**Please find the English translation below**

Deze hoekwoning aan het water, met een totaaloppervlakte van 104 vierkante meter biedt ruimte en mogelijkheden. De eengezinswoning is voorzien van een tuin aan zowel de voor- als achterzijde, een ruime woonkamer, twee slaapkamers van goed formaat en energielabel E. Indien je toch ruimte te kort komt biedt deze woning de mogelijkheid om extra meters te winnen middels een eventuele dakopbouw. Hierdoor kan er extra leefruimte gecreëerd worden naar wens en behoefte van de bewoners. De erfpachtcanon loopt tot 2047 en bedraagt € 942,81 per jaar, met 5 jaarlijkse indexering. Bij de woning krijg je ook je eigen parkeerplaats én berging!

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Kantershof, gelegen in Amsterdam Zuidoost, biedt een ideale combinatie van natuur, voorzieningen en bereikbaarheid. Met het Gaasperpark, de Bijlmerweide en het Diemerbos binnen handbereik, is het ideaal voor natuurliefhebbers.
Daarnaast is de omgeving ook zeer geschikt voor gezinnen, met meerdere scholen, speeltuinen en een voetbalveld in de nabije omgeving, zorgt dit voor een levendige en kindvriendelijke buurt. Voor wie graag de drukte opzoekt, is metrostation Gaasperplas op 7 minuten fietsafstand te bereiken en de halte Kraaiennest op 4 minuten fietsafstand. Deze haltes hebben een directe verbinding naar Amsterdam Centrum, waar je vervolgens kunt genieten van de vele culturele, culinaire en winkelmogelijkheden die de stad te bieden heeft.

Verder zijn er in Zuidoost een tal aan attracties te vinden zoals de Heineken Music Hall, Pathé bioscoop, de Arena Boulevard en het Grolsch Grand Café, allemaal op korte afstand van elkaar. En natuurlijk, niet te vergeten, de Amsterdam Arena, waar voetbalwedstrijden, diverse evenementen en concerten plaatsvinden gedurende het jaar.

Diverse uitvalswegen (A1, A2, A9 en A10) zijn goed bereikbaar met zowel auto als het openbaar vervoer.

INDELING:
Begane grond: Betreed deze hoekwoning via de ruime afgesloten voortuin van maar liefst 29 vierkante meter, waar privacy gegarandeerd is dankzij de omliggende schuttingen aan de voor- en zijkanten. Eenmaal binnen in de woning bevind je je direct in de keuken, ruim opgezet in een L-vorm en voorzien van extra kastruimte. Alle nodige inbouwapparatuur is aanwezig, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een combi oven-magnetron. Vanuit de keuken loop je door naar de achterkant van de woning, waar je wordt verwelkomd in de riante woonkamer van maar liefst 36 vierkante meter. Dankzij een uitbouw is deze ruimte royaal van formaat. Grote raampartijen laten veel natuurlijk licht binnen, waardoor de woonkamer een heerlijk lichte en uitnodigende sfeer heeft. Via de openslaande deuren kom je in de achtertuin. De tuin heeft een oppervlakte van circa 75 vierkante meter, grenst aan het water en biedt vrij uitzicht over de Bijlmerweide. Kortom, perfect voor zomerse dagen en gezellige avonden buiten.

Eerste etage: Via de open trap kom je op de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer van meer dan 16 vierkante meter. Vanuit deze kamer geniet je van een prachtig uitzicht op de tuin, het water en de Bijlmerweide. Aan de voorzijde van de woning is de tweede slaapkamer gesitueerd, met een oppervlakte van 12 vierkante meter. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweede slaapkamer of bijvoorbeeld een kantoorruimte, afhankelijk van je behoeften. Naast de tweede slaapkamer bevindt zich de badkamer, uitgerust met een ligbad met douche en een wastafel met meubel.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 942,81 per jaar en geld als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze jaarlijkse vergoeding wordt 5 jaarlijks geïndexeerd en loop t/m 31 maart 2047.

