and IKC Overhoeks.

The accessibility of this house is excellent with a bus stop nearby and a few minutes walk from metro stop Noorderpark where the North-South line takes you directly to the center. By car you are within minutes on the Ring A10 and the IJtunnel towards Amsterdam-Centrum. By bike, it also takes 5 minutes to get to the ferry towards Central Station.

Parking in the neighborhood is often available in front of the door. There is no waiting list to apply for a parking permit. A permit costs 16.36 euros per semester, and a possible 2nd permit 40.90 euros (also per semester).

Nature and recreation area Het Twiske or the rural area Waterland, can be found at about 18 minutes by bike. In short, in North you combine the best of both worlds.

LAYOUT:
Groundfloor:
First floor:
Privat entrance, hall, meter cupboard and stairs to the first floor.

1st Floor:
Through the stairs you enter the living kitchen, which was completely renovated in 2018. The kitchen is mainly arranged along the wall and has many windows and access to the balcony facing Southwest. In addition to this modern and well-equipped kitchen (equipped with induction hob, chimney hood, oven, dishwasher and fridge/freezer combination, among other things), there is ample space for a good dining table. At the front of this floor you will find the living area, with unobstructed views over the park across the street. Both the kitchen and the living room have a beautiful oak floor and tight plasterwork, the finish is at a high level, you can move right in!

2nd Floor:
The staircase leads to the landing with access to 2 bedrooms, the bathroom and separate toilet. Both bedrooms have a dormer, giving you 2 good bedrooms (approximately 8 and 12m2). The bathroom and separate toilet are completely renovated in 2020 and equipped with high quality sanitary ware. The bathroom includes Hotbath faucets, a, walk-in shower with glass wall, washing machine connections and the walls are finished seamlessly with Microtopping. The original granito floor is fortunately preserved. On this floor is also the central heating boiler and an additional storage closet.

From the hall you will find a loft ladder to the attic. Here you will find more than enough storage space in the high attic.

For the layout we also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

PROPERTY:
The house is located on land of the municipality of Amsterdam, which is issued in leasehold. For the use of this land you as the owner pay a fee, called canon.
The annual fee is prepaid (bought off) until January 31, 2061.

Seller has applied under the favorable conditions (2019) to switch to the new ground lease system AB2016. The buyer can adopt these favorable conditions and choose to buy off the canon in perpetuity for a one-off amount of € 1244 or to fix the canon after January 31, 2061, which will then amount to € 100.94 per year. This annual canon will be indexed annually.

SUSTAINABILITY:
This house is equipped with a HR central heating boiler (2018), roof insulation and double glazing. The house also has mechanical ventilation (entire house). The energy label is B and the current owners therefore have low energy costs….

VvE:
The house is part of a relatively large VvE, called “VVE Bloemenbuurt Blok 7”. The administration is professionally conducted by Ymere. The property was split in 2011 into 174 app.rights of which 98 apartments, 1 commercial space and 75 storage rooms. The monthly service costs amount to € 92,09, which includes the building insurance and reservation for future maintenance. A multi-year maintenance plan is currently being drawn up.

PARTICULARS:
-Construction year 1927
-Energy label B
-Ground lease bought off until 31 January 2061
-Well and beautifully finished, so to involve
-Private entrance and private storage
-Healthy community association
-For the clauses to be included we refer you to the form “clauses to be included in the deed of sale”.
-Delivery in consultation

This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The purchaser has his or her own obligation to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property the real estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying broker in good time and to do your own research on this matter. If you do not engage an expert representative, you should consider yourself legally competent to oversee all matters of importance.