**Please find the English translation below**

Op zoek naar een stijlvol, goed onderhouden en uitgebouwde Jaren ’30 eengezinswoning van 92 m2, met 3 slaapkamers, zonnige achtertuin aan het water, energielabel C(!) en EIGEN GROND? Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De woning is perfect gelegen, binnen de ring van Amsterdam in het geliefde Oostzanerwerf. Precies tussen de bruisende NDSM-werf en het prachtige natuur- en recreatiegebied Het Twiske. Met slechts 9 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier gaat een pont naar het Centraal Station Amsterdam en een pont naar Westerdoksdijk. Neem je de pont en fiets je verder, dan sta je binnen 25 minuten midden in de Jordaan. Of geniet van de NDSM waar festivals zijn te vinden en voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. Natuurliefhebber? In minder dan 5 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske en het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Heerlijk wandelen en fietsen en genieten van de vele recreatie mogelijkheden en sportclubs. Liever met de auto, ook met eigen vervoer ligt de woning uitstekend bereikbaar vlakbij de Ring A10 en de A8.

Kortom, hier combineer je het beste van twee werelden, een heerlijke plek om te wonen met een dorps karakter, landelijke ligging en met het stadse Amsterdam binnen handbereik.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met toilet en toegang tot woonkamer. Hier een riante doorzonwoonkamer, uitgebouwd en netjes afgewerkt. De lichte woonkamer heeft het karakter van een echt Jaren ’30 huis, met bijvoorbeeld de speelse erker aan de voorzijde voorzien van glas-in-lood ramen. Toch heb je ook het comfort van een goed geïsoleerd huis, door de jaren heen is deze woning door middel van onder andere dubbele beglazing en vloerisolatie naar een Energielabel C gebracht. Karakter en comfort, dus. De woonkamer is ruim, licht en is ongeveer 7.6 meter bij 5.6 meter (43m2). Dit is nog zonder de open keuken aan de tuinzijde, die in de uitbouw is geplaatst. Ook hier veel licht, echt een fijne keuken, met veel werkblad en ramen welke zicht geven op de zonnige tuin.

De keuken is ongeveer 11 vierkante meter, heeft een landelijke uitstraling en heeft echt goed veel werkblad. Qua inbouwapparatuur vind je onder andere een oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en een aparte vrieskast. Er wordt gekookt op een mooi brede inductie kookplaat, met daarboven een afzuigkap naar buiten. Natuurlijk mag in zo’n keuken de klassieke boeren dubbele wasbak niet ontbreken!

Vanuit zowel de keuken, als via de openslaande deuren in de woonkamer, kom je in de zonnige tuin aan het water. De tuin is fraai aangelegd, heeft diverse plekjes om lekker te zitten en ligt op het Zuidwesten. Achterin de tuin tref je een houten berging, met daarachter de vlonder aan de waterkant. De tuin is circa 13 meter diep en meer dan 5 meter breed, echt een fijne plek in elk jaargetijde.

Eerste etage:
Via de open trap in de woonkamer kom je op de verdieping. Hier een centrale hal met aan de achterzijde de badkamer. Deze frisse badkamer heeft heerlijk daglicht en is voorzien van een toilet, ligbad, wastafelmeubel en een douchecabine. Aan de voorzijde vind je de ouderslaapkamer met dakkapel en inloopkast. De kamer met kast strekt zich uit over de gehele breedte van de woning, en heeft door de schuine kap met balkconstructies echt een authentiek karakter. Via deze kamer kom je in de 2e slaapkamer op deze verdieping, aan de achterzijde. De kamers zijn respectievelijk 10 en 17 vierkante meter.

Tweede etage:
Doorlopend naar de 2e verdieping, kom je in de derde slaapkamer in de nok. Het gehele vloeroppervlakte bedraagt ongeveer 15m2 en deze ruimte heeft aan de achterzijde veel licht en zicht door het Velux dakraam. Op deze verdieping tref je ook de stookopstelling en wasmachine aansluitingen.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
Er is geen sprake van erfpacht, het betreft een perceel EIGEN GROND van 190 m2!