Verkoper heeft de aanvraag voor het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht in 2023 gedaan.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van dubbelglas. Het energielabel is E.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De parkeerplaats valt onder de VvE genaamd “Caports Kantershof”. Het complex is gesplitst in 2008, in 41 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd door “Newomij”, er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de servicekosten bedragen € 66 per jaar.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1974
-Servicekosten € 66 per jaar
-Energielabel E
-Eigen parkeerplaats
-Woonoppervlakte (NEN2580) 103.50m²
-Erfpachtcanon van € 942,81 met 5 jaarlijkse indexering t/m maart 2047
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==============================English=================================

This waterfront corner house with a total surface area of 104 square metres offers space and potential. The single-family house has a garden at both the front and the back, a spacious living room, two good-sized bedrooms and energy label E. If you are still in need of space, this house offers the possibility of gaining extra metres by adding a roof construction. This will allow extra living space to be created according to the needs and wishes of the residents. The ground lease runs until 2047 and costs € 942,81 per year, with 5 annual indexation. The property also comes with your own parking space and storage shed!

Curious? Call us to make an appointment, one of our estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:
Kantershof, located in Amsterdam Southeast, offers an ideal combination of nature, amenities and accessibility. With the Gaasperpark, the Bijlmerweide and the Diemerbos within easy reach, it is ideal for nature lovers.
In addition, the area is also very suitable for families, with several schools, playgrounds and a football field in the vicinity, making for a lively and child-friendly neighbourhood. For those who like the commotion, metro station Gaasperplas can be reached at 7 minutes cycling distance and the Kraaiennest stop at 4 minutes cycling distance. These stops have a direct connection to Amsterdam city centre, where you can then enjoy the many cultural, culinary and shopping opportunities the city has to offer.

Furthermore, South-East is home to a host of attractions such as the Heineken Music Hall, Pathé cinema, Arena Boulevard and the Grolsch Grand Café, all within a short distance of each other. And of course, not to mention the Amsterdam Arena, where football matches, various events and concerts take place throughout the year.

Various arterial roads (A1, A2, A9 and A10) are easily accessible by both car and public transport.

LAYOUT:
Ground floor: Enter this corner house through the spacious enclosed front garden of no less than 29 square metres, where privacy is guaranteed thanks to the surrounding fences on the front and sides. Once inside the house, you find yourself directly in the kitchen, spaciously laid out in an L-shape and equipped with extra cupboard space. All the necessary built-in appliances are present, including a dishwasher, induction hob, extractor fan and a combi oven-microwave. From the kitchen, you walk through to the back of the house, where you are welcomed in the spacious living room of no less than 36 square metres. Thanks to an extension, this room is generous in size. Large windows let in lots of natural light, giving the living room a wonderfully bright and inviting atmosphere. The French doors lead to the back garden. The garden measures approximately 75 square metres, borders the water and offers unobstructed views over the Bijlmer meadow. In short, perfect for summer days and cosy evenings outside.

First floor: The open staircase leads to the first floor landing, which provides access to all rooms. At the back is the spacious master bedroom of over 16 square metres. From this room, you enjoy beautiful views over the garden, the water and the Bijlmer meadow. Located at the front of the house is the second bedroom, measuring 12 square metres. This room offers enough space for a second bedroom or, for example, an office space, depending on your needs. Next to the second bedroom is the bathroom, equipped with a bathtub with shower and a washbasin with cabinet.

For the layout, we would also like to refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:
The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which has been issued in a GROUND LEASE. The owner pays a fee for the use of this land.

The annual fee is € 942,81 per year and counts as an income tax deduction. This annual fee is indexed 5 years and runs until 31 March 2047.

Seller has applied to switch to perpetual ground lease in 2023.

SUSTAINABILITY:
This property is double-glazed. The energy label is E.

OWNERS’ ASSOCIATION:
The car park falls under the VvE called “Caports Kantershof”. The complex was split in 2008, into 41 flat rights. The VvE is professionally managed by “Newomij”, a multi-year maintenance plan is in place and the service costs amount to € 201,73 per month.

PARTICULARS:
-Construction year 1974
-Service costs € 66 per month
-Energy label E
-Own parking place
-Living area (NEN2580) 103.50m²
-Groundlease of € 942,81 with 5 annual indexation until March 2047
-For the clauses to be included, we refer you to the form “clauses to be included in the deed of sale”.
-Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.