Fransen & Kroes wordt graag jouw verkoopmakelaar
Wil jij je huis verkopen? Fransen & Kroes Makelaars helpt je. Dat doen wij op de persoonlijke manier waar wij om bekend staan. We leren je kennen en gaan in deze spannende tijd naast je staan, zodat het verkopen van je huis zorgeloos is. We ontzorgen, hebben heldere processen en adviseren over hoe en wanneer je je huis het beste te koop kunt aanbieden. Met een verkoopmakelaar in de arm heb je een hogere opbrengst en voorkom je juridische verrassingen. Vooral in een complexe markt als Amsterdam is een verkoopmakelaar essentieel.
Waarde bepalen
Ons werk voor jou begint met de waardebepaling van je huis. Dit hoeft geen taxatie te zijn. Een gevalideerde taxatie is alleen nodig voor je hypotheek. Aan de hand van de waardebepaling doen we je een voorstel over de manier waarop we jouw huis in de markt kunnen zetten. We kijken naar andere verkopen in de omgeving, de staat van jouw huis, de buurt waarin je woont én de markt.
Woningpresentatie
Hoe je huis gepresenteerd wordt, is cruciaal. Die bekende eerste indruk. We maken hier dus veel werk van. Goede teksten, aansprekende fotografie en we laten plattegronden maken, zodat de belangstellende een goed beeld krijgt van je huis. Een verkoopbord hoort er natuurlijk bij en als je het wilt, kunnen we ook een drone (video’s) voor je inzetten en digitale bezichtigingen doen. Kortom, we maken gebruik van alle mogelijke manieren om jouw huis op een onweerstaanbare manier te presenteren.
Te koop
Funda is de bekendste en grootste huizenzoeksite met een enorm bereik. Hoe je een woning op Funda zet, bepaalt je bereik. Hoe meer bereik, hoe meer bezichtigingen. Wij weten welke foto’s je het beste als eerst kunt plaatsen en wat voor soort tekst verleidt om verder te lezen. De aanvragen tot bezichtigingen die we via Funda binnenkrijgen, verwerken we en plannen we in.
Bezichtigingen
Elke bezichtiging nemen wij serieus. Het kunnen immers de kopers van jouw huis zijn. Jij zorgt dat het huis aan kant is en schoon, wij zorgen voor een warm welkom, goede uitleg en bezichtiging waarvan de belangstellenden een warm gevoel krijgen. We kennen alle ins en outs van je huis, waardoor we veel vragen kunnen beantwoorden. Na elke bezichtiging laten we jou weten hoe het ging.
Verkocht
De belangstellende wil je huis kopen en doet een voorstel. Wij adviseren je, jij bepaalt of je ermee instemt. We wijzen je op mogelijkheden, opties en leeuwen en beren op de weg. Wij hebben het contact met de kopers namens jou. Als jullie eruit zijn, maken we de koopovereenkomst op, die jullie en de kopers (meestal) bij de notaris tekenen. Gefeliciteerd! Wij zorgen dat de rest van het proces in goede banen wordt geleid.
Referenties
Waarom kiezen voor Fransen & Kroes
In de afgelopen jaren hebben we al vele woningen succesvol verkocht in Amsterdam en Hoofddorp / Haarlemmermeer. Hoe verkopers dat ervaren hebben, lees je hiernaast.
En nu… een nieuw huis kopen
Als je je huis door Fransen & Kroes laat verkopen, wil je misschien ook dat één van onze makelaars je begeleidt bij het kopen van een woning in Amsterdam of Hoofddorp / Haarlemmermeer. Dat is in deze markt geen overbodige luxe.
Met een aankoopmakelaar vind je sneller een woning die echt bij je past en zorg je dat je betaalt wat het waard is. Hoe dat precies werkt, lees je hier.
Veelgestelde vragen
Meestal start je met een waardebepaling en verkoopadvies. Daarna volgen de prijsstrategie, presentatie van de woning, promotie en bezichtigingen. Bij interesse onderhandel je over prijs en voorwaarden, leg je afspraken vast in de koopakte en rond je de verkoop af bij de notaris. Goede begeleiding geeft daarbij rust en duidelijkheid.
Meestal betaal je niet direct belasting over de verkoop van je eigen woning. Wel kunnen er fiscale gevolgen zijn, bijvoorbeeld rond de overwaarde en de regeling voor je volgende koopwoning. Omdat dit afhangt van je situatie, is persoonlijk advies verstandig voor duidelijkheid en zekerheid.
Let op lokale marktkennis, een realistische waardebepaling, duidelijke communicatie en een transparante werkwijze. Vraag hoe de makelaar uw woning wil positioneren, promoten en onderhandelen. Een goed gevoel bij persoonlijk contact is ook belangrijk, omdat begeleiding en rust tijdens het verkoopproces veel verschil maken.
Een gangbare courtage bij verkoop verschilt per makelaar, woningtype en dienstverlening. Let daarom niet alleen op het percentage, maar ook op wat u ervoor krijgt: strategie, presentatie, bezichtigingen, onderhandelingen en begeleiding. Een duidelijke, transparante afspraak vooraf geeft meestal het meeste houvast.
Bij verkoop van een woning bent u verplicht om bekende informatie over de woning correct te delen, zoals gebreken en relevante documenten. Ook horen een geldig energielabel en duidelijke afspraken in de koopakte erbij. Omdat verplichtingen per situatie kunnen verschillen, is zorgvuldige begeleiding verstandig.
Je verkoopt een huis meestal het snelst met een realistische vraagprijs, goede presentatie en een slimme verkoopstrategie. Denk aan professionele foto’s, een verzorgde woning en heldere informatie voor kijkers. Ook snelle opvolging van reacties en lokale marktkennis helpen om tempo te maken zonder onnodig op opbrengst in te leveren.