**Please find the English translation below**

Stap binnen in dit unieke en ruim opgezette penthouse met een adembenemend uitzicht. Met niet één, maar twee zonnige balkons, biedt dit appartement een prachtig zicht op woonboten, het schitterende IJmeer en het pittoreske Durgerdam. Met een royale oppervlakte van 158m2, verspreid over drie kamers, staat dit appartement garant voor een absolute privacy, rust en natuurlijk licht. Tevens beschik je over een eigen parkeerplek op het binnenterrein. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De woning is gelegen aan het begin van IJburg in een goed verzorgd complex aan het open water. In de omgeving vind je alles wat je nodig hebt binnen handbereik, van een levendig winkelcentrum IJburg met o.a. een HEMA, Albert Heijn en Bagels & Beans tot uitstekende verbindingen naar het centrum van Amsterdam.

Omringd door water biedt deze buurt een oase van rust, met het Diemerpark en het prachtige strand ‘Blijburg’ met het gezellige strandpaviljoen, De Japanner Strandeiland als perfecte plekken om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Scholen, kinderopvang, een medisch centrum, jachthaven Peek en theatercafé Vrijburcht zijn allemaal in de buurt. Naast uiteraard de heerlijke terrassen van de restaurants aan de haven, zoals Restaurant FIVE en La Bruschetta.

Binnen enkele minuten ben je op de A1, A9 en A10 en via de Piet Heintunnel is het centrum van Amsterdam snel te bereiken. Met tram 26 (halte voor de deur en u kunt uw fiets meenemen) ben je binnen slechts een kwartier op het Centraal Station of je pakt de bus naar de Arena. In de nacht brengt bus 359 je van Amsterdam CS weer naar huis.

INDELING:

Begane grond: Gemeenschappelijke entree met recent vernieuwde brievenbussen, bellentableau, lift, trappenhuis en bergingen. Vijfde etage: is tevens ook de bovenste verdieping met direct toegang tot de woning. Entree, ruime hal met toegang tot woonkamer en keuken en de hal naar de slaapkamers.

Riante doorzon woonkamer 33m2 met een heerlijk diep terras voor de ochtend en (begin) middag zon én een terras op het zuidwesten. Echt een highlight van de woning is het uitzicht over de woonboten, je ziet boten in alle soorten / maten voorbijkomen, zwemmers, windsurfers, roeiers, door alle seizoenen heen.

De luxe open keuken met kookeiland en barelement met klimaatkast is van alle gemakken voorzien en beschikt o.a. over Siemens/ATG apparatuur zoals stoomoven, oven met warmhoudlade, koelkast, vriezer, heet waterkraan (Franke), kookplaat met een aparte grillplaat en uitschuifbare afzuigkap. Naast de inbouwapparatuur is er ook rekening gehouden met veel opbergruimte.

De grootse slaapkamer heeft twee grote ramen met net als in de woonkamer grandioos uitzicht over het water. De tweede slaapkamer is ook een fijne ruimte met eveneens het prachtige uitzicht. De nette badkamer beschikt over een ligbad, een douche, wastafelmeubel en zelfs een ingebouwde flatscreen tv. Verder vind je in allebei de hallen twee separate toiletten en n aast de voordeur een flinke inpandige berging met wasmachine aansluiting. Tevens beschik je over een goed beveiligde parkeerplaats op het binnenterrein en een handige berging van 5m2 op de begane grond. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:

De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

DUURZAAMHEID:

Deze woning is geheel geïsoleerd, is gasloos en voorzien van HR-glas. Het energielabel is A.

VERENIGING VAN EIGENAREN:

Het complex is in 2006 gesplist in 70 appartementsrechten, waarvan 64 woningen en 6 bedrijfsruimtes. De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer en de parkeerplaats wordt beheerd door VvE beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen € 329,60 per maand (woning € 302,31+ parkeerplek € 27,29), waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.