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van dubbele beglazing en is op veel punten goed geïsoleerd. Het energielabel is onlangs opgemaakt door een professionele partij, en daar is een C-label uitgekomen. Het karakter van een oudere woning, maar dan met het comfort van een goed te verwarmen woning. De woning wordt verwarmd met een normale gasgestookte Intergas HR CV-Combiketel. Het betreft een huurketel, indien gewenst kan de ketel zonder huurovereenkomst (dus in eigendom) aan de koper worden geleverd.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1930
-Energielabel C
-Woonoppervlakte (NEN2580) 92m²
-Eigen grond
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

Looking for a stylish, well maintained and extended Year ’30 family home of 92 m2, with 3 bedrooms, sunny backyard on the water, energy label C(!) and OWN GROUND? Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:
The house is perfectly located, within the ring of Amsterdam in the popular Oostzanerwerf. Exactly between the bustling NDSM werf and the beautiful nature and recreation area Het Twiske. With only 9 minutes cycling you are at the NDSM werf, from here there is a ferry to Central Station Amsterdam and a ferry to Westerdoksdijk. If you take the ferry and bike further, you’ll be in the middle of the Jordaan within 25 minutes. Or enjoy the NDSM where festivals can be found and for a delicious bite to eat you can visit Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen, among others. Nature lover? In less than 5 minutes you can bike to nature and recreation area Het Twiske and the rural area Waterland, where you can enjoy the tranquility and beautiful nature. Lovely walking and cycling and enjoy the many recreational opportunities and sports clubs. Preferably by car, the house is also easily accessible by car near the A10 ring road and the A8.

In short, here you combine the best of both worlds, a wonderful place to live with a village character, rural location and with the city of Amsterdam within easy reach.

LAYOUT:
Ground floor:
Entrance hall with toilet and access to living room. Here a spacious living room, extended and nicely finished. The bright living room has the character of a real 1930s house, with for example the playful bay window at the front with stained-glass windows. Yet you also have the comfort of a well-insulated house, over the years this house has been brought to an Energy Label C by including double glazing and floor insulation. Character and comfort, in other words. The living room is spacious, bright and is about 7.6 meters by 5.6 meters (43m2). This is still without the open kitchen on the garden side, which is placed in the extension. Again, lots of light, a really nice kitchen, with lots of worktop and windows overlooking the sunny garden.

The kitchen is about 11 square meters, has a rustic look and has a really good amount of countertop. In terms of built-in appliances, you will find an oven, microwave, dishwasher, refrigerator and a separate freezer, among others. Cooking is done on a nice wide induction hob, with an exhaust hood above it to the outside. Of course, in such a kitchen the classic farmhouse double sink should not be missing!

From both the kitchen, and through the French doors in the living room, you enter the sunny garden on the waterfront. The garden is beautifully landscaped, has several places to sit and is located on the southwest. At the back of the garden you will find a wooden shed, with behind it the deck on the waterfront. The garden is about 13 meters deep and more than 5 meters wide, really a nice place in any season.

First floor:
Through the open staircase in the living room you reach the first floor. Here a central hall with the bathroom at the back. This fresh bathroom has wonderful daylight and is equipped with a toilet, bathtub, washbasin and a shower cabin. At the front you will find the master bedroom with dormer window and walk-in closet. The room with closet extends across the entire width of the house, and because of the sloping roof with beam structures really has an authentic character. Through this room you enter the 2nd bedroom on this floor, at the rear. The rooms are 10 and 17 square meters, respectively.

Second floor:
Continuing up to the 2nd floor, you come to the third bedroom in the ridge. The entire floor area is about 15m2 and this room has plenty of light and visibility at the rear through the Velux skylight. On this floor you will also find the heating system and washing machine connections.

For the layout we also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:
There is no leasehold, this is an OWN plot of 190 m2!

SUSTAINABILITY:
This house is double glazed and is well insulated in many ways. The energy label was recently drawn up by a professional party, and there is a C label emerged. The character of an older house, but with the comfort of a well heated home. The house is heated with a normal gas-fired Intergas HR combi boiler. This is a rental boiler, if desired the boiler can be delivered to the buyer without a rental agreement (i.e. owned).

PARTICULARITIES:
-Construction year 1930
-Energy label C
-Living space (NEN2580) 92m².
-Own land
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.