BIJZONDERHEDEN:

-Bouwjaar 2008
-Servicekosten € 329,60 per maand
-Energielabel A
-Woonoppervlakte (NEN2580) 158m²
-Er is eenvoudig een derde slaapkamer is te realiseren
-Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
-Project notaris FFT notarissen Mijdrecht
-Gezonde VvE bestaande uit 70 appartementsrechten, professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer. De parkeerplek wordt beheerd door VvE beheer Amsterdam.
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
– Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English================================

Step into this unique and spacious penthouse with breathtaking views. With not just one, but two sunny balconies, this apartment offers stunning views of houseboats, the beautiful IJmeer, and the picturesque Durgerdam. With a generous area of 158m² spread across three rooms, this apartment guarantees absolute privacy, tranquility, and natural light. Additionally, you have your own parking space in the courtyard. Intrigued? Call us to schedule a viewing, one of our real estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:

The property is located at the beginning of IJburg in a well-maintained complex by the open water. In the vicinity, you’ll find everything you need within reach, from the lively IJburg shopping center with stores like HEMA, Albert Heijn, and Bagels & Beans to excellent connections to Amsterdam city center.

Surrounded by water, this neighborhood offers an oasis of tranquility, with Diemerpark and the beautiful beach ‘Blijburg’ with its cozy beach pavilion, De Japanner Strandeiland, as perfect places to relax and enjoy the outdoors. Schools, childcare, a medical center, Peek marina, and theater café Vrijburcht are all nearby. And of course, the delightful terraces of restaurants by the harbor, such as Restaurant FIVE and La Bruschetta.

Within minutes, you can reach the A1, A9, and A10, and the city center of Amsterdam is easily accessible via the Piet Heintunnel. Tram 26 (stop right outside, and you can bring your bike) takes you to Central Station in just fifteen minutes, or you can take the bus to the Arena. At night, bus 359 takes you back home from Amsterdam CS.

LAYOUT:

Ground floor: Communal entrance with recently renovated mailboxes, intercom, elevator, staircase, and storage rooms. Fifth floor: also the top floor with direct access to the apartment. Entrance, spacious hallway leading to the living room and kitchen, and the hallway to the bedrooms.

Spacious living room of 33m² with a lovely deep terrace for morning and (early) afternoon sun, and a
Southwest-facing terrace. A true highlight of the property is the view over the houseboats, where you can see boats of all shapes and sizes, swimmers, windsurfers, rowers, throughout all seasons.

The luxurious open-plan kitchen with cooking island and bar element with climate cabinet is fully equipped and features Siemens/ATG appliances such as a steam oven, oven with warming drawer, refrigerator, freezer, hot water tap (Franke), hob with a separate griddle, and extendable extractor hood. In addition to the built-in appliances, ample storage space has been provided.

The grand master bedroom has two large windows with the same magnificent view over the water as in the living room. The second bedroom is also a comfortable space with equally stunning views. The neat bathroom features a bathtub, a shower, a vanity unit, and even a built-in flat-screen TV. Furthermore, there are two separate toilets in both hallways and a large indoor storage room next to the front door with washing machine connection. Additionally, you have a secure parking space in the courtyard and a convenient 5m² storage room on the ground floor. For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D under the heading “floor plan”.

GROUNDLEASE:

The property is located on municipal land in Amsterdam, which is leased. As the owner, you pay a fee for the use of this land. The seller has opted to switch to the new leasehold system AB2016. The leasehold has been bought off perpetually.

SUSTAINABILITY:

This property is fully insulated, gas-free, and equipped with HR glass. The energy label is A.

OWNERS’ ASSOCIATION:

The complex was split into 70 apartment rights in 2006, including 64 residences and 6 commercial spaces. The VvE (Owners’ Association) is active, has a Long-Term Maintenance Plan, and is professionally managed by Munnik VvE Management, with the parking lot managed by VvE Management Amsterdam. The service costs amount to € 329,60 per month (€ 302,31 for the residence + € 27,29 for the parking space), including building insurance and a reserve for maintenance.

DETAILS:

-Year of construction 2008
-Service costs € 329,60 per month
-Energy label A
-Living area (NEN2580) 158 m²
-Easy to create a third bedroom
-Leasehold has been perpetually bought off
-Project notary: FFT notaries Mijdrecht
-Healthy HOA consisting of 70 apartment rights, professionally managed by Munnik VvE Management. The parking spot is managed by VvE Beheer Amsterdam.
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
-Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.
All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